二手房跟房东按揭贷款流程（买二手房跟着房东的按揭走需要注意什么）
1、二手房跟房东按揭贷款流程
二手房贷款流程
房东按揭未还清
当二手房房东仍有按揭贷款未还清时，购房者贷款流程如下：
1. 确定房价及贷款金额：
与房东协商确定房价，并向银行申请贷款。贷款金额不能超过房价和房东剩余贷款本金的总和。
2. 办理抵押贷款：
购房者向银行提交贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、房产证等。银行审核通过后，与购房者签订贷款合同并办理抵押手续。
3. погасить房东剩余贷款：
购房者使用贷款资金偿还房东剩余贷款。房东收到还款后，需向银行出具贷款结清证明。
4. 办理抵押变更：
购房者持贷款结清证明到房管局办理抵押变更手续。银行取消房东的抵押登记，登记购房者的抵押信息。
5. 继续还贷：
购房者根据贷款合同约定，按期向银行还贷款。
注意事项：
购房者需核实房东按揭贷款剩余本金，并根据自身还款能力确定贷款金额。
办理抵押变更手续时，购房者需缴纳一定的手续费。
购房者还贷期间，应保持良好还款记录，避免影响个人征信。
2、买二手房跟着房东的按揭走需要注意什么
购买二手房跟随房东按揭的注意事项
购买二手房时，如果房东仍在按揭阶段，买方跟随房东的按揭走，需要注意以下事项：
1. 房屋的产权清
确认房东已结清房贷，房屋产权无抵押或其他纠纷。产权不清会导致买方无法办理过户手续。
2. 提前还款的费用
房东提前还款通常需要缴纳违约金，这笔费用应由买方承担。买方应咨询银行了解具体违约金金额。
3. 利率变更风险
房东的按揭利率可能会发生变化，导致月供发生变化。买方应了解房东的按揭合约，确认利率变化的可能性和影响。
4. 房贷期限变更
房东的按揭期限可能与买方实际居住时间的期限不符。买方应与银行协商，可能需要延长或缩短按揭期限。
5. 房屋维修责任
买方往往需要承担房贷期间房屋的维修和保养责任。买方应与房东协商，明确责任划分。
6. 评估房屋价值
房屋价值可能会影响按揭审批。买方应委托专业机构对房屋进行评估，确保房屋价值符合按揭要求。
7. 征信记录
买方跟随房东的按揭走，通常需要提交自己的征信记录。买方应确保自己的征信良好，避免影响按揭审批。
8. 资金准备
除了按揭首付外，买方还需要准备过户费、契税、印花税等费用。买方应提前做好资金准备，避免因资金不足影响交易。
买方在购买二手房时，应仔细了解房东的按揭情况，并与相关人员协商好具体事项，确保交易顺利完成。
3、二手房跟房东按揭贷款流程首付有要求吗
二手房按揭贷款流程中的首付要求受房东现有按揭贷款情况的影响。
房东贷款已还清
如果房东的按揭贷款已还清，通常不需要首付。
买方直接向银行申请贷款，银行会对房屋进行评估，并按照评估价值发放贷款金额。
房东贷款未还清
如果房东的按揭贷款未还清，买方通常需要支付首付。
首付金额通常为评估价值与房东剩余贷款金额之间的差额。
例如：房屋评估价值为 100 万元，房东剩余贷款金额为 50 万元，买方需要支付 50 万元首付。
注意要点
首付要求可能因银行和贷款产品而异。
买方还需支付其他费用，如贷款手续费、评估费等。
在签署贷款合同前，建议买方仔细阅读并咨询相关专业人士。
按揭贷款流程通常需要 1-2 个月的时间，买方应提前做好准备。
