上海二套房,首套贷款要还吗（上海买二套房第一套需要还清贷款吗）



1、上海二套房,首套贷款要还吗

对于上海二套房贷款，是否需要继续偿还首套房贷款，取决于具体情况。

首套房已还清贷款

如果首套房的贷款已还清，那么在购买二套房时，无需再偿还首套房贷款。

首套房仍在还贷款

如果首套房仍在还贷款，则需要根据具体情况来判断。

个人征信良好，还款能力强：可以考虑继续偿还首套房贷款，但需要注意二套房贷款利率较高，还款压力会增加。

个人征信不良，或还款能力有限：建议提前结清首套房贷款，避免影响二套房贷款的审批。

其他因素

除了上述情况外，还需要考虑以下因素：

二套房首付比例：二套房首付比例较高，如果首套房贷款尚未还清，会影响二套房的贷款额度。

二套房贷款利率：二套房贷款利率通常高于首套房贷款利率。

个人财务状况：如果个人财务状况良好，可以考虑继续偿还首套房贷款；如果财务状况紧张，建议提前结清首套房贷款。

对于上海二套房贷款是否需要偿还首套房贷款，需要根据个人征信、还款能力、二套房首付比例、贷款利率和个人财务状况等因素综合考虑。

2、上海买二套房第一套需要还清贷款吗

在上海购买二套房时，是否需要还清第一套房贷款取决于以下因素：

一、贷款类型

商业贷款：一般情况下，购买二套房时不需要还清第一套房商业贷款。

公积金贷款：大多数情况下，购买二套房时需要先还清第一套房公积金贷款。

二、贷款银行

不同的贷款银行可能有不同的规定。建议向银行咨询具体情况。

三、还款年限

已还清一半及以上：购买二套房时可以不需要还清第一套房贷款。

已还清一半以内：购买二套房时需要先还清第一套房贷款。

四、特殊政策

某些情况下，政府或银行推出特定政策，允许在特定条件下购买二套房时不需要还清第一套房贷款。如有疑问，可咨询当地住房保障部门或相关银行。

具体规定

以上海公积金贷款为例，根据上海公积金管理中心规定：

购买二套房时，需要先还清第一套房公积金贷款，且第一套房已取得产权证。

若第一套房公积金贷款已还清一半以上，可申请公积金二套房贷款。

建议购房者在购买二套房前，咨询相关银行或住房保障部门，了解具体贷款政策和还款要求，避免后续出现问题。

3、上海二套房,首套贷款要还吗多少钱

上海二套房申请首套贷款需还清原贷款

根据上海市住房信贷政策，若申请人购买第二套住房，且申请首套房贷款，需要先结清原有住房贷款。

具体而言，申请人需满足以下条件：

原有住房贷款已全部还清。

原有住房已出售或已取得产权证。

原有住房非上海市范围内。

贷款详情

贷款金额：最高可贷房价款的7成。

贷款期限：最长30年。

贷款利率：根据贷款人资质和风险情况确定。

需要注意的是，申请首套房贷款时，银行会对申请人的收入、负债、征信等进行核查。若申请人不符合条件，银行有权拒绝贷款申请。

因此，若申请人计划在上海购买二套房并申请首套房贷款，需提前结清原有住房贷款，并确保符合其他贷款条件。

4、上海二套房,首套贷款要还吗现在

上海二套房，首套贷款要还吗？

根据上海现行房产调控政策，若购买二套房，首套房贷款尚未还清，则在申请二套房贷款时，需要偿还首套房剩余贷款的50%以上。

具体操作流程如下：

卖掉首套房，用所得款项偿还剩余贷款。

使用现有首套房作为抵押，申请新的贷款，金额不应超过首套房剩余贷款的50%。

将新的贷款用于偿还首套房的剩余贷款。

需要注意的是，若首套房位于上海，则二套房的贷款首付比例不低于50%，利率上浮10%；若首套房位于上海以外，则二套房的贷款首付比例不低于30%，利率上浮15%。

还需注意以下事项：

购买二套房时，首套房必须已办理抵押登记。

首套房贷款逾期记录或征信不良，会影响二套房贷款的审批。

偿还首套房贷款后，二套房贷款的审批流程与首次购房基本一致。

在上海购买二套房时，首套房贷款必须偿还一部分，具体金额取决于首套房的剩余贷款和抵押情况。