还房贷房子可以卖吗（房贷还不上是先拍卖房子还是先找担保人还）

1、还房贷房子可以卖吗

当房贷尚未还清时，房屋拥有者是有可能出售房屋的。不过，这会涉及到一些额外的步骤和考虑因素。

您需要联系您的贷款机构，了解房贷还款的剩余金额。然后，您可以开始评估房屋的市值。您可以聘请专业评估师进行评估，或通过比较同类房产的售价自行估算。

一旦您确定了房屋的市值，您就可以决定是否要出售房屋。如果您出售的价格高于未偿还的贷款金额，那么您可以从中获得收益。但是，如果您出售的价格低于贷款金额，您将面临贷款短缺。在贷款短缺的情况下，您可能需要支付额外费用，例如丧失抵押品赎回权（foreclosure）或贷款转让费（deed-in-lieu of foreclosure）。

在出售房屋之前，您还需要考虑其他因素，例如转让税、房地产经纪人佣金和搬家费用。您还需要确保房屋状况良好，不存在重大的维修问题。

如果您已决定出售房屋，您需要聘请一名房地产经纪人来帮助您。房地产经纪人将负责列出您的房屋、举办开放日并与潜在买家谈判。

在出售过程中，您的贷款机构可能会要求您出具同意出售函（approval to sell letter）。这封信会确认您已获得贷款机构的批准，允许您将房屋出售给第三方。

出售房屋并还清房贷是一个复杂的过程，需要仔细规划和执行。在采取任何行动之前，咨询专业人士（如房地产经纪人和贷款官员）非常重要。

2、房贷还不上是先拍卖房子还是先找担保人还

当房贷出现偿还困难时，一般情况下，银行会先尝试通过协商、展期、减免等方式与借款人共同解决还款问题。而当协商无果，且逾期时间较长时，银行才会考虑拍卖抵押物或追索担保人。

具体先拍卖房子还是先找担保人还，需要根据实际情况而定。一般来说，当抵押物价值明显高于贷款余额时，银行会优先选择拍卖抵押物以收回贷款。这样既能最大程度降低损失，也能节省追索担保人的时间和成本。

而当抵押物价值不足以偿还贷款余额时，银行可能会同时拍卖抵押物和追索担保人。在这种情况下，担保人需要承担超出抵押物价值部分的贷款余额。

因此，对于房贷还不上的人来说，在逾期后应主动与银行协商，争取宽限或减免等政策。如果无法通过协商解决，则应尽快变卖抵押物或寻找其他途径筹集资金偿还贷款，避免产生不必要的损失。

3、房贷还不起房子被收回还要还差额吗

当房贷无力偿还时，如果房子被银行收回拍卖，所得拍卖款不足以偿还房贷欠款，借款人仍然需要承担剩余的欠款。

按照法律规定和贷款合同约定，借款人需要向银行偿还以下费用：

1. 房贷本金和利息：尚未偿还的房贷本金和利息。

2. 罚息和违约金：由于未能按时还款而产生的罚息和违约金。

3. 拍卖费用：用于拍卖房产的费用，包括拍卖手续费、律师费等。

4. 差额：拍卖所得款项扣除上述费用后，不足以偿还房贷欠款的部分。

借款人需要对差额部分承担偿还责任。银行可以向法院申请强制执行，通过冻结借款人的存款、房产等资产来追偿差额。

需要注意的是，即使房子被收回，借款人的房贷债务仍然存在，不会随着房屋的收回而消失。因此，借款人务必积极与银行沟通，协商还款方案，避免房屋被收回并产生更高的债务负担。

4、房贷还不起了房子又卖不掉怎么办

当房贷压顶，房屋却卖不掉时，处境可谓艰难。以下提供一些应对策略：

1. 寻求财务援助：

与银行协商还款计划修改，如延长还款期限或降低利息。

咨询信贷咨询机构，探索其他财务援助方案。

2. 考虑其他还款来源：

出租房屋部分房间，增加收入来源。

寻求家人或朋友的经济支持，但需明确条款。

出售非必需资产，如汽车或奢侈品，以筹集资金。

3. 房屋减债计划：

符合一定条件的业主可申请联邦政府提供的房屋减债计划，免除部分或全部未偿还贷款。

4. 短租房屋：

将房屋出租为短期度假屋，通过平台如 Airbnb 获得收入。需遵守当地法规并注意租赁条款。

5. 考虑与债权人合作：

主动与银行沟通，表明还款意愿。

提出可行性的还款方案或退出策略。

清晰阐述财务状况和导致无力还款的因素。

6. 寻求专业帮助：

咨询律师或会计师，了解法律选择和财务建议。

加入债务管理计划，在专业人士的帮助下整理债务。

记住，面对困难时保持冷静至关重要。积极采取措施，寻求援助并与债权人合作，可帮助减轻压力并找到解决问题的方案。