工商银行房产证抵押借贷流程
1. 准备材料
房产证
个人身份证明（身份证）
收入证明
房产评估报告
其他相关证明材料（如户口簿）
2. 提交申请
携带所需材料前往工行营业网点。
填写借款申请表并提交。
3. 审核评估
工行对借款人资质、房产价值进行审核评估。
评估通过后，协商贷款金额、利率和还款期限。
4. 签订合同
审核通过后，借款人和工行签订抵押借款合同和抵押合同。
借款人需对合同条款进行仔细阅读并签字确认。
5. 抵押登记
工行将借贷关系登记在不动产登记中心。
抵押登记完成后，借款人即获得贷款资金。
6. 还款
借款人按照合同约定按时还款。
还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。
温馨提示：
房产抵押借贷需谨慎，请详细了解相关法律法规，并根据自身实际情况选择合适的贷款金额和还款方式。
及时还款，避免逾期造成不良征信记录。
如有疑问，请咨询工行客服或前往营业网点咨询。
私人借贷房产抵押须公证
当以房产证作为抵押进行私人借贷时，公证是不可或缺的必要程序。公证具有以下重要作用：
一、证明法律效力
公证机关对借贷文件进行审查，确认其符合法律规定，具有法律效力。这将保障借贷双方的合法权益，避免纠纷。
二、保障债权人的权益
公证后的借贷文件具有优先受偿的效力，如果借款人未能按时还款，债权人可以根据公证书向法院申请强制执行，优先从抵押房产中获得偿还。
三、约束借款人的行为
公证后的抵押合同对借款人具有约束力，借款人不得擅自处置抵押房产，否则将承担违约责任。
四、保护第三方的利益
公证后的抵押合同将在不动产登记中心登记，这将使其他债权人了解该房产已设定抵押，避免因重复抵押而导致损失。
因此，在进行私人借贷房产抵押时，务必及时办理公证手续。公证不仅保障了借贷双方的权益，也维护了交易的合法合规性，避免日后产生不必要的纠纷和损失。
私人之间借贷，以房产证抵押是否有效，取决于以下条件：
是否具备合法登记
房产证抵押作为债权担保，必须办理公证和抵押登记手续。如果没有进行合法登记，抵押关系不具有法律效力，债权人无法依法主张抵押权。
房产产权清晰
抵押的房产必须产权清晰，没有其他权利人（如共有权人、抵押权人等）的争夺。否则，抵押关系的效力可能会受到影响。
抵押主体资格
抵押人必须是房产的合法所有人，且具有完全民事行为能力。如果抵押人是未成年人、精神病人或其他限制民事行为能力的人，抵押关系可能无效。
抵押内容合法
抵押的内容必须是合法的，不能违反法律规定。例如，以用于非法目的的房产进行抵押，该抵押关系无效。
私人之间借贷以房产证抵押是否有效，须满足合法登记、产权清晰、抵押主体资格合法和抵押内容合法的条件。如果上述条件全部满足，则抵押关系有效；否则，抵押关系可能无效或效力受到限制。
民间私人借贷用房产证抵押程序
民间私人借贷中，使用房产证作为抵押物借款，需要办理以下手续：
1. 抵押合同签订：借贷双方签订抵押借款合同，明确借贷金额、利率、期限、还款方式等事项。
2. 房产评估：借款人委托有资质的房产评估机构对抵押房产进行价值评估。
3. 抵押登记：借贷双方携带抵押合同、房产证、评估报告等材料到当地不动产登记中心办理抵押登记。
4. 抵押权设定：不动产登记中心受理登记申请后，审核材料，确认无误后为借款人的房产证上设定抵押权。
5. 抵押权公示：抵押权设定后，不动产登记中心将在全国统一的抵押物登记信息系统中予以公示，表明房产已设有抵押权。
6. 抵押凭证：不动产登记中心向借款人颁发抵押权证，作为抵押凭证。抵押权证记载了抵押权信息，包括抵押人、抵押权人、借贷金额、期限等。
7. 抵押物保管：抵押合同中一般约定由借贷双方协商确定抵押物的保管方式，常见的有：借贷双方各自保管抵押房产证原件或委托第三方托管等。
需要注意的是，民间私人借贷必须遵守法律规定，借贷双方应明确借贷关系，并依法维护自身合法权益。
