房贷夫妻之间可以更换还款人吗（房贷夫妻之间可以更换还款人吗怎么办）



1、房贷夫妻之间可以更换还款人吗

房贷夫妻之间可以更换还款人吗

在夫妻共同购买房产的情况下，房贷也需要夫妻共同承担。但如果夫妻之间出现经济困难、感情破裂等情况，一方可能无法继续偿还房贷。此时，夫妻之间可以考虑更换房贷还款人。

根据相关法律规定，房贷还款人是可以更换的。夫妻双方可以到贷款银行提出更换还款人的申请，并提供相应的证明材料，如：

夫妻双方同意更换还款人的书面申请

拟更换还款人的个人身份证明

拟更换还款人的收入证明

拟更换还款人的信用报告等

在更换房贷还款人时，需要特别注意以下几点：

夫妻双方协商一致：更换还款人需要夫妻双方协商一致，不能一方单独提出申请。

满足贷款银行的条件：贷款银行对更换还款人的资质有一定的要求，需满足一定的收入、信用等条件。

可能产生手续费：更换房贷还款人通常需要支付一定的手续费，具体金额由贷款银行决定。

影响征信记录：更换房贷还款人可能会对原还款人的征信记录产生影响，需要提前了解并做好心理准备。

夫妻之间更换房贷还款人是可行的，但需要双方协商一致，并满足贷款银行的要求。在更换还款人之前，应充分考虑其可能产生的影响，避免对后续的经济活动造成不利影响。

2、房贷夫妻之间可以更换还款人吗怎么办

房贷夫妻之间更换还款人

房贷夫妻之间更换还款人，可以分为两种情况：

1. 夫妻双方协商一致，更换还贷人

在这种情况下，夫妻双方需要到贷款银行申请变更还贷人，并提供以下材料：

夫妻双方身份证及户口本

结婚证

房贷合同

更换还款人声明

银行审核通过后，会对贷款合同进行变更，将原还贷人更换为新的还贷人。

2. 一方因特殊情况无法继续还贷，另一方申请更换还贷人

例如，一方因死亡、重病等原因无法继续还贷，另一方可以向贷款银行申请变更还贷人。需要提供的材料与第 1 种情况类似，但还需要提供证明特殊情况的材料，如死亡证明或疾病诊断书。

银行审核通过后，会将原还贷人移除贷款合同，并新增新的还贷人。

需要注意的是：

更换还贷人不改变贷款合同的性质，原贷款利率、还款方式等条款不变。

更换还贷人需要征得银行同意，银行有权根据借款人的信用状况和还款能力等因素进行审批。

更换还贷人涉及贷款合同变更，需要缴纳一定的变更手续费。

3、房贷夫妻之间可以更换还款人吗合法吗

房贷夫妻间更换还款人合法吗

当夫妻双方共同申请房贷后，由于各种原因，想要更换还款人，那么这种情况是否合法呢？

根据我国的相关法律法规，房贷夫妻间更换还款人属于合法行为。以下为具体规定：

《城市房地产抵押贷款管理办法》第十六条规定：

抵押人或者抵押权人发生改变的，贷款人应当办理抵押权的转移登记或者注销登记。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：

债权人可以将债权的部分或者全部转让给第三人。

基于以上规定，当夫妻双方想要更换房贷还款人时，可以采取以下步骤：

1. 双方协商一致，确认更换还款人。

2. 向贷款机构提出书面申请，并提供相关资料。

3. 贷款机构审核通过后，办理抵押权转移登记。

4. 更新房贷合同，将新还款人作为借款人。

需要注意的是，房贷更换还款人涉及房屋抵押权的转移，因此需要双方在自愿、平等的基础上进行协商，并严格按照法律规定办理相关手续。

4、夫妻的贷款房可以改成一个人的名吗

夫妻的贷款房如何改成一个人的名

夫妻共同持有贷款房，可以通过以下程序将其更名至一人名下：

步骤一：确定一方退出

夫妻双方协商确定其中一方退出房产，不再拥有房屋所有权。

步骤二：签署协议

双方签署一份书面协议，明确约定的退出方式、房屋所有权变更、债务承担等事项。

步骤三：准备材料

需要准备的材料包括：

房产证

房产评估报告

贷款合同

退出方的身份证及户口本

退出方书面声明

步骤四：银行办理

在银行办理更名过户手续。退出方需要签署退出声明，银行将贷款账户过户至留存方名下。

步骤五：房产更名

携带更名所需的材料到不动产登记中心办理房产更名登记。留存方成为房屋唯一所有权人。

注意事项：

退出方需要偿还贷款尚未支付的部分，或安排留存方代为偿还。

房产更名后，退出方不再享有房产的所有权和处置权。

如涉及未成年子女，更名需征得子女监护人的同意。

不同地区的更名手续可能存在差异，建议咨询当地不动产登记中心。