房贷没还完户主死了（房贷没还完户主死了次贷款人还要还吗）



1、房贷没还完户主死了

房屋贷款未清偿，户主不幸离世，其房屋将面临被银行拍卖的风险。根据相关法律规定，贷款人去世后，其继承人负有偿还贷款的义务。如果继承人不愿或无力偿还贷款，银行有权依法处置抵押物，以清偿债务。

处置抵押物的方式一般是拍卖。拍卖所得价款将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归继承人所有。如果拍卖所得价款不足以偿还贷款，继承人仍需承担剩余债务。

为了避免因房贷未还完导致房屋被拍卖，以下建议供参考：

1. 投保人寿保险：户主可投保人寿保险，指定受益人为继承人。在户主去世后，保险公司将向受益人支付保险金，可用于偿还房贷。

2. 设立信托：户主可设立信托，将房屋和贷款转入信托名下。信托受托人负责管理房屋和偿还贷款，避免因继承纠纷导致房贷无法及时偿还。

3. 协商延期还款：如果户主去世后，继承人无力偿还贷款，可主动联系银行协商延期还款事宜。银行通常会根据继承人的实际情况，酌情考虑延期还款请求。

4. 提前还贷：对于经济条件较好的家庭，可考虑提前还清房贷，以避免因意外事件导致房屋被拍卖的风险。

无论采用哪种方式，都应及时与银行沟通，以确保房贷清偿和房屋保全的权益得到保障。

2、房贷没还完户主死了次贷款人还要还吗

当房屋按揭贷款人去世时，其贷款义务会根据具体情况进行处理：

一、遗产继承

如果去世的贷款人留下了遗产，遗产继承人有责任继承其债务，包括房贷。继承人可以选择继承遗产并继续偿还房贷，也可以放弃继承。

二、配偶担保

如果贷款人已婚，其配偶通常会作为担保人共同承担贷款责任。配偶有责任继续偿还房贷，直到贷款还清。

三、财产抵押

房屋按揭贷款以房屋作为抵押物。如果贷款人去世后房屋没有其他继承人或担保人，贷款机构可以依法拍卖房屋以偿还贷款。

四、特殊情况

如果贷款人因意外事故、疾病等原因去世，可能会涉及到保险或福利政策的赔偿。在这些情况下，保险或福利金可以用于偿还房贷。

注意：

房贷是否需要继续偿还取决于具体情况和法律规定，应咨询相关的法律专业人士。

如果继承人无力偿还房贷，可以与贷款机构协商延长还款期限或寻求其他解决方案。

贷款人去世后，其配偶或子女可以继承房屋的所有权，但需要注意相关税费和法律手续。

3、房贷没还完户主死了继承人要交税吗

房屋贷款未清偿，户主过世，继承人是否需缴纳税费？

当房屋贷款未清偿，户主不幸去世，继承人需要面对遗产税的问题。根据我国相关法律规定：

1. 遗产税

在我国，遗产税尚未开征，因此继承人无需缴纳遗产税。但需要注意的是，房屋贷款的余额属于负债，需要从遗产总额中扣除。

2. 个人所得税

继承人继承房贷未清偿部分的房屋，通常无需缴纳个人所得税。但如果房屋在继承后出售，所取得的收益（售价扣除成本和合理费用）需要缴纳个人所得税。

3. 增值税

如果继承的房屋为新房，继承人出售房屋时，需要缴纳增值税。增值税的税率为5%或2%，具体税率取决于房屋的性质和取得年限。

具体处理流程

1. 办理继承手续，取得房屋继承权。

2. 与银行协商继承贷款，由继承人继续偿还贷款。

3. 若继承人放弃继承贷款，银行有权收回房屋并拍卖清偿欠款。

建议

继承人应及时了解遗产情况，咨询专业人士或相关部门，明确税收义务。若继承人无力承担房屋贷款，可考虑变卖房屋或与银行协商减免债务。

4、房贷没还完户主过世不过户继续还

房屋贷款尚未结清，户主不幸过世，其家人在尚未办理房屋过户手续的情况下继续偿还贷款是较为常见的现象。在这种情况下，需要注意以下事项：

1. 法律责任：

根据我国法律规定，继承人继承遗产的同时，也继承债务。因此，户主的继承人有义务偿还未结清的房贷。

2. 还款方式：

继承人可以选择继续按照原贷款合同履行还款义务，也可以申请办理新的贷款合同。如果重新贷款，则需要重新评估个人信用和还款能力。

3. 过户问题：

户主过世后，房屋所有权需要办理过户手续。在房屋过户之前，继承人继承的只是房屋的债务，而不是所有权。因此，建议继承人尽快办理过户手续，以避免不必要的纠纷。

4. 税务问题：

房屋过户涉及房屋买卖手续，需缴纳契税、个人所得税等税费。继承人应及时咨询相关部门，了解具体缴费义务。

5. 注意保存资料：

继承人应注意保留户主生前的房贷合同、还款凭证等相关资料，以便在处理后续事宜时提供佐证。

房贷没还完户主过世不过户继续还，需要继承人承担起还款义务。继承人应合法合规地处理房屋过户、税务等后续事宜，以避免不必要的损失。