贷款房算夫妻共同财产吗（贷款房算夫妻共同财产吗怎么算）
1、贷款房算夫妻共同财产吗
2、贷款房算夫妻共同财产吗怎么算
贷款房算夫妻共同财产吗？
根据我国《婚姻法》，夫妻在婚姻存续期间取得的财产除有约定的外，归夫妻共同所有，贷款房是否算夫妻共同财产需根据具体情况判断：
一、婚前取得
婚前一方以个人名义购房，即使婚后用夫妻共同财产还贷，该房产也属于个人婚前财产，不属于夫妻共同财产。
二、婚后取得
1. 以夫妻共同财产支付房款
婚后夫妻共同出资购买的房产，不管是否登记在一人名下，均属于夫妻共同财产。
2. 以一方个人财产支付房款
婚后一方使用个人财产购房，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产原则上属于一方个人财产。但如果能证明婚后还贷部分显著高于购房成本，且超出个人收入合理范围，可以主张将其中增值部分作为夫妻共同财产。
3. 婚后一方用婚前财产购房
婚后一方使用婚前个人财产购房，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产属于个人婚前财产，但婚后还贷部分产生的增值，原则上属于夫妻共同财产。
4. 赠与或继承取得
婚后一方通过赠与或继承取得的房产，即使登记在一人名下，也属于个人婚前财产，不属于夫妻共同财产。
三、特别约定
夫妻可以对房产所有权进行约定，如签订婚前协议或婚内财产协议，明确约定房产归属个人或夫妻共同所有。此类约定优先于法律规定。
注意：
上述情况均为原则性规定，具体认定需结合实际情况及证据材料。
如果对房产的归属存在争议，可以通过协商或诉讼解决。
3、房子贷款属于夫妻共同债务吗
房屋贷款是否属于夫妻共同债务？
根据《婚姻法》，婚姻存续期间夫妻所得的财产归夫妻共同所有，包括：（1）工资、奖金；（2）生产、经营、投资的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。
房屋贷款是否属于夫妻共同债务，关键在于该贷款是否用于夫妻共同生活。如果贷款用于购买夫妻共同居住的房屋，则该贷款属于夫妻共同债务。这是因为该房屋属于夫妻共同财产，且贷款是为了取得该共同财产而产生的。
如果贷款用于购买婚前一方所有的房屋，或者仅用于个人消费，则该贷款不属于夫妻共同债务。这是因为该房屋不属于夫妻共同财产，且贷款也不是为了取得夫妻共同财产而产生的。
需要注意的是，即使贷款属于夫妻共同债务，但如果夫妻双方约定由一方承担，则另一方不承担还款责任。如果夫妻一方对另一方婚前的个人债务不知情，且未经其同意，则该债务不属于夫妻共同债务。
在实践中，对于房屋贷款是否属于夫妻共同债务，可以从以下因素考虑：
贷款的用途；
贷款的借款人；
贷款的还款人；
夫妻双方对贷款的约定。
如果存在争议，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定和具体事实作出裁判。
