还房贷能拿到房产证吗（有房贷办房产证时自己可以拿到证吗）



1、还房贷能拿到房产证吗

还房贷是否能拿到房产证？

在购买房产时，借贷人通常会向银行申请房贷，并以房产作为抵押。那么，还清房贷后，借贷人能否拿到房产证呢？

答案是：是的。

在房贷合同中，通常会约定借贷人在还清房贷本息后，银行将解除抵押，并出具解除抵押证明。借贷人凭借解除抵押证明到相关部门办理房产过户手续，即可取得房产证。

具体流程：

1. 还清房贷：借贷人按时足额偿还房贷本息，直到结清贷款。

2. 领取解除抵押证明：在还清房贷后，借贷人向银行申请解除抵押证明。银行核实无误后，出具证明。

3. 办理过户手续：借贷人携带解除抵押证明、房产证等相关材料到房地产交易中心办理房产过户手续。

4. 领取新的房产证：办理过户手续完成后，借贷人即可领取新的房产证，证明其对房屋的所有权。

注意事项：

部分银行会在还清房贷后自动解除抵押。但为了保险起见，借贷人最好主动向银行申请解除抵押证明。

办理过户手续需要缴纳一定的费用，包括契税、印花税等。

如果借贷人在还贷过程中出现逾期或违约行为，银行可能不会解除抵押，借贷人无法取得房产证。

2、有房贷办房产证时自己可以拿到证吗

在办理房产证时，有房贷情况下，产权证一般不会直接交到个人手中。

原因如下：

贷款抵押：房产在办理房贷时会被抵押给银行，因此房产证上会有抵押登记。此时，产权证属于抵押物，由银行保管。

避免产权纠纷：在贷款未还清之前，房屋产权并不完全属于借款人。如果产权证交到借款人手中，可能会出现产权纠纷或转让问题。

银行程序：办理房产证需要经过银行审核和放款流程。在贷款未还清前，银行需要保留产权证作为贷款担保。

因此，在有房贷的情况下，办理房产证时，产权证通常会暂时保管在银行。只有当房贷还清后，银行才会解除抵押登记，并归还产权证给借款人。

3、提前还完房贷后多久拿到房产证

提前还完房贷后的房产证办理

提前结清房贷后，借款人需要办理房产证过户手续，才能获得房屋的完整产权。办理时间因地区和具体流程而异，通常包含以下几个步骤：

1. 结清贷款证明

借款人需向银行申请结清贷款证明，证明已提前还完贷款。

2. 办理注销抵押

借款人持结清贷款证明到房屋所在地的房管局办理注销抵押手续，解除房屋抵押状态。

3. 申请房产证过户

向房管局申请房产证过户，提交必要的材料，包括：购房合同、付款凭证、结清贷款证明、注销抵押证明等。

4. 等待审核

房管局审核材料后，会对房屋权属进行核查。

5. 领取房产证

审核通过后，借款人即可领取新的房产证，上面已移除抵押信息。

具体办理时间因地区流程而异，一般来说，从提交申请到领取房产证约需2-6个月。在办理期间，借款人可向房管局咨询进度。

需要注意的是，在提前还清房贷后，借款人应及时办理过户手续，以免影响房屋权属转移和后续交易。

4、房贷还完拿到房产证后该办什么

房贷还清，房产证在手，后续步骤不可少

在经过漫长的房贷生涯后，终于迎来了还清房贷的喜悦时刻，您将从银行手中拿到期盼已久的房产证。此时切勿放松，还有一些后续事宜需要您及时办理，确保您的房产权益得到保障。

1. 房产过户到个人名下

房产证上的名字与房贷借款人并不一定一致。还清房贷后，您需要及时到不动产登记中心办理房产过户手续，将房产过户到自己或夫妻双方名下，以保障您的产权。

2. 办理抵押权注销

还清房贷后，银行会出具《抵押注销证明》。您需凭此证明到不动产登记中心办理抵押权注销登记，解除银行对您的房产的抵押，以恢复您的房产完全所有权。

3. 交纳契税

房产过户后，您需要缴纳契税。契税税率因地而异，通常为房屋价值的1%-3%。您可以在不动产登记中心或税务机关缴纳契税。

4. 变更水电煤气账户

房产过户后，您需要及时到水电煤气公司变更户名和户主信息，以确保您能够正常使用相关服务。

5. 保留相关凭证

办理完后续手续后，请妥善保留所有相关凭证，包括房产证、土地证、还贷证明、抵押注销证明等。这些凭证将成为您日后证明产权的重要依据。

通过及时办理上述手续，您可以确保您对房产的完全所有权和使用权。在享受还清房贷的喜悦的同时，别忘了完成这些必要的后续步骤，保障您的房产权益万无一失。