贷款房子直接过户（贷款房子还不上可以申请银行收回吗）

1、贷款房子直接过户

2、贷款房子还不上可以申请银行收回吗

贷款房子还不上可以申请银行收回吗

贷款购房后，如果因失业、疾病等原因导致还款困难，可以考虑申请银行收回房产。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定：

一、满足以下条件，购房人可以申请银行收回房产：

1. 购房人已向银行提出书面还款申请，但银行拒绝或未及时受理；

2. 购房人已按合同约定偿还贷款本息，但因非自身原因导致还款困难；

3. 购房人已尽力采取措施避免损失，但仍无法偿还贷款本息。

二、申请程序：

1. 向银行提交书面申请，说明还款困难的原因和采取的措施；

2. 提交相关证明材料，如失业证明、疾病证明等；

3. 银行审核申请材料，并作出是否收回房产的决定；

4. 如果银行同意收回房产，购房人应退还银行已付贷款本息及其他费用。

三、注意事项：

1. 申请收回房产是一项严肃的决定，购房人应慎重考虑。

2. 申请前应积极与银行沟通，协商还款方案。

3. 银行收回房产后，购房人将失去房屋所有权，并承担一定的损失。

4. 建议购房人在贷款前做好财务规划，量力而行，避免因还款困难而导致房屋被收回。

综上，贷款购房后，如果确实遭遇还款困难，可以考虑申请银行收回房产，但应符合相关条件，并做好充分的准备。

3、贷款房子直接过户给老婆可以吗

贷款房子能否直接过户给老婆，需根据具体情况而定。

符合条件的情况：

夫妻双方均为贷款人，且共同偿还贷款。

贷款已还清或剩余贷款较少，且夫妻双方有较好的还款能力。

符合当地房产相关法律法规，允许贷款房产过户给配偶。

不符合条件的情况：

贷款尚未还清，且夫妻双方无法保证持续还款。

存在贷款拖欠或逾期的情况。

贷款房产存在抵押或其他限制。

夫妻双方尚未办理结婚登记。

操作流程：

如果符合过户条件，夫妻双方可向贷款银行提出申请，并提交相关材料，如结婚证、身份证、户口本等。银行审核通过后，夫妻双方可到房产交易中心办理过户手续。

需要注意的是，贷款房子过户给老婆可能会涉及契税、增值税等税费，夫妻双方需要提前了解并做好准备。夫妻双方在办理过户前，应充分沟通协商，做好风险评估，避免出现纠纷。

4、贷款房子直接过户亲人可以吗

贷款购房可以直接过户给亲人，但需满足以下条件：

1. 房屋贷款已还清：贷款尚未结清，房屋仍属于银行抵押物，无法直接过户。

2. 亲属关系证明：需要提供能证明亲属关系的有效证件，如户口本、结婚证等。

3. 赠与合同：贷款结清后，原贷款人需与亲人签订赠与合同，表明房屋无偿赠予亲人。

4. 过户手续：双方携带赠与合同、身份证明、房屋产权证、土地证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。

5. 契税：赠与房产需要缴纳契税，税率各地不同，一般为房屋评估值的3-5%。

6. 公证：部分地区要求赠与合同进行公证，以保障真实性和合法性。

注意：

非直系亲属过户，赠与合同公证是必须的。

赠与房产后，原贷款人与银行的贷款关系解除，但仍需承担税费等费用。

过户后，受赠人成为房屋的新产权人，享有房产的所有权和处分权。