离婚房贷能转移吗（离婚房子归男方,但房贷没还完,女方买房算首套吗）



1、离婚房贷能转移吗

离婚房贷能转移吗？

离婚时，涉及到房贷的处理是一个复杂的问题。房贷能否转移，取决于以下几个因素：

1. 夫妻共同财产

如果夫妻在婚内共同购买房产，且房贷也是共同承担的，那么房产和房贷都属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可以协商分割共同财产，包括房产和房贷。

2. 离婚协议约定

离婚协议中可以明确约定房贷的处理方式，比如：

一方全部承担房贷，另一方无权分割房产。

双方共同承担房贷，房产继续共同持有。

出售房产，房贷偿还后剩余资金分割。

3. 银行规定

银行一般会要求离婚后继续承担房贷的一方提供收入证明和信用记录，以评估其还款能力。如果转移房贷给一方，需要征得银行的同意。

4. 法律规定

根据我国《婚姻法》规定，离婚后，夫妻双方对共同债务承担连带责任。这意味着，即使房贷转移给一方，另一方仍对未偿还的房贷负有责任。

因此，离婚后是否能转嫁房贷，需要根据以上因素综合考虑。建议夫妻双方在离婚前协商好房贷的处理方案，并在离婚协议中明确约定。若涉及转移房贷，还需征得银行的同意。

2、离婚房子归男方,但房贷没还完,女方买房算首套吗

离婚后，如果房子判给了男方，但房贷尚未还清，女方想买房时能否认定为首套房，需具体分析以下情况：

1. 贷款人变更：

若离婚后，男方继续承担房贷义务，则房贷并未解除。此时，女方购买新房时，该房贷仍会影响她的还贷能力，视为非首套房。

若离婚后，房贷已变更为男方个人名义，且女方已解除与该房贷的关联，则女方购买新房时不影响她的还贷能力，视为首套房。

2. 婚姻关系解除时间：

若离婚在《个人住房贷款管理办法》实施前（2019年12月31日），则无论女方是否已解除与原房贷的关联，均视为非首套房。

若离婚在《个人住房贷款管理办法》实施后，则女方在解除与原房贷关联后，购买新房可视为首套房。

3. 房屋性质：

若原有房屋为婚前个人财产或婚后一方出资购买，另一方没有产权，则离婚后不影响女方购买新房的认定。

若原有房屋为夫妻共有财产，且离婚时分配给男方，则女方购买新房时可能会被认定为非首套房。

因此，具体判定女方购买新房是否为首套房，需根据贷款人变更情况、婚姻关系解除时间和房屋性质等因素综合判断。建议女方咨询当地住房管理部门或银行，以获得准确的信息。

3、离婚房贷没还清怎么过户给另一方

离婚后房贷未清，房产过户给对方

离婚后，双方在房屋贷款并未还清的情况下，想要将房产过户给另一方，需要按照以下步骤进行：

1. 协商还贷方式

双方协商确定剩余贷款的还贷方式，如继续共同还贷或由一人承担。如果继续共同还贷，则需要更新贷款合同，明确双方责任。

2. 办理产权变更

在贷款未结清的情况下，房产过户需要办理产权变更手续。持离婚判决书、房屋所有权证、贷款合同等材料，到房产交易中心办理产权变更，将原有共有人变更为新产权人。

3. 更新贷款合同

产权变更后，需要更新贷款合同，将产权变更后的信息载入贷款合同中，并明确新产权人对贷款的偿还责任。

4. 抵押权注销

原贷款人的抵押权需在产权变更后解除。由新产权人持产权变更证明、贷款清偿证明等材料，到原贷款银行办理抵押权注销手续。

注意事项：

如果双方协商一致继续共同还贷，则需要更新贷款合同，并明确双方责任。

产权变更手续的费用由双方协商承担。

抵押权注销前，旧贷款人仍需承担还贷义务。

4、离婚房贷变更还款人怎么做

离婚后房贷变更还款人步骤：

1. 向银行提出申请：携带双方离婚协议书、结婚证、身份证等相关证件到贷款银行提出变更还款人申请。

2. 银行审核：银行会审核申请人资信、收入等情况，确定是否有还款能力。

3. 签署变更协议：审核通过后，双方需要和银行签署《贷款变更协议》，明确新的还款人以及相关责任义务。

4. 征信记录：原还款人征信记录中会增加一条"解除抵押"的信息，新还款人征信记录中会增加一条"新增抵押"的信息。

5. 变更抵押物：如果原抵押物归新还款人所有，则需要进行抵押物变更登记。

6. 解除原抵押登记：原还款人不承担后续还款义务后，需要申请解除抵押登记。

注意事项：

双方在申请前应达成一致，避免发生争议。

银行可能收取一定的手续费和公证费。

变更申请需要一定的时间，应提前办理，避免影响后续还款。

离婚后房贷变更还款人，需要仔细沟通，避免遗漏或误解，影响后续还款及财产处置。