外地有贷款房北京再买住宅算二套么（在外地有贷款买房在北京买房算二套房么）



1、外地有贷款房北京再买住宅算二套么

外地有贷款房北京再买住宅算二套吗

根据北京住房限购政策规定，在外地具有贷款记录，在北京再购买住宅，是否算第二套房，取决于以下情况：

1. 北京无房

若名下无北京房产，则外地贷款房不算北京的首套房，视为第二套房。需要满足以下条件：

首付比例不低于50%

贷款利率上浮10%

2. 北京有房

若名下有北京房产，则外地贷款房算北京的二套房。需要满足以下条件：

首付比例不低于60%

贷款利率上浮15%

需偿还外地的房贷

需注意以下特殊情况：

若外地贷款房已结清，不再视为二套房。

若外地贷款房是公积金贷款，在北京申请的是商业贷款，则不视为二套房。

因此，在外地有贷款房再买北京住宅是否算二套房需根据具体情况判断。建议在购房前咨询专业人士或当地住建部门，以获取准确的信息。

2、在外地有贷款买房在北京买房算二套房么

在外地有贷款买房在北京买房算二套房吗？

在北京购买房产时，是否属于二套房与在其他城市是否有贷款买房有关。具体规定如下：

1. 已还清贷款的外地房产

如果在其他城市购买的房产已经还清贷款，在北京购买房产时不属于二套房。

2. 未还清贷款的外地房产

如果在其他城市购买的房产贷款尚未还清，在北京购买房产时属于二套房，需执行二套房贷款政策。

二套房贷款政策

北京二套房贷款政策包括：

首付比例：40%

贷款利率：参考LPR，上浮一定基点

贷款年限：最长30年

其他要求：需提供收入证明、征信报告等相关材料

注意事项

外地房产的贷款记录会影响北京二套房贷款申请。

如果在外地房产贷款尚未还清，建议先还清贷款或转为公积金贷款，以降低北京二套房贷款利率。

不同银行的二套房贷款政策可能有所不同，建议咨询相关银行了解具体规定。

3、外地有贷款房北京再买住宅算二套么吗

外地有贷款房，北京再买住宅算二套吗？

外地已拥有贷款购置的住房，在北京再购买住宅时是否认定为二套房，取决于以下因素：

1. 房屋类型

如果在北京购买的住宅为普通住房，则无论外地的贷款房性质如何，北京的这套住宅都会被认定为二套房。

2. 外地贷款房性质

如果外地的贷款房为普通住房：北京的这套住宅会被认定为二套房。

如果外地的贷款房为非普通住房：北京的这套住宅可能算首套房或二套房，具体需要根据具体情况判断。

3. 首付比例和贷款年限

外地贷款房的剩余贷款余额、首付比例和贷款年限也会影响北京这套住宅被认定为首套房还是二套房。

4. 限购政策

北京的限购政策规定，非本市户籍居民购买第二套及以上住房需满足一定条件，因此需要综合考虑限购政策的具体要求。

具体认定方式

可以携带相关材料（如外地贷款房的购房合同、贷款合同、还款记录等），到北京住房公积金管理中心或银行进行咨询和认定。

需要注意的是：

北京对二套房的贷款政策较严，包括更高的首付比例、更长的贷款年限和更高的贷款利率等。

如果在北京购买二套房，需要缴纳额外的契税（3%）和印花税（0.05%）。

4、外地有贷款房北京再买住宅算二套么嘛

外地有贷款房北京再买住宅算二套吗？

在北京购买住宅，贷款情况会影响是否算二套房。根据北京住房政策的规定，外地有贷款房再在北京买住宅，符合以下条件之一的，将被认定为二套房：

北京无房，且外地有贷款房：在这种情况下，北京首次购房即视为二套房，需要支付更高的首付比例和利率。

北京有房，且外地有贷款房：无论北京的房子是否已还清贷款，外地有贷款房都将被视为二套房，同样需要支付更高的首付和利率。

北京有房，但外地贷款房已还清：如果外地贷款房已经结清，则北京首次购房不再视为二套房，可以享受首套房的优惠政策。

但是，以下情况例外：

外地贷款房属于共有产权房：共有产权房不在此政策范围内，不会影响北京首次购房的认定。

外地贷款房已出售：如果外地的贷款房已出售，且贷款已结清，则北京首次购房仍可以享受首套房待遇。

需要注意的是，认定二套房的标准不只限于有贷款的房子。如果外地有全款购买的房子，且在北京无房，仍然算二套房。

外地有贷款房再在北京买住宅是否算二套房，取决于北京是否已有房，以及外地贷款房是否已还清。符合二套房认定条件的情况，将享受更严格的购房政策，包括更高的首付比例和利率。