全款房出售能做按揭贷款吗（全款房卖给按揭的,我能拿到首付吗）



1、全款房出售能做按揭贷款吗

全款房出售后能否按揭贷款？

全款房是指已经一次性付清房款的房产，称为“无抵押房产”。而按揭贷款是指借款人向银行借款购买住房，并将房产抵押给银行作为担保的一种贷款方式。

全款房出售后，原房主已不再拥有该房产的所有权，因此无法以该房产申请按揭贷款。要想在出售全款房后再次申请按揭贷款，需要满足以下条件：

重新购买房产：购房者需要购买一套新的房产，并具备首付款和还款能力。

提供新的抵押担保：购房者需要将新购买的房产抵押给银行，作为按揭贷款的担保。

满足贷款资格：购房者需要符合银行的贷款资格审查，包括收入证明、信用记录等。

需要注意的是，出售全款房后申请按揭贷款，可能会面临以下问题：

贷款额度受限：银行对于全款房出售后再申请按揭贷款的客户，通常会限制贷款额度，可能低于首套房贷的额度。

贷款利率较高：银行可能会对此类贷款收取较高的利率，以控制风险。

审批过程较长：银行对全款房出售后再申请按揭贷款的审核会更加严格，审批时间可能较长。

因此，全款房出售后申请按揭贷款的可行性较低，且面临诸多限制和不利条件。建议购房者在出售全款房前，慎重考虑其影响，并提前做好财务规划。

2、全款房卖给按揭的,我能拿到首付吗

全款房卖给按揭买家，能否拿到首付取决于几个因素：

按揭贷款类型：

商业贷款：通常情况下，商业贷款首付可以支付给全款卖方。

政府支持贷款（如 FHA、VA、USDA）：这些贷款可能对首付使用有特殊要求，如将其用于支付过户费。

合同条款：

购房合同应明确规定首付的分配。通常情况下，首付将直接支付给全款卖方。

但也有例外情况，例如买家需要首付来支付过户费。

卖方意愿：

即使合同允许全款卖方收取首付，但卖方仍需要同意。

卖方可能出于税务或其他考虑，不愿意收取首付。

程序：

如果合同允许，买方银行通常会将首付直接转账给全款卖方。

卖方可以从买方银行获取有关首付转账的详细信息。

建议：

为了避免出现问题，全款卖方应在签订购房合同时明确首付的分配。如果买方使用政府支持贷款，应咨询贷款人有关首付使用的要求。全款卖方应与买方建立明确的沟通，以确保在首付转账过程中一切顺利进行。

3、全款买的房卖出去,能拿到全款吗

全款买的房卖出去，能拿到全款吗？

全款购买的房产在出售时，能否收回全款取决于以下因素：

房贷是否存在：如果您购买房产时没有申请房贷，那么您拥有房屋的全部产权。此时，出售房产可以收回全款。

是否存在抵押：如果您在购买房产后抵押了房产（例如抵押贷款），那么您需要先偿还抵押贷款才能拿到全款。抵押贷款金额将从房屋销售所得中扣除。

交易费用：在出售房产时，需要支付包括房地产经纪人佣金、过户费、律师费等交易费用。这些费用将从房屋销售所得中扣除。

资本利得税：如果您在出售房产时获得收益（销售价格高于购买价格），则需要缴纳资本利得税。资本利得税金额将从房屋销售所得中扣除。

其他费用：还有其他费用可能影响您能拿到的全款金额，例如搬家费用、房屋维修费用等。

因此，全款购买的房产在出售时能否拿到全款，需要根据房屋的具体情况具体分析。一般来说，如果您没有抵押房产，交易费用和资本利得税也不高，那么您可以在出售房产时拿到大部分全款。

4、全款买的房子卖的时候可以贷款吗

当全款购买的房产在出售时，是否可以申请贷款取决于以下因素：

房屋产权清晰度：全款购买的房产，应该拥有清晰且完整的产权证明。如果产权存在抵押或其他债务，则会影响贷款申请。

房屋估值：贷款机构会评估房产的价值，以确定贷款额度。全款购买的房产，一般已具备较高的市场价值。

买方信用状况：贷款申请人需要具备良好的信用记录、稳定的收入和偿还能力。贷款机构会审查买方的信用报告，以评估其信誉度。

抵押贷款政策：不同贷款机构的抵押贷款政策有所不同。有些贷款机构可能允许全款购买的房产在出售时申请贷款，而另一些机构则可能不会。

特殊情况：在某些情况下，全款购买的房产 может быть разрешено申请贷款。例如：

家庭内部转移：父母或其他家庭成员全款购买的房产，在赠予或出售给子女时，子女可以申请贷款。

抵押贷款再融资：如果全款购买的房产已完全还清，业主可以申请抵押贷款来获取资金，用于投资或其他用途。

因此，全款买的房子在卖的时候是否可以贷款取决于具体情况。建议与贷款机构联系，了解其政策和具体要求，以确定是否可以申请贷款。