如果用公积金买房子,两个人可以贷多钱（买房用两个人的公积金贷款可以贷多一点钱吗）



1、如果用公积金买房子,两个人可以贷多钱

公积金购房，两人可贷金额

若以公积金贷款购房，夫妻双方可贷金额与以下因素相关：

1. 个人公积金缴存额度：

主要考虑夫妻双方近12个月的月平均公积金缴存额。缴存额度越高，可贷金额越大。

2. 贷款年限：

可选择10年、20年、30年等贷款年限。年限越长，月供较低，但利息支出越多；年限越短，月供较高，但利息支出相对较少。

3. 个人征信情况：

征信良好，无逾期还款记录，可贷金额会有一定提升。

4. 房屋价值：

以公积金贷款购房，贷款金额一般不超过房屋价值的80%。房屋价值越高，可贷金额也相应提高。

计算公式：

可贷金额 = (夫妻双方月平均公积金缴存额 12个月 贷款年限) (贷款成数 还款系数)

还款系数：

| 贷款年限 | 还款系数 |

|---|---|

| 10年 | 120 |

| 20年 | 240 |

| 30年 | 360 |

举例：

假设夫妻双方月平均公积金缴存额均为1000元，贷款年限为20年，房屋价值为100万元：

可贷金额 = (1000元 + 1000元) 12个月 20年 (80% 240)

= 960,000元

因此，在上述条件下，夫妻两人可贷金额为96万元。

2、买房用两个人的公积金贷款可以贷多一点钱吗

购买房屋时，使用两个人的公积金贷款的确可以贷到更多的钱。这是因为公积金贷款是以家庭为单位的，而不是以个人为单位。两个人共同申请贷款时，可以将双方的公积金账户余额合并计算，从而提高贷款额度。

举个例子，小明和小丽都是公积金缴纳者，小明账户余额为 20 万元，小丽账户余额为 15 万元。如果他们分别申请公积金贷款，小明的贷款额度为 20 万元，小丽的贷款额度为 15 万元。但是，如果他们共同申请公积金贷款，则可以将双方的账户余额合并计算，贷款额度就会提高到 35 万元。

使用两个人的公积金贷款需要注意以下几点：

两人的公积金缴纳时间都需要满足一定要求。

两人的信用记录要良好。

共同申请人需要满足贷款银行的其他要求，例如收入证明、房产证等。

总体来说，购买房屋时使用两个人的公积金贷款可以有效提高贷款额度，减轻经济压力。但是，在申请贷款之前，需要仔细了解贷款银行的政策和要求，并根据自己的实际情况合理选择贷款方式。

3、两个人公积金贷款买房可以写一个人名字吗

在公积金贷款购房中，贷款人所使用的公积金账户必须与借款人身份一致。因此，两个人公积金贷款买房，不能只写一个人的名字。

具体来说，公积金贷款流程中需要进行两项核查，即公积金账户资格核查和借款人资质审查。对于公积金账户资格核查，需要确认使用公积金贷款购房的账户是否属于借款人本人。而借款人资质审查则包括对借款人的还款能力、信用状况以及抵押物资格等方面的评估。

在此基础上，如果两个人公积金贷款买房只写一个人的名字，那么在公积金账户资格核查环节就有可能无法通过。因为根据相关规定，住房公积金只能用于支付借款人本人及其配偶的购房款。

因此，两个人公积金贷款买房，需要写上两个人的名字。这样才能保证符合公积金贷款的政策要求，顺利完成购房流程。

4、公积金贷款买房可以用两个人的公积金吗

公积金贷款买房可以同时使用两个人的公积金吗？

是的，公积金贷款买房可以使用两个人的公积金。根据相关规定，符合条件的职工夫妻或情侣可以共同申请公积金贷款，即“组合贷款”。

申请条件：

夫妻或情侣双方均为公积金缴存人。

双方公积金账户状态正常，且连续缴存满一定年限（一般为6个月或12个月）。

符合公积金贷款的其他申请条件，如征信良好、有稳定的收入等。

贷款额度：

组合贷款的贷款额度通常由以下因素决定：

双方公积金账户余额总额

双方收入情况

房屋评估价值

一般而言，组合贷款的额度可以比单方贷款更高。

申请流程：

1. 夫妻或情侣双方共同到公积金管理中心提出申请。

2. 提供相关材料，如身份证、公积金缴存证明、收入证明、房屋买卖合同等。

3. 公积金中心审核通过后，发放贷款。

4. 夫妻或情侣共同偿还贷款。

注意事项：

组合贷款的利率通常会高于单方贷款的利率。

双方必须共同承担贷款责任，如一方出现逾期还款，将影响另一方的信用记录。

如夫妻或情侣关系发生变化，贷款的偿还或处置需要双方协商。