业主逾期未收房物业费由谁承担（业主逾期不缴纳物业费的应该由谁督促）



1、业主逾期未收房物业费由谁承担

业主逾期未收房物业费由谁承担？

业主因自身原因逾期未收房，物业费的承担问题一直备受争议。根据《物业管理条例》等相关规定，明确指出业主逾期未收房仍需承担物业费。

理由如下：

房屋交付后交接完成：在业主办理房屋交付手续后，房屋即视为交接完成。此时，业主已取得房屋的所有权，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，同时亦承担相应的义务，包括缴纳物业费。

物业服务继续提供：即使业主未实际收房入住，但物业公司仍需继续提供包括日常保洁、绿化养护、保安巡逻等服务，保证小区环境的正常运转和安全。

公平分摊成本：物业费是用于维护小区公共设施和提供相关服务所产生的费用。所有业主应公平分摊这一成本，以维持小区的正常运营和服务水平。

具体责任划分：

业主逾期收房期间：逾期收房期间产生的物业费由业主承担。

物业公司责任：物业公司有义务及时告知业主收房信息。若因物业公司原因导致业主未能及时收房，则产生的物业费由物业公司承担。

其他情况：如因不可抗力因素（如自然灾害、交通管制等）导致业主无法及时收房，则双方可协商分摊物业费。

业主逾期未收房仍需承担物业费，除非有特殊情况另有约定。业主有责任及时办理收房手续，以避免不必要的费用产生。

2、业主逾期不缴纳物业费的应该由谁督促

物业费滞纳的督促责任

物业费是业主对物业服务企业的服务报酬，是保障小区环境、设施和服务的正常运行的重要资金来源。部分业主存在滞纳物业费的情况，给物业管理工作带来了很大困难。

对于滞纳物业费的督促，通常由物业服务企业负责。物业服务企业可以通过电话、短信、上门等方式进行催缴，同时还可以采取贴催告单、张贴公告等公示手段。对于长期滞纳物业费的业主，物业服务企业可以申请法院强制执行。

业主委员会在物业费滞纳的督促中也发挥着重要作用。业主委员会可以协助物业服务企业开展催缴工作，组织业主大会， разъяснить业主缴纳物业费的义务和后果，引导业主及时缴纳物业费。

需要注意的是，对于物业服务不到位的情况，业主可以依法拒绝缴纳物业费。但是，业主必须通过合法途径解决物业服务问题，不能以滞纳物业费的形式进行抵制。

物业费滞纳的督促主要由物业服务企业负责，业主委员会协助。业主应当履行缴纳物业费的义务，以保障小区的正常运行和业主自身的利益。

3、业主逾期未收房物业费由谁承担责任

业主逾期未收房物业费由谁承担责任？

当业主逾期未收房且导致物业费拖欠时，责任归属需要根据具体情况而定。

一、业主逾期原因

不可抗力因素：地震、火灾、洪水等不可抗力事件导致业主无法收房。

开发商原因：开发商延迟交房、房屋质量问题等导致业主不能收房。

业主原因：业主自身原因推迟收房，如个人原因、出国等。

二、责任划分

1. 不可抗力因素

此情况下，物业费由业主承担。因不可抗力导致无法收房，并非开发商或物业管理方的责任。

2. 开发商原因

如果开发商未按合同约定交房或房屋存在质量问题，业主可拒绝收房。此时，物业费由开发商承担，直至业主收房为止。

如果开发商已经交房，但因房屋质量问题导致业主无法入住，且开发商已承认并承诺维修，则物业费由开发商承担。

3. 业主原因

如果业主因自身原因推迟收房，且开发商已按时交房，则物业费由业主承担。

如果业主收房后未及时入住，导致物业费拖欠，则物业费仍由业主承担。

三、法律依据

根据《物权法》第七十二条规定，物业费由业主承担。因此，业主逾期未收房，不影响其缴纳物业费的义务。

四、建议

业主与开发商应在购房合同中明确收房时间和相关责任，避免因逾期收房导致物业费纠纷。业主若因不可抗力或开发商原因无法收房，应及时向物业管理方和开发商提出申请，以避免不必要的损失。

4、业主原因未收房的物业费谁来承担

业主原因未收房的物业费谁来承担

业主因自身原因导致未按时收房，引发物业费纠纷，责任归属成为争议焦点。

根据《物业管理条例》规定，业主应按期缴纳物业服务费。但如果业主因自身原因未及时收房，导致物业无法正常提供服务，此时物业费的承担责任需要具体情况具体分析。

如果合同中明确约定业主未收房前不缴纳物业费，那么业主无需承担未收房期间的物业费。

如果合同中没有约定，但业主客观上无法收房，如因房屋质量问题、施工延误等因素，则业主可以暂时不缴纳物业费。但需要及时与物业公司沟通，说明原因，并协商缴费方案。

第三，如果业主恶意阻挠收房，或无正当理由拒不收房，则业主需要承担未收房期间的物业费。因为物业公司仍然需要为该房屋提供基本的物业服务，如保安、保洁、绿化等。

业主原因未收房的物业费承担责任，需要综合考虑合同约定、客观因素和业主行为等因素。业主应主动与物业公司沟通，协商解决，避免不必要的纠纷。