买房交款逾期开发商索要违约金（开发商违约逾期交房的,违约金可以要回来吗）

1、买房交款逾期开发商索要违约金

买房交款逾期，开发商索要违约金

购房时，买方往往需要按照合同约定分期向开发商支付房款。如果买方逾期未交纳房款，开发商可以根据合同约定向买方索要违约金。

违约金的计算方式一般有两种：约定违约金和法定违约金。约定违约金由买卖双方在合同中协商约定，常见的是按逾期天数计算，如逾期一天罚款千元。法定违约金是指法律规定的违约金，如果合同中未约定违约金，则按照《合同法》的规定计算，一般为逾期付款金额的千分之一至百分之一。

开发商索要违约金是否合理，取决于买方逾期的原因。如果买方是出于不可抗力或开发商自身的过错导致逾期，买方可以免除违约责任。如果买方是由于自身原因导致逾期，则需承担违约责任，支付违约金。

对于买方逾期交款，开发商应采取合理措施催促，并保留催告证据。如果买方依然逾期不交款，开发商可通过法律途径追究其违约责任。

买房交款逾期，开发商有权根据合同或法律规定向买方索要违约金。买方应对逾期原因有所了解，并积极与开发商沟通解决问题，以避免产生不必要的经济损失。

2、开发商违约逾期交房的,违约金可以要回来吗?

开发商违约逾期交房，违约金可以要回来吗？

根据《商品房买卖合同》相关规定，开发商如因自身原因逾期交房，应当按照合同约定向购房人支付违约金。违约金一般为每日逾期交房总房价的万分之五，直至实际交付房屋之日。

如果开发商违约逾期交房，购房人可以采取以下步骤追回违约金：

1. 协商沟通：购房人应与开发商协商，要求其按照合同约定支付违约金。如果协商不成，则可以考虑以下途径。

2. 诉讼维权：购房人可以向法院提起诉讼，要求开发商支付逾期交房的违约金。诉讼时需要提供《商品房买卖合同》、逾期交房通知书或其他相关证据。

3. 行政投诉：购房人还可以向当地的住建委或房管局投诉开发商违约行为，要求其依法处理。

需要注意的是，追回违约金的时效为三年。也就是说，购房人应当在逾期交房之日起三年内主张权利，超过时效则无法再要求开发商支付违约金。

如果购房合同中未约定违约金，购房人也可以向法院主张因开发商违约造成的实际损失，包括利息损失、租金损失等。

因此，购房人如果遇到开发商违约逾期交房的情况，应当及时采取措施，通过协商、诉讼或投诉等方式维护自己的合法权益，追回违约金或其他损失。

3、房子交付逾期了 开发商不肯付违约金怎么办

房屋交付逾期，开发商拒付违约金时，购房者可以采取以下维权方式：

1. 协商沟通：

首先尝试与开发商协商，说明逾期的严重性。表明要求支付违约金的正当性，并提供相关合同条款作为依据。

2. 发律师函：

如果协商无果，可委托律师向开发商发送律师函，指出其逾期的违约行为，要求其在合理期限内履行支付违约金的义务。

3. 向政府部门投诉：

向当地住房和城乡建设管理部门投诉，反映开发商逾期交房的情况。政府部门可以对开发商进行调查处理，并出具相应的处理意见。

4. 向法院提起诉讼：

当以上方式均无法解决时，可以向法院提起诉讼。根据合同约定，要求开发商支付违约金、赔偿损失。法院会根据相关证据和法律规定做出判决。

提示：

及时收集相关证据，如购房合同、付款记录等。

维权过程中注意保留与开发商的沟通记录。

寻求专业人士（律师）的帮助，提高维权效率。

4、买房交款逾期开发商索要违约金合法吗

买房交款逾期开发商索要违约金合法吗

购房者在购买房屋时，通常会与开发商签订购房合同，其中会约定房屋交款时间和违约责任。若购房者逾期交款，开发商是否可以索要违约金，需要根据以下情况判断：

合同约定：购房合同中已明确规定购房者逾期交款的违约责任，包括违约金的金额和计算方式。在这种情况下，开发商索要违约金合法。

法律规定：根据《民法典》第五百八十条，违约方应当承担违约责任。因此，购房者逾期交款，应当承担相应的违约责任，开发商可以要求其承担违约金。

不可抗力：如果购房者因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致逾期交款，则不承担违约责任。开发商不得索要违约金。

开发商违约：如果开发商自身的原因导致逾期交房，则购房者可以根据合同约定或者法律规定，要求开发商承担违约责任，并减免或免除购房者的违约金。

需要注意的是：

违约金的金额不得高于因违约造成的损失。

开发商不得以任何理由故意拖延交付房屋，以免让购房者承担违约责任。

购房者如因客观原因逾期交款，应及时与开发商沟通，争取宽限期或减免违约金。