建房用住房公积金贷款（建房住房公积金贷款等额本息改等额本金）



1、建房用住房公积金贷款

住房公积金贷款建房

住房公积金贷款是国家为支持职工购房、自建住房而设立的专项贷款。职工建房时，可以申请使用住房公积金贷款，享受专项优惠政策。

贷款条件：

职工具有完全民事行为能力；

连续缴纳住房公积金满一年（部分地区要求满两年）；

贷款用途符合规定，用于自建自住住房；

符合贷款额度和贷款年限要求；

具有稳定的收入来源和良好的信用记录；

提供合法的建房手续和相关证明材料。

贷款额度：

贷款额度一般不超过职工家庭自建住房成本的70%，最高额度根据各地住房公积金政策规定。

贷款年限：

贷款年限一般为10-30年，具体年限根据职工年龄、收入及还款能力确定。

贷款利率：

住房公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，具体利率由各地住房公积金管理中心规定。

申请流程：

1. 职工向所在住房公积金管理中心提出贷款申请；

2. 管理中心审核职工贷款资格和相关材料；

3. 符合条件的，与职工签订贷款合同；

4. 办理抵押登记手续；

5. 根据合同约定分期发放贷款。

需要注意：

职工建房时，不得改变用途；

贷款发放后，职工应对建房进度进行申报，并接受管理中心的监督；

如有违规行为，管理中心有权追回贷款并终止合同。

2、建房住房公积金贷款等额本息改等额本金

住房公积金贷款等额本息改为等额本金，涉及的计算方式和还款计划的变化。

等额本息

贷款期限内，每月偿还的本金和利息之和相等。前期还款主要为利息，后期本金占比逐渐提高。

优点：

前期还款压力较小

利息支出相对较少

缺点：

总体利息支出较高

等额本金

贷款期限内，每月偿还的本金固定，利息逐月减少。前期还款本金多、利息少，后期本金少、利息多。

优点：

总体利息支出较少

缩短还款期限

缺点：

前期还款压力较大

改贷操作

改贷前需咨询贷款银行，了解相关政策和流程。一般需要收取一定的改贷费用。

改贷注意事项

评估自身还款能力，确定改贷是否合适。

计算改贷后的总利息支出和还款计划。

考虑贷款利率变化对还款计划的影响。

注意改贷期限不能超过原贷款期限。

3、住房公积金贷款建房一般可以贷多少?

4、建房用住房公积金贷款能贷多少

建房用住房公积金贷款额度

使用住房公积金贷款建房，贷款额度与以下因素有关：

一、个人公积金缴存情况

贷款额度与缴存额和缴存年限挂钩，缴存额越多、缴存时间越长，可贷额度越高。

二、建房面积

一般情况下，住房公积金贷款建房的面积不得超过150平方米。

三、建房所在地

不同地区公积金贷款政策有所差异，额度上限会根据当地物价、收入水平等因素调整。

四、配偶住房公积金缴存情况

已婚情况下，夫妻双方可合并计算公积金缴存额度，从而提高贷款额度。

五、其他因素

贷款人的信用状况、收入证明等因素也会影响贷款额度。

贷款额度计算公式

一般情况下，住房公积金贷款建房的额度计算公式为：

贷款额度 = 缴存额 × 缴存年限 × 贷款系数 × 建房面积系数

贷款系数和建房面积系数由当地公积金管理中心规定。

具体贷款额度查询方式

想要了解具体的贷款额度，可以咨询当地的住房公积金管理中心或通过其官方网站进行查询。