房贷还款日主动还款（房贷还款人变更为夫妻另一方）

1、房贷还款日主动还款

主动还房贷，让财务掌控更从容

购置房产后，背负着沉重的房贷，按时还贷是重中之重。除了按时还款外，主动还贷也是一个明智的选择，可以带来诸多好处。

提前还贷可以有效降低利息支出。房贷利息是随着本金减少而减少的，提前还款相当于提前偿还了部分本金，从而减少了后续的利息支出。以一笔30年期，贷款本金100万元，年利率5%的房贷为例，如果每月还款5253元，30年总利息支出约为46.53万元。而如果在第10年时一次性提前还款10万元，则后续10年的利息支出将减少约10.86万元。

提前还款可以缩短还款期限。在贷款本金不变的情况下，提前还款可以减少月供金额或缩短还款期限。以上述房贷为例，如果在第10年一次性提前还款10万元，则月供将减少约312元，或者还款期限将缩短约10个月。

主动还贷还能提升个人财务管理能力。主动还贷需要对自己的财务状况有清晰的认识，也能培养良好的理财习惯。当拥有稳定的收入，并且在确保日常开支和紧急资金储备充足的情况下，主动还贷可以帮助 individuals更好地管理财务，为未来的财务目标打下坚实基础。

因此，对于有能力的购房者来说，主动还房贷是一个值得考虑的选择。通过提前还贷，不仅可以节省利息支出，缩短还款期限，还可以提升财务管理能力，让个人财务更加从容和健康。

2、房贷还款人变更为夫妻另一方

房贷还款人变更夫妻另一方

当夫妻双方之一因故无法继续承担住房贷款的还款责任时，可以考虑将还款人变更至另一方。变更还款人有利于维持房屋所有权，避免出现违约或房屋被拍卖的情况。

变更流程

变更房贷还款人需向贷款银行提出申请，需要准备以下材料：

夫妻双方身份证、户口本

婚姻证明

房产证

房贷合同

还款人变更申请表（银行提供）

资格审查

银行会对变更申请人的信用状况、收入证明、工作稳定性等方面进行审查。若申请人符合贷款条件，银行将同意房贷还款人变更。

变更费用

房贷还款人变更通常需要支付一定的费用，如手续费、评估费和公证费等。具体费用根据不同银行的规定有所不同。

变更影响

房贷还款人变更后，原还款人将不再承担贷款还款义务。新还款人将承担所有贷款责任，包括按时还款、缴纳保险费等。

注意事项

变更还款人前，夫妻双方应充分沟通协商，明确贷款责任划分。

变更后，新还款人的征信记录上将体现房贷信息，可能会影响其后续贷款申请。

如原还款人出现经济困难，新还款人应尽早与银行沟通，协商还款方案或申请贷款延期。

3、房贷还款还清要办什么手续费

房贷还清后办理手续的手续费

当房贷全部还清后，需要及时办理相关手续，才能解除房屋抵押，恢复房屋所有权。办理手续时，需要支付以下费用：

抵押注销费：即解除房屋抵押登记的费用，由银行收取。具体金额因银行而异，一般在100元至500元之间。

信息变更费：房屋产权信息发生变更，需要到房管部门办理信息变更手续。该费用也因地区而异，一般在50元至200元之间。

契税：当房屋产权发生变更时，需要缴纳契税。契税税率为房屋评估值的3%至5%，具体税额根据房屋评估值计算。

税费代扣费：银行会代扣房屋的税费，如房产税、城市维护建设税等。在还清房贷后，这些税费已经全部结清，银行会退还多收的税费代扣款。

以上费用是办理房贷还清手续时需要支付的主要费用。需要指出的是，具体费用金额可能因不同银行、不同地区而有所差异。建议在还清房贷后及时联系银行和房管部门，了解具体办理手续和费用。

4、房贷还款卡被冻结了怎么还款

当房贷还款卡被冻结时，无法使用该卡进行还款。此时，需要采用以下方式进行还款：

1. 联系银行解冻还款卡：尽快联系发卡行，询问冻结原因并申请解冻。提供相关证明材料，如身份证、还款记录等，并按照银行要求进行操作。

2. 柜台转账还款：携带身份证、房贷合同等材料前往发卡行柜台，通过现金转账或跨行转账的方式进行还款。注意核对收款账户信息，确保转账到正确的房贷账户。

3. 网银转账还款：登录发卡行的网上银行，通过转账功能向房贷账户转账还款。在转账时，选择房贷还款选项，并输入正确的还款金额和房贷账户信息。

4. 第三方支付还款：部分银行支持通过第三方支付平台进行房贷还款。在第三方支付平台上找到发卡行的还款入口，输入相关信息并进行转账还款。

5. 其他方式：如有特殊情况，可联系贷款机构协商其他还款方式，如申请暂停还款或延长还款期限等。

需要注意的是，建议在还款前及时联系银行或贷款机构确认还款方式是否已正常，避免还款逾期造成不良影响。