房贷还不清能卖吗怎么办（房贷还不起了房子又卖不掉怎么办）



1、房贷还不清能卖吗怎么办

2、房贷还不起了房子又卖不掉怎么办

3、房贷还不清能卖吗怎么办手续

房贷还不清能卖吗？怎么办理手续？

能卖吗？

房贷尚未还清时，房屋仍归银行所有。因此，在未经银行同意的情况下，不能擅自出售房产。

办理手续

要出售有房贷的房产，需要办理以下手续：

1. 取得银行同意：向贷款银行提交申请，说明出售意向。银行会审核申请，确认是否同意出售。

2. 还清剩余本息：出售前，需偿还剩余的房贷本息。

3. 办理解除抵押登记手续：银行同意出售后，需携带贷款银行出具的“同意出售证明”，到房产登记部门办理抵押登记注销手续。

4. 办理房屋过户手续：在办理完抵押登记注销后，即可到房产登记部门办理房屋过户手续，将房产所有权转移至买方名下。

注意事项

出售有房贷的房产时，一般需要提前通知银行。

出售价格应足够偿还剩余房贷和相关费用，如违约金、评估费等。

办理手续时，需携带相关证件和资料，如房产证、身份证、贷款合同等。

建议在专业人士的指导下办理相关手续。

4、房贷还不清能卖吗怎么办呢

房屋贷款无法偿还，出售房屋是解决问题的一种方式。在出售贷款尚未还清的房屋时，需要遵循以下步骤：

1. 与银行沟通：

联系贷款机构，告知无法偿还贷款的情况。银行可能会提供解决方案，如减免部分利息或延长贷款期限。

2. 估价房屋：

了解房屋的当前市场价值很重要。可以聘请专业估价师或通过在线工具进行估价。

3. 寻找买家：

寻找愿意购买贷款尚未还清房屋的买家。可以考虑挂牌出售、联系房地产经纪人或在网上发布信息。

4. 协商条款：

与买家协商房屋的售价和交割日期。还可以协商谁负责支付尚未还清的贷款余额。

5. 债务抵消：

房屋出售后，将所得款项偿还贷款机构。如果售房款项不足以偿还全部贷款，银行可能会要求出售人支付差额。

6. 产权转让：

在贷款还清并产权转让给买家后，出售人将收到房屋剩余价值。

注意事项：

出售贷款尚未还清房屋可能导致信用受损。

如果贷款机构同意减免部分贷款，可能需要缴纳所得税。

在出售房屋之前，应仔细考虑所有选择，并寻求专业建议。