上海公积金房贷（上海公积金房贷最新政策2023）



1、上海公积金房贷

上海公积金房贷是指上海市职工通过缴纳公积金，在上海购买自住住房时，可以向上海公积金管理中心申请贷款的一种住房贷款方式。

特点：

低利率：公积金贷款利率较商业贷款利率低，可以节省利息支出。

长贷款期限：公积金贷款最长可贷30年，减轻月供压力。

灵活还款方式：公积金贷款提供等额本息、等额本金等多种还款方式，满足不同借款人的需求。

申请条件：

上海市户籍或持有上海市居住证一年以上的外来职工。

连续缴纳公积金满24个月。

有稳定的工作收入和偿还贷款能力。

首付比例符合上海市规定。

购买符合公积金贷款条件的住房。

贷款流程：

1. 申请人向公积金管理中心提交贷款申请。

2. 公积金管理中心审核申请材料。

3. 审核通过后，公积金管理中心发放贷款承诺书。

4. 申请人与开发商签订购房合同。

5. 办理抵押登记手续。

6. 公积金管理中心发放贷款。

注意事项：

公积金房贷额度有限，申请人需根据自己的还贷能力和公积金缴存情况合理确定贷款金额。

公积金贷款利率浮动，申请人应关注公积金管理中心的利率调整通知。

公积金房贷中途转贷或提前还款可能会产生额外费用。

2、上海公积金房贷最新政策2023

上海公积金房贷最新政策2023

自2023年6月1日起，上海公积金房贷政策迎来调整：

降低首付比例：普通住房首付比例下调至20%（最低15%），改善性住房首付比例下调至35%（最低25%）。

提高贷款额度：普通住房贷款额度提高至120万元，改善性住房贷款额度提高至200万元。

利率优惠：公积金贷款利率与商业贷款利率保持一致，首套房利率为3.25%，二套房利率为4.1%。

延长贷款期限：普通住房贷款期限最长可达30年，改善性住房贷款期限最长可达25年。

支持多孩家庭：三孩及以上家庭公积金贷款额度增加10万元，贷款利率下浮5个基点。

取消公积金账户异地贷款限制：缴存上海公积金的外省市购房者可使用公积金异地贷款。

这些调整旨在支持住房需求，减轻购房者负担，促进房地产市场稳定健康发展。注意，具体政策以公积金管理中心最新发布为准。

3、上海公积金能在外地贷款买房吗

上海公积金异地买房贷款

上海公积金只能在上海本地使用，不能直接在其它城市贷款买房。可以通过以下方式变相实现：

方式一：提取上海公积金结清外地房贷

员工可以提取上海公积金结清外地已贷款购买的住房贷款本息。但需满足以下条件：

外地住房已缴纳首付且贷款已还款至一定期限（一般为6个月或1年）

外地住房已取得产权证

上海公积金余额充足

方式二：公积金贷款转按揭

员工在外地购买住房并使用商业贷款后，可将外地商业贷款转为公积金贷款。但需满足以下条件：

转按揭房屋符合公积金贷款条件

已偿还原商业贷款本息的12个月以上

上海公积金缴存记录良好

注意事项：

提取公积金结清外地房贷后，将影响上海公积金贷款额度或提取资格。

公积金贷款转按揭手续较为复杂，需要提供较多材料。

不同城市公积金政策可能不同，具体操作需咨询当地公积金管理中心。

4、上海公积金房贷提前还款流程

上海公积金房贷提前还款流程

申请准备：

身份证原件及复印件

公积金贷款合同原件

收入证明或银行流水

他行还款证明（若涉及跨行还款）

渠道途径：

1. 网上银行：

登录上海公积金中心官网，登录个人账户

点击“公积金业务”->“贷款业务”->“提前还款”

填写相关信息，确认还款金额并提交申请

2. 柜台办理：

前往公积金贷款管理处指定柜台

填写《公积金贷款提前还款申请表》

提交所需材料，缴纳还款金额

还款方式：

1. 全额还款：

将剩余贷款本金一次性还清。

2. 部分还款：

部分偿还贷款本金，缩短贷款期限或降低月供。

还款时间：

根据公积金贷款合同约定，提前还款时间一般为每月还款日前后。

建议提前3个工作日提交申请，以便审核和划款。

注意事项：

提前还款需缴纳一定比例的违约金。

部分还款后，月供额或贷款期限将发生变化。

提前还款后，公积金贷款余额需为零，方可办理贷款结清手续。

如有疑问，请咨询上海公积金中心贷款管理部门。