办理房贷，找银行还是找中介？
办理房贷是一件复杂耗时的过程，很多人会选择借助中介的帮助。自己直接找银行办理房贷也有许多优势。
优势一：节省费用
中介通常会收取一定的服务费，而直接向银行申请则可以省去这笔开支。
优势二：自主控制
找银行办理房贷，可以自己掌控贷款的进度和细节，避免中介代理人不透明的操作。
优势三：获得银行优惠
银行为了吸引客户，往往会推出各种优惠政策，如利率折扣、费用减免等。自己找银行办理，可以享受更多优惠。
如何自己找银行办理房贷
1. 了解贷款条件：每个银行的房贷条件不同，需要先了解各家银行的贷款产品，选择符合自己需求的。
2. 准备申请材料：根据银行要求准备齐全贷款所需的材料，如身份证、收入证明、房产证等。
3. 选择银行网点：前往您选择的银行网点，表达贷款意向，银行工作人员会指导您填写申请表。
4. 银行审核：银行会对您的申请材料进行审核，包括您的信用状况、收入水平和担保品情况。
5. 批准放款：审核通过后，银行会通知您贷款批准，并与您签订贷款合同，放款后即可支付房款。
需要注意，直接找银行办理房贷可能会花费更多时间和精力，需要做好准备。但从节省费用和掌控贷款进度等方面考虑，对于有时间和精力的人来说不失为一种更好的选择。
供完房贷后，为了确保您的权益和完成抵押解除的必要手续，您需要及时前往银行办理以下事项：
1. 申请抵押解除
携带您的房产证、贷款合同、还款凭证等材料前往贷款银行。填写抵押解除申请表，并提交相关文件。银行会审核您的资料，并安排人员前往您的房产所在地核实。
2. 缴纳解押费用
抵押解除需要缴纳一定的费用，包括公证费、登记费、手续费等。银行会告知您具体费用明细。
3. 办理公证手续
抵押解除需要经过公证机关公证。您可以自行联系公证处办理，也可以委托银行代办。带上身份证、房产证、抵押解除申请等文件前往公证处办理。
4. 办理产权登记
公证完成后，您需要携带公证书前往不动产登记中心办理产权登记。提交公证书、房产证、身份证等材料，并缴纳登记费。经过审核，您的房产将解除抵押，产权归属于您。
5. 注销抵押合同
产权登记完成后，您需要返回银行注销抵押合同。带上公证书、房产证等材料，并填写注销抵押合同申请表。银行会核实资料，并注销抵押合同。
完成以上手续后，您的房产将彻底摆脱抵押状态，您将成为房产的完全所有者。切记及时办理，以免影响您的权益。
如何查询房贷办理银行支行
网上查询：
银行官网查询：在银行官网上找到“房贷查询”或“贷款查询”页面，输入个人信息或贷款合同编号进行查询。
第三方平台查询：使用一些提供信用查询服务的第三方平台，如蚂蚁金服、京东数科等，输入个人身份信息，查询央行征信报告，即可看到房贷信息。
电话查询：
银行客服热线：拨打银行客服热线，提供个人信息或贷款合同编号，咨询房贷办理银行支行。
贷款支行直接查询：如果知道贷款当初办理的支行，可以拨打支行电话进行查询。
柜台查询：
银行柜台：携带个人身份证件和贷款合同，到银行任意营业网点柜台，向工作人员提供信息查询房贷银行支行。
注意：
提供准确的个人信息，确保查询的房贷信息准确无误。
妥善保管贷款合同，以便后续查询。
如果通过第三方平台查询，要注意平台的安全性。
若有多笔房贷，查询时需要分别提供相关信息。
房贷利率调整是否需要去银行办理？
房贷利率调整涉及到借款人与银行之间的契约变更，因此通常需要前往银行办理相关手续。
办理流程
当收到银行关于房贷利率调整的通知后，借款人需要携带以下材料前往银行办理变更手续：
房贷合同
身份证明
利率调整通知书
银行操作
在银行柜台，工作人员会核对借款人的身份、房贷合同以及利率调整通知书，然后根据调整后的利率重新计算月供金额。
变更内容
利率调整后，月供金额、贷款期限或两者都可能发生变化。银行会出具新的还款计划，供借款人参考。
注意事项
提前了解利率调整的原因和影响。
仔细核对新还款计划。
根据个人财务状况考虑是否需要提前还款或减少贷款期限。
签署相关变更文件前仔细阅读。
特殊情况
在某些情况下，银行可能允许借款人通过电话或网上银行办理房贷利率调整手续。不过，这通常需要银行事先批准。
建议借款人在房贷利率调整时及时与银行联系，了解详细办理流程和注意事项。前往银行办理时，请携带必要的材料并耐心核对变更内容，以确保利率调整顺利完成。
