用商住房抵押贷款能贷多少（用商住房抵押贷款能贷多少钱）



1、用商住房抵押贷款能贷多少

用商住房抵押贷款能贷多少

商住房是集商业和居住功能于一体的特殊产权的房屋，由于其特殊性，在贷款时会受到一些限制。贷款额度主要取决于以下因素：

1. 贷款用途

用于购买商住房的贷款用途不同，贷款额度也不同。如果是用于购买首套自住商住房，贷款额度最高可达房屋评估值的70%；如果是用于购买第二套商住房，贷款额度最高可达房屋评估值的50%。

2. 房屋评估价值

房屋评估价值是通过专业机构对房屋进行评估后得出的估值，是决定贷款额度的重要因素。评估价值越高，贷款额度也可能越高。

3. 个人征信

个人的征信情况也会影响贷款额度。如果征信良好，有稳定的收入来源和良好的还款记录，贷款额度可能会提高。

4. 抵押率

抵押率是指贷款金额与房屋评估价值的比例。通常情况下，抵押率越高，贷款额度越低。

还有一些因素会影响贷款额度，例如房屋的地理位置、面积、房龄等。因此，具体能贷多少需要根据具体情况而定，建议咨询银行或贷款机构获取准确信息。

2、用商住房抵押贷款能贷多少钱

用商住房抵押贷款能贷多少钱

用商住房抵押贷款，贷款额度受多种因素影响，主要包括：

1. 评估价值：银行会对商住房进行评估，确定其市场价值，这是贷款额度的基础。

2. 贷款成数：不同银行对商住房抵押贷款的贷款成数有所不同，一般在五成至六成左右。以贷款成数六成为例，若评估价值为100万元，则可贷款最高60万元。

3. 还款能力：银行会评估借款人的还款能力，包括收入、负债、信用记录等。还款能力较强，贷款额度可以相应提高。

4. 地段和房屋状况：地段好、房屋状况好的商住房，评估价值往往较高，贷款额度也相应增加。

5. 政策限制：商住房的贷款政策变化较多，不同时期的政策对贷款额度有影响。

需要注意的是，商住房的贷款利率一般高于普通住宅贷款。借款人应根据自己的实际情况，综合考虑贷款额度和利率因素，选择最适合自己的贷款方案。

由于商住房的用途不同，其贷款政策和还款方式可能与普通住宅有所不同，借款人在办理抵押贷款前应充分了解相关政策和手续。

3、商住房抵押贷款可以贷多少年

商住房抵押贷款可贷年限

商住房兼具住宅和商业用途，其抵押贷款年限与普通住宅房贷略有不同，主要受以下因素影响：

贷款用途：

用于购买自住商住房，贷款年限一般为20-30年。

用于商业用途，贷款年限通常较短，一般为5-15年。

贷款额度：

贷款额度较高，贷款年限往往较短。

贷款额度较低，贷款年限相对较长。

贷款人的信用状况：

信用良好，贷款年限可适当延长。

信用不良，贷款年限可能受到限制。

银行政策：

不同银行对商住房抵押贷款年限的规定可能有所差异。

一般而言，商住房抵押贷款年限如下：

自住商住房：20-30年

商业用途商住房：5-15年

具体可贷年限，建议贷款人咨询当地银行或住房公积金管理中心，根据自身情况和银行政策综合考虑。

4、用商住房抵押贷款能贷多少年

用商住房抵押贷款能贷多少年？

商住房，即兼具商业和住宅用途的房屋，在贷款年限方面与纯住宅抵押贷款不同。

一般情况下，商住房抵押贷款的贷款年限受以下因素影响：

房屋性质：商住房分为商用部分和住宅部分，其中商用部分贷款年限较短，一般为10-15年。

购房用途：如果商住房用于居住，最高可贷20年；如果用于经营或出租等商业用途，贷款年限则缩短至10-15年。

贷款机构政策：不同贷款机构对商住房贷款年限的规定可能有所不同，具体以贷款机构的政策为准。

以中国工商银行为例，其商住房抵押贷款年限如下：

住宅部分：用于自住，最高可贷20年。

住宅部分：用于出租，最高可贷15年。

商业部分：最高可贷10年。

需要注意的是，商住房抵押贷款年限较短，月供压力较大。因此，在申请商住房抵押贷款前，购房者需充分评估自己的还款能力，合理选择贷款年限。