杭州外地房贷还清算二套吗？
对于在杭州购买第二套房的购房者，房贷还清后是否算作二套房，需要根据具体情况判断。
一、杭州限购政策
根据杭州市限购政策规定，非本市户籍居民家庭在杭州购买第二套住房时，需满足以下条件：
首套房已结清贷款，且无其他未还清的住房贷款。
二、外地房贷还清后的情况
如果购房者在杭州购买第二套房前，已经结清了外地的房贷：
若外地房贷已注销贷款记录，且已解除抵押，则视为首套房已结清，可以按照首套房的条件购买杭州第二套房。
若外地房贷尚未注销贷款记录，或抵押尚未解除，则仍然算作尚未结清的住房贷款，无法享受首套房的购房资格。
三、特殊情况
部分情况下，即使外地房贷已还清，也可能不算作首套房：
购房者与原外地房贷共同借款人在杭州另有共同购房记录。
外地房贷为个人经营性贷款，或用于购买非住宅用途的房产。
建议
为避免产生不必要的纠纷，购房者在向杭州申请第二套房贷时，应向银行或房产管理部门咨询具体政策，并提供相关证明文件，以确定外地房贷还清后的具体认定情况。
外地有房贷还清了算二套房吗？
按照国家住房贷款政策规定，购房者名下有未结清的住房贷款，或者已结清但最近五年内有过住房贷款记录的，购买第二套及以上住房时，均视为二套房。因此，即使外地有房贷已还清，但最近五年内仍算作二套房。
二套房贷款政策
与首套房相比，二套房贷款政策更加严格，主要体现在：
首付比例较高：通常在50%以上。
贷款利率上浮：相比首套房利率，二套房贷款利率一般会有一定程度的上浮。
贷款期限缩短：二套房贷款期限一般不超过25年，且不能申请公积金贷款。
外地有房贷已还清的购房者，在购买第二套房时，需要根据实际情况评估自己的还款能力，并做好资金准备，以应对二套房贷款政策带来的更高成本。
需要注意的是，部分地方有地方性政策，可能对已结清外地房贷的购房者有特殊规定。因此，购房者在购买第二套房之前，应及时咨询当地相关部门或银行，了解具体政策。
