银行房贷换担保人（银行房贷还清了,要办什么手续）



1、银行房贷换担保人

当房屋贷款的原担保人因个人原因或贷款到期无法继续承担担保责任时，贷款人可以通过办理房贷换担保人手续，变更贷款合同中担保人的信息。

房贷换担保人需要满足以下条件：

新担保人符合银行规定的贷款担保条件：具有稳定的收入和良好的信用记录。

原担保人同意解除担保责任：需提供书面声明并签字确认。

贷款本息无欠款：贷款人需提供相关证明材料。

房贷换担保人手续流程：

1. 提交申请：贷款人向原贷款银行提出换担保人申请，填写相关表格并提交所需材料。

2. 审核材料：银行对申请材料进行审核，包括新担保人的资质、原担保人的同意书、贷款记录等。

3. 签订合同：审核通过后，贷款人与原担保人、新担保人共同签订《贷款合同变更协议》。

4. 登记变更：银行将贷款合同变更协议报送不动产登记部门进行登记，更新担保人的信息。

需要注意的是，房贷换担保人涉及担保责任的变更，需要经过原担保人的同意。办理该手续时，需要原担保人亲自到场签署文件，并在贷款合同变更协议上确认解除担保责任。

2、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后的手续办理

当您还清银行房贷后，需要及时办理相关手续，以解除抵押登记，确保您的房屋产权清晰无纠纷。以下是要办理的手续：

1. 向银行申请贷款结清证明：到您的贷款银行办理，银行会出具一份贷款结清证明，证明您已还清所有贷款本息。

2. 取回房屋抵押权登记证：贷款结清后，银行会解押您的房屋，并退还您抵押权登记证。该证件是您房屋产权的重要证明，务必妥善保管。

3. 办理抵押登记注销：携带贷款结清证明和抵押权登记证，到房屋所在的房产交易中心办理抵押登记注销手续。

4. 取得新房产证：注销抵押登记后，房产交易中心会为您颁发新的房产证，上面不会标明任何抵押信息。

5. 缴纳契税：在办理抵押登记注销时，您需要缴纳契税。契税的缴纳金额按照房屋价值的规定比例计算。

6. 变更不动产登记：办理完上述手续后，您需要到不动产登记中心变更不动产登记信息，将抵押状态变更为未抵押。

办理这些手续需要一定的时间和费用，建议您在还清贷款后尽快办理，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、银行房贷还完后续还需办什么手续

偿还完银行房贷后，后续需要办理以下手续：

1. 结清贷款证明

前往贷款银行办理结清贷款证明，作为贷款已全额偿还的凭证。

2. 注销抵押登记

拿着结清贷款证明前往不动产登记中心，办理抵押登记注销手续。此举将解除房屋上的抵押关系。

3. 领回房产证

办理完抵押登记注销后，即可从银行领回房产证。房产证是房屋所有权的证明。

4. 注销按揭账户

关闭已用于还贷的按揭账户，避免产生不必要的费用。

5. 解除银行征信记录

银行将在还清贷款后，解除征信系统中的抵押记录。这将有助于提高个人征信评分。

注意事项：

办理手续前，请携带身份证、贷款合同、结清贷款证明等相关文件。

办理注销登记需要缴纳一定费用，具体金额根据各地政策而定。

办理手续时，应仔细核对相关信息，避免出现差错。

4、银行房贷利息怎么算的计算方法

银行房贷利息计算方法

银行房贷利息是借款人向银行借款购房时需要支付的费用。其计算方法主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法

这种方法每个月还款的金额相同，包括本金和利息。计算公式为：

每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [ (1 + 月利率)^还款月数 - 1]

等额本金还款法

这种方法每个月还款の本金相同，利息则逐月减少。计算公式为：

每月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数

每月还款利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

具体计算步骤

1. 确定贷款本金、利息和还款年限：这是银行提供的基本信息。

2. 计算月利率：年利率除以 12。

3. 计算还款月数：还款年限乘以 12。

4. 选择还款方式：等额本息还是等额本金。

5. 代入公式计算：根据所选方法代入计算公式，求得每月还款额。

示例

假设贷款本金为 100 万元，年利率为 5%，还款年限为 20 年：

等额本息还款法：月利率为 0.05/12=0.00417，还款月数为 2012=240。每月还款额约为 5,833.06 元。

等额本金还款法：每月还款本金为 /240=4166.67 元。第一个月还款利息为 ×0.00417=4170 元，每月利息逐渐减少。