要想提前还房贷买房时哪种贷款划算（打算提前还贷的房贷还款方式哪种好）
1、要想提前还房贷买房时哪种贷款划算
提前还贷买房 哪种贷款划算
对于购房者而言，提前还贷可以节省利息支出，但并非所有贷款都适合提前还款。以下为不同贷款类型的提前还贷划算性对比：
1. 商业贷款
等额本息还款法：提前还款较划算，前期还款额中利息占比高，提前还款可大幅减少利息支出。
等额本金还款法：提前还款优势不大，该方式下前期还款额中本金占比高，利息支出相对较少。
2. 公积金贷款
公积金贷款利率较商业贷款低，提前还款节省的利息较少。
公积金贷款提前还款需支付违约金，一般为剩余贷款本金的0.5-2%。因此，提前还贷前需考虑违约金成本。
3. 组合贷款
组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款。
由于公积金贷款利率低，建议优先提前偿还商业贷款部分。这样既可享受低利率，又可减少利息支出。
划算性对比
一般而言，等额本息还款法下商业贷款的提前还贷划算性最高，其次是组合贷款的商业贷款部分，最后是公积金贷款。
具体选择哪种贷款提前还款，需根据自身情况综合考虑。若需要节省更多利息，可选择等额本息还款法商业贷款；若公积金贷款比例较大，应权衡违约金成本后再考虑提前还贷。
2、打算提前还贷的房贷还款方式哪种好
提前还贷通常有两种方式：
1. 缩短还款期限
优点：利息支出更少，能更快还清贷款。
缺点：月供大幅增加，可能带来资金压力。
2. 减少月供
优点：月供压力减轻，资金更加宽裕。
缺点：还款期限延长，总体利息支出更多。
选择哪种还款方式，需要根据自身情况权衡利弊：
适合缩短还款期限的情况：
有稳定高收入，能承受较高的月供。
计划长期持有房产，想尽快还清贷款。
适合减少月供的情况：
收入有限，难以承受较高的月供。
计划短期内出售房产，不想过多增加利息支出。
对于大多数人来说，推荐选择缩短还款期限的方式，因为可以节省更多利息支出，加快还清贷款的进度。但如果资金压力较大，也可以考虑减少月供的方式，减轻财务负担。
需要注意的是，提前还贷通常会收取一定的手续费。在决定提前还贷前，应先向银行咨询具体规定，避免造成不必要的损失。
3、可能要提前还款哪种房贷方式较划算
在考虑提前还贷前，应先了解不同房贷方式的提前还款规则。
1. 等额本金房贷
提前还款较划算。随着还款时间的增加，等额本金房贷的本金偿还比重不断提高，利息负担逐渐减轻。因此，提前还款时主要偿还高额本金，能显著降低后续利息支出。
2. 等额本息房贷
提前还款较为一般。等额本息房贷每月还款额固定，前期利息负担较大，本金偿还比例较低。提前还款时，仍旧优先偿还利息，减轻利息负担效果有限。
3. 公积金房贷
提前还款相对划算。公积金贷款利率通常较低，提前还款主要偿还剩余本金，可有效减少利息支出。
综合考虑，等额本金房贷在提前还款时最划算，能显著降低利息支出。等额本息房贷提前还款效果一般，而公积金房贷提前还款相对划算。
提前还贷前，应根据自身经济能力和还款计划，综合评估各房贷方式的提前还款规则，选择最适合自己的方式。
