上海买房要看夫妻双方的征信吗（上海买房要看夫妻双方的征信吗知乎）



1、上海买房要看夫妻双方的征信吗

上海买房：审视夫妻双方的征信

在上海购买房产，除了要关注房源信息和资金准备之外，了解夫妻双方的征信情况也至关重要。

银行在审批房贷时，会综合考虑借款人的个人征信、还款能力、负债情况等因素。夫妻双方共同申请房贷，双方征信都会纳入评估范围。因此，以下情况需要注意：

征信不良记录：若夫妻双方或一方存在逾期还款、呆账或其他不良征信记录，将对房贷审批产生负面影响。银行可能会降低贷款额度、提高利率或拒绝贷款申请。

高负债率：夫妻双方的负债水平也会影响房贷申请。如果负债率过高，表明还款压力较大，银行可能会认为借款人偿还能力不足而拒绝贷款或降低贷款额度。

征信查询次数过多：在短时间内频繁查询征信，会被视为财务不稳定或有负债问题的征兆，银行可能会对借款人的信用状况产生疑虑。因此，在申请房贷前，建议尽量避免过多查询征信。

为了提高房贷申请成功率，夫妻双方应提前了解自己的征信情况，如有不良记录或高负债，应及时采取措施改善。同时，避免频繁查询征信，保持良好的还款习惯，以展示良好的信用状况。拥有稳定的收入来源和足够的存款，也有助于增加房贷申请的成功率。

2、上海买房要看夫妻双方的征信吗知乎

上海买房看夫妻双方征信吗？

在上海购房，银行会对借款人的征信情况进行审核，其中包括夫妻双方。

夫妻共有财产制度

根据我国婚姻法，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，除非有相反约定。因此，如果夫妻共同申请房贷，则银行会考察双方的征信。

欠债影响购房资格

如果夫妻一方有未还的债务，或存在其他信用记录不良的情况，可能会影响到夫妻共同的购房资格。银行会综合考虑双方的征信状况，评估借款人的还款能力和信用风险。

影响程度不绝对

夫妻双方征信对购房资格的影响不是绝对的，还取决于其他因素，如收入水平、负债率、工作稳定性等。如果一方征信良好，另一方征信较差，银行可能也会考虑通过提高首付比例、缩短贷款期限等方式放宽贷款条件。

个人征信独立

需要注意的是，夫妻双方的征信是独立的。一方的征信不良不会直接影响另一方，但如果夫妻共同申请房贷，不良征信可能会成为银行评估时的参考因素。

建议

为提高购房资格，夫妻双方在购房前应提前关注自己的征信情况。及时还清债务，保持良好的信用记录。如果一方征信存在问题，可考虑通过提高首付比例、缩短贷款期限等方式提高还款能力，提升购房成功率。

3、上海买房要看夫妻双方的征信吗现在

上海买房是否考察夫妻征信？

上海目前的买房政策中，对于夫妻双方的征信状况有以下要求：

夫妻名下同时持有房产

如果夫妻名下同时持有房产，则双方征信均需符合要求。征信不良一方将导致贷款额度减少甚至被拒贷。

夫妻名下无共同房产

如果夫妻名下无共同房产，则贷款人一般会重点考察贷款主体的征信，对配偶征信的考察会比较宽松。但配偶的征信也会被纳入考虑，如果征信严重受损，贷款人也可能要求配偶提供担保或提高利率。

需要注意的是，以上规定仅适用于商业贷款，对于公积金贷款或组合贷款，对于夫妻双方的征信考察要求可能会有所不同。具体请咨询贷款机构或售楼处。

建议

虽然上海买房对夫妻双方的征信有要求，但一般情况下，只要贷款主体的征信良好，配偶征信即使有轻微瑕疵也不会影响贷款申请。但为了提高贷款通过率和获得更优惠的贷款条件，建议夫妻双方在买房前积极改善征信记录，避免出现逾期、失信等不良行为。

4、上海买房夫妻双方都需要居住证吗

上海买房夫妻双方都需要居住证吗

在上海购买房产，夫妻双方都需要具备上海居住证。根据《上海市居住证管理办法》，居住证是境外人员和内地来沪人员在上海市连续居住一定期限的合法凭证。

夫妻双方均需持有上海居住证，才能享受购买住房的资格。其中，外籍人士需要持有效护照和签证，内地居民需要持户口簿或其他身份证件。居住证的有效期一般为一年，到期后需要重新申报和办理。

居住证办理条件包括：

在沪有合法稳定的就业或创业

在沪有合法稳定的住所

符合上海市人口和计划生育政策

通常，夫妻双方需要提供结婚证、身份证、工作证明、住所证明等材料办理居住证。办理流程一般为网上预约、提交材料、审核、受理、发证。

需要注意的是，上海对购买住房的居住证有时间要求。外籍人士需要持有上海居住证满5年才能购买非限购商品房，内地居民则需要持有上海居住证满3年才能购买非限购商品房。

因此，夫妻双方购买上海房产，都需要提前办理上海居住证，并满足相应的时间要求。