以前还的利息转换成本金（利息转入本金重新计算利息的法律规定）
1、以前还的利息转换成本金
以前还的利息转换成本金
在房贷领域，有一种操作叫做“以前还的利息转换成本金”。顾名思义，就是将借款人已经偿还的利息部分，重新转为本金的一部分。
这一操作的缘由通常是借款人在贷款的最初几年，偿还的利息比例较高，本金减少较少。而随着时间的推移，利息的比例会逐渐降低，本金的减少比例会逐渐增大。为了加快还款进度，缩短还款周期，借款人可以选择进行利息转本金操作。
利息转本金的操作方式是，在原有贷款合同的基础上，重新计算贷款余额。将已偿还的利息加上原有的本金，作为新的贷款本金。同时，重新计算剩余还款期限和月供金额。
利息转本金的操作有以下优点：
加快还款进度：通过将利息转为本金，可以增加每期偿还的本金金额，从而加快贷款还清的速度。
缩短还款周期：加快还款进度，可以相应缩短贷款的还款周期，从而减少利息支出。
节省利息支出：缩短还款周期意味着减少利息支出，从而节省总体还款成本。
需要注意的是，利息转本金操作也有以下缺点：
增加月供压力：在利息转本金后，每月还款额会增加，这可能会给借款人的还款能力带来压力。
影响贷款评估：利息转本金操作会影响贷款的评估，在申请后续住房贷款时可能会受到影响。
总体而言，是否进行利息转本金操作需要根据借款人的具体情况和需求进行综合考虑。如果借款人希望加快还款进度，缩短还款周期，并且有能力承担增加的月供压力，那么利息转本金操作可以是一个有益的选择。
2、利息转入本金重新计算利息的法律规定
利息转入本金重新计算利息的法律规定
利息转入本金，又称利滚利，是指到期利息计入本金后重新计算利息的行为。这种做法在某些情况下是合法的，但须受到严格的法律规定。
适用范围
根据《合同法》第204条，利息转入本金重新计算利息应满足以下条件：
合同双方当事人订有书面约定。
转入本金的利息是合法且到期的。
转入本金后重新计算利息符合法律和合同约定。
利率限制
为防止过度的利滚利，法律对转入本金后重新计算利息的利率做出了限制。根据《民法典》第680条，利率不得超过中国人民银行同期公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍。
计算方式
转入本金重新计算利息的计算方式为：
本金 + 利息 (1 + 年利率)
以年利率 5% 为例，本金 100 万元，一年后转入本金的利息为 5 万元：
100 万元 + 5 万元 (1 + 0.05) = 105.25 万元
司法解释
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，借贷合同约定了利息计算方式为利滚利的，出借人在主张利息时，应提供借据、收据、转账凭证等证据证明。
利息转入本金重新计算利息的法律规定旨在保护借款人的合法权益，防止高利贷和过度的利滚利行为。当事人在订立借贷合同时，应仔细审查合同条款，确保利率合法且计算方式合理。
3、以前还的利息转换成本金合法吗
以前还的利息转换成本金合法吗
近年来，"以前还的利息转换成本金"成为备受关注的话题。这种做法是指银行将贷款人此前已支付的利息部分计入本金，从而增加贷款余额，进而导致贷款人需要支付更高的利息。
从法律角度来看，"以前还的利息转换成本金"是否合法取决于具体合同约定。如果借贷合同中明确规定银行有权将已支付的利息计入本金，那么这种做法是合法的。如果合同中没有明确规定，银行擅自将利息转换成本金，则可能涉嫌违约。
根据《合同法》，合同的条款应当公平合理，不得含有对一方当事人明显不公平的条款。如果银行在合同中设置了"以前还的利息转换成本金"的条款，而该条款对借款人明显不公平，则法院可能会认定该条款无效。
银行业监督管理机构也对"以前还的利息转换成本金"的做法进行过监管。2013年，银监会发布了《关于规范银行业金融机构个人贷款业务的通知》，其中要求银行不得将已收取的利息计入本金。这一规定旨在保护消费者的合法权益，防止银行通过不当手段牟取暴利。
"以前还的利息转换成本金"是否合法取决于具体合同约定和监管规定。如果银行在合同中明确规定有权将利息转换成本金，且该条款公平合理，则这种做法是合法的。否则，银行擅自将利息转换成本金的行为可能涉嫌违反合同或监管规定。
