贷款买期房,烂尾了还需要还房贷吗（买期房万一那房烂尾了,银行的钱还要还吗）



1、贷款买期房,烂尾了还需要还房贷吗

房屋烂尾，购房者仍需偿还房贷，但有法律保护途径。

根据我国《合同法》规定，因不可抗力或者合同一方违约致使不能实现合同目的，均可解除合同。对于烂尾楼，开发商作为合同一方违约，已无法实现合同目的，购房者有权解除购房合同。

解除合同后，购房者需要停止缴纳房贷，并可向开发商索赔未完成部分的购房款及利息损失。但购房者已向银行贷款的部分，仍需向银行偿还。

对于已偿还的房贷，购房者可通过以下途径追偿：

向法院起诉开发商，要求其承担合同违约责任，赔偿购房者的损失。

向银行申请延期还款或减免利息，但需提供烂尾楼证明等材料。

申请贷款转按揭，将贷款转至其他银行，但需要满足贷款转按揭的条件。

建议购房者在购买期房时，注意审查开发商的资质和信誉，并与开发商签订有保障的购房合同。一旦房屋烂尾，及时采取法律手段维护自己的合法权益。

2、买期房万一那房烂尾了,银行的钱还要还吗

买期房烂尾，银行的钱还要还吗？

当期房烂尾时，购房者面临着巨大的经济损失和法律纠纷。其中，最令人担忧的问题之一是是否仍需要偿还银行贷款。

根据《商品房预售管理条例》规定，如果开发商烂尾，购房者有权要求解除合同并退还购房款。如果购房者已向银行申请了贷款，即使期房烂尾，购房者仍需按时偿还贷款。

这是因为，购房者与开发商签订的购房合同是独立于购房者与银行签订的贷款合同的。即使购房合同因烂尾而解除，贷款合同仍然有效。购房者必须继续偿还银行贷款，否则银行有权采取法律措施催收贷款。

购房者在购买期房时，应慎重考虑开发商的资信情况和工程进展。购房前，应查验开发商的《预售许可证》和《土地使用证》等相关证件，并了解工程的实际进展。如果发现开发商资质不佳或工程拖延严重，应慎重购买期房。

购房者还可以通过购买期房保险来规避烂尾风险。期房保险是一种商业保险，当开发商烂尾时，购房者可以向保险公司申请索赔，获得一定的保险金，以弥补购房损失。

如果期房烂尾，购房者仍需继续偿还银行贷款。因此，购房者在购买期房时，应谨慎选择开发商，并考虑购买期房保险来规避烂尾风险。

3、买的期房如果烂尾了还需要继续还房贷吗

买期房烂尾后是否还需要继续还房贷，是一个困扰购房者的常见问题。根据相关法律规定，期房烂尾后，购房者是不需要继续还房贷的。

《商品房销售管理办法》规定，开发商未取得预售许可证销售期房，或者未按照预售合同约定建造房屋，造成合同无法履行，购房者有权解除合同并要求开发商退还已付房款及利息。

当期房烂尾时，购房者一般可以通过以下途径维护自己的权益：

协商解决：与开发商协商，要求其按照合同约定继续履行合同或赔偿违约金。

诉讼维权：如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并返还购房款及利息。

申请政府救助：向当地住房保障部门申请救助，政府可能会出面协调处理烂尾楼问题。

需要注意的是，如果购房者在期房烂尾前已经办理了银行贷款，那么贷款并不会自动取消。购房者需要向银行申请中止还贷，待烂尾楼问题解决后再继续还贷。

如果购房者已经收到了开发商提供的房屋钥匙，则在法律上视为已交付房屋，此时购房者需要承担一定责任，包括继续偿还贷款。因此，购房者在购买期房时一定要谨慎，选择信誉良好的开发商并仔细审查合同条款。

4、贷款买期房烂尾了,就不用还贷了吗?

贷款买期房烂尾，是否还需要还贷，取决于具体情况。

在期房烂尾前，购房者已经取得房屋所有权证的，即使房屋烂尾，仍然需要继续还贷，因为所购房屋属于购房者的个人财产，与开发商破产或烂尾无关。在这种情况下，购房者可以向法院起诉开发商，维护自己的合法权益。

在期房烂尾前，购房者尚未取得房屋所有权证的，则可能会面临以下两种情况：

1. 开发商已破产或资不抵债：购房者一般不需要继续还贷，因为房屋没有建成，购房者没有获得相应的房屋所有权。购房者可以向相关部门申请退房，并要求开发商退还已付房款和相关费用。

2. 开发商仍在经营但无能力继续建设：购房者可以选择继续还贷，等待开发商后续解决烂尾问题。也可以选择解约退房，但退房需要经过一定程序，可能需要较长时间。

需要注意的是，具体情况可能存在差异，购房者应及时咨询律师或有关部门，了解自己的权利和义务，并做出最有利于自己的决定。