有贷款房本上加名字（有贷款房本上加名字需要什么条件）



1、有贷款房本上加名字

拥有贷款房产时，在房产证上添加姓名是一种常见的情况，这种操作可以让配偶或其他家庭成员在房屋所有权中享有平等的权益。

在贷款房本上加名字，通常需要向银行申请，并满足以下条件：

共同还款人必须拥有良好的信用记录

共同还款人要有稳定的收入来源

共同还款人同意承担相应的债务

加名字的流程一般为：

1. 确定共同还款人并向银行提交申请

2. 银行审核申请人的资质

3. 共同还款人签署贷款协议和房产证添加名字的申请表

4. 银行核准后，办理过户手续

5. 不动产登记部门将房产证上添加共同还款人的姓名

加名字后，共同还款人将拥有与原借款人相同的权利和义务。他们可以共同享有房屋增值收益，也需要承担贷款还款的责任。在发生房屋买卖等房产交易时，共同还款人需要共同签字。

需要注意的是，在贷款房本上加名字需要支付一定的费用，包括过户费、抵押登记费等。同时，加名字后也不能随意撤销，需要通过法律程序进行变更。

总体来说，在贷款房本上加名字有利于明确家庭成员的房屋所有权，保障共同还款人的权益。但在实施这一操作之前，需充分考虑其潜在影响，并根据实际情况做出明智的决定。

2、有贷款房本上加名字需要什么条件

贷款房本上加名字条件

当已贷款的房屋需要添加共有人时，需要满足以下条件：

共有人资质：共有人必须具有完全民事行为能力，且具有稳定的经济来源和还款能力。

贷款人同意：需要获得原贷款银行的同意，确保共有人符合贷款资格，并且不会影响贷款的还款能力。

还款方式：共有人应与原借款人共同承担还款责任，可以协商采用连带责任或按份责任的还款方式。

债务承担：共有人应承担已贷款的全部债务，包括本金、利息、罚息和其他费用。

产权份额：需要明确共有人在房屋中的产权份额，并办理相应的产权变更手续。

房产评估：在某些情况下，贷款银行可能要求对房产进行重新评估，以确定房屋的现值是否符合贷款资格。

其他要求：不同贷款银行可能还有额外的要求，例如共有人提供收入证明、征信记录等。

办理流程：

1. 征得贷款银行同意。

2. 共有人到场并提交相关材料。

3. 办理产权变更手续。

4. 签订贷款合同补充协议，明确共有人还款责任。

5. 银行更新贷款资料。

注意：

贷款房本上加名字后，共有人将享有房屋的所有权和处置权。

共有人需对已贷款的全部债务承担偿还责任。

修改贷款合同时，可能涉及利率调整或其他费用。

建议在添加共有人之前咨询专业律师或贷款银行，避免出现纠纷或法律问题。

3、贷款房本上加名字需要什么条件呢

贷款房本上加名字需要满足以下条件：

申请人条件：

申请人必须具有完全民事行为能力。

申请人与原房主之间存在合法亲属关系或其他符合法律规定的加名关系。

房产条件：

房产为按揭贷款购买，且贷款尚未还清。

房产权属清晰，无纠纷或产权限制。

其他条件：

原房主同意加名。

申请人需提供亲属关系证明（如结婚证、户口簿等）。

申请人需向银行提交加名申请。

银行对申请人进行资信核查，并根据核查结果决定是否同意加名。

加名后，申请人需承担相应的还款责任。

办理流程：

1. 申请人与原房主达成加名协议。

2. 申请人向银行提交加名申请。

3. 银行审核申请人资质和房产条件。

4. 银行与原房主签订加名合同。

5. 银行为申请人办理房产抵押登记手续。

6. 加名成功后，房产证上增加申请人姓名。

注意事项：

房本加名后，申请人拥有与原房主同等的房产权利和义务。

加名时需要缴纳一定的费用，具体费用根据各地政策有所不同。

如果原房主不同意加名，申请人可以通过法律途径维权。

4、有贷款房本上加名字需要交钱吗

有贷款房本上加名字需要交钱吗？

在有贷款的情况下，将另一方加到房本上需要支付相关费用。具体费用情况因地而异，一般包括以下几项：

1. 公证费：约为房价的万分之三至万分之五。

2. 契税：按房价的3%至4%征收，新房首次购买可免征。

3. 印花税：按合同金额的万分之五征收。

4. 登记费：约为50元至100元。

5. 土地增值税：若房产增值，需要缴纳土地增值税。

6. 房贷手续费：银行可能会收取一定的手续费，如变更抵押手续费或评估费。

需要注意的是，以上费用仅供参考，具体金额需以当地政策为准。如果贷款人属于家庭共同还贷，通常不需要再次支付契税和印花税。建议在加名之前，咨询当地不动产登记中心或相关政策部门，以获得准确的费用信息。