卖贷款房子如何还银行（贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗）



1、卖贷款房子如何还银行

当购房者在银行贷款购买房产后，如想要出售该房产，需要先向银行偿还剩余贷款。具体还款流程如下：

1. 准备材料：

- 房屋买卖合同

- 房产证

- 贷款合同

- 银行还款卡（如有）

2. 联系银行：

- 联系房贷所在的银行，告知售房还贷意向。

- 银行将提供结清贷款所需的信息：剩余贷款金额、结清日等。

3. 计算还款金额：

- 根据剩余贷款金额和结清日，计算需要还款的总金额，包括本金、利息和违约金（如有）。

- 可以通过银行的手机银行、网银或客服电话查询具体金额。

4. 准备资金：

- 准备好足够的资金来偿还剩余贷款。

- 一般可以通过以下方式筹集资金：

- 出售房产所得款项

- 新的贷款

- 个人积蓄

5. 还款：

- 在结清日前，将还款金额存入银行指定的还款账户。

- 还款方式可以是转账、支票或柜台存款。

- 还款后，银行会出具还款凭证。

6. 解除抵押：

- 贷款还清后，银行会出具房屋他项权证注销证明。

- 凭此证明，购房者可以到不动产登记中心办理房产抵押解除手续。

- 解除抵押后，房产完全归属于购房者所有。

2、贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗?

在房屋贷款过程中，出现烂尾楼的情况令人担忧。贷款人担心即使房子无法交付使用，也需要继续偿还银行贷款。

根据中国法律规定，如果贷款购买的房屋发生烂尾，购房者确实面临着偿还贷款的压力。这是因为贷款合同是购房者与银行之间的民事合同，与房屋质量和开发商的违约无关。因此，即使房屋烂尾，购房者也需要按照合同约定继续偿还贷款。

购房者在遇到烂尾楼的情况下，也不必全盘接受银行的追偿。他们可以通过以下方式维护自己的权益：

1. 要求开发商承担责任：购房者可以向开发商提起诉讼，要求其承担违约责任，赔偿购房者的损失。

2. 向上级政府部门投诉：购房者可以向住建部门、信访办等上级政府部门反映情况，寻求帮助和支持。

3. 向银行协商：购房者可以主动联系银行，说明情况，协商还款计划或延期还款。银行通常会根据购房者的实际情况酌情考虑。

需要注意的是，银行通常会对烂尾楼的贷款采取风险管控措施，如提高贷款利率、缩短贷款期限等。因此，购房者在选择贷款购买房屋时，务必谨慎选择开发商，了解项目的进度和信誉。

3、贷款买房还不了贷款了,房子会怎样

当贷款买房无法偿还贷款时，房屋可能会面临以下后果：

1. 逾期付款

如果借款人未能按时支付贷款，会产生逾期费用并损害信用评分。持续的逾期付款可能导致贷款违约。

2. 贷款违约

当借款人未能履行贷款协议的条款时，贷款机构可以宣布贷款违约。这将触发加速条款，要求借款人立即支付全部贷款余额。

3. 房屋止赎

如果借款人在贷款违约后仍无法支付欠款，贷款机构可以启动止赎程序。止赎程序涉及按司法程序出售房产，以偿还欠贷。借款人可能会失去房产的所有权。

4. 拍卖

止赎程序的结果通常是房屋拍卖。最高出价者将获得房屋所有权，而贷款机构将收回其欠款。借款人可能无法获得任何出售收益。

5. 短售

在某些情况下，贷款机构可能会允许短售。短售是指以低于贷款余额的价格出售房屋，避免止赎。借款人通常需要支付差价，这可能损害其财务状况。

6. 房产留置权

贷款机构对被止赎或短售的房屋拥有房产留置权。这意味着贷款机构对房产拥有优先索赔权，在出售或转让房产时必须得到满足。

无法偿还房屋贷款是一个严重的问题，可能对借款人的财务和个人生活产生重大影响。借款人应尽早寻求帮助，探索修改贷款、债务合并或其他财务援助选项，以避免失去房屋。

4、贷款买房,卖房怎样还款?

对于通过贷款购买房屋的业主来说，如果在贷款期间有卖房的需求，需要考虑如何使用卖房所得来偿还贷款。以下是几种常见的还款方式：

1. 一次性还清贷款

这是最直接的方法，将卖房所得一次性用于偿还剩余的贷款余额。这样做的好处是，可以节省利息，并立即解除抵押贷款的负担。

2. 抵押贷款转按揭

当卖掉贷款未还清的房屋时，可以将抵押贷款转按揭到新购买的房屋上。这样做的好处是，可以将卖房所得用于降低新房屋的贷款金额，从而减轻月供压力。

3. 部分偿还贷款

如果卖房所得不足以一次性还清贷款，可以部分偿还剩余的贷款余额。这样可以减少贷款本金，降低月供，并缩短贷款期限。

4. 留出额外资金用于偿还贷款

在卖房过程中，可以将一部分卖房所得留出作为额外资金，用于偿还贷款本金。这样做可以加快贷款偿还速度，减少利息支出。

需要提醒的是，在考虑卖房还贷时，需要考虑以下几点：

过户费和税费：卖房时需要支付的过户费和税费，可能会影响卖房所得的金额。

搬家费用：搬家可能会产生一定的费用，如搬家公司、新居装修等。

偿还提前还款罚金：一些贷款合同中规定了提前还款罚金，需要在一次性还清贷款时支付这笔费用。

财务状况：在决定卖房还贷前，需要评估自己的财务状况，确保有能力承担新房屋的贷款或其他相关费用。