房屋未结清贷款可以办理过户吗（房屋未结清贷款可以办理过户吗要多少钱）



1、房屋未结清贷款可以办理过户吗

房屋未结清贷款是否可以办理过户，主要取决于贷款合同的约定和相关法律法规。

无抵押或二次抵押

对于尚未设置抵押或二次抵押的房屋，未结清贷款一般不受影响。买方可以用全款或一次性付清剩余贷款，然后办理过户手续。

已设置抵押

对于已设置抵押的房屋，未结清贷款会影响过户。一般情况下，有两种处理方式：

先结清贷款再过户：买方将剩余贷款结清后，原抵押权人解除抵押，买方再办理过户手续。

过户时接力贷：买方承担剩余贷款，并与原借款人共同向银行申请接力贷。如果获得批准，原贷款人的抵押权将解除，买方的抵押权重新设立。

需要注意的是，贷款合同可能会约定提前结清贷款需要支付违约金。因此，买方在操作前应仔细了解合同条款，计算总体成本。

法律法规规定

《民法典》第二百一十五条规定，抵押物权人不得阻碍抵押人转让抵押物。但抵押权人有权在抵押物转让后仍然行使抵押权。

《合同法》第二百零九条规定，借款人未按照约定期限返还贷款的，贷款人可以要求提前收回贷款。

综合来看，房屋未结清贷款可以办理过户，但需要根据具体情况采取不同的处理方式，并注意相关法律法规的规定。

2、房屋未结清贷款可以办理过户吗要多少钱

房屋未结清贷款办理过户流程及费用

当房屋未结清贷款时办理过户，需要遵循以下流程和支付相关费用：

流程：

1. 结清贷款：买方向银行申请贷款并结清原房屋贷款。

2. 产权转移：原房主将房屋产权转移给买方，并办理过户手续。

3. 抵押变更：原房屋贷款抵押注销，买方的抵押登记。

费用：

1. 贷款结清费用：

贷款余额

结清手续费（通常为贷款金额的 2-3%）

2. 过户费用：

房屋交易税：房屋市场价值的 3-5%

契税：房屋市场价值的 1-3%

登记费和测绘费

房产中介费（如有）

3. 抵押登记费用：

抵押登记费：贷款金额的 0.5-1%

评估费

注意事项：

买方需确保有足够的资金支付贷款结清费用和过户费用。

结清贷款后，原房主需向银行开具结清证明。

过户手续需在当地不动产登记部门办理。

费用金额根据不同城市和房屋价值而有所不同。建议咨询当地银行和不动产登记部门以获得准确信息。

3、房屋未结清贷款可以办理过户吗要多久

房屋未结清贷款是否可以办理过户，取决于具体情况和相关政策规定。一般而言，以下两种情况下可以办理过户：

1. 原贷款已还清：如果购房者已将原贷款全部还清，则房屋已无抵押，可以正常办理过户手续。

2. 贷款转让：购房者可以与银行协商，将原贷款转让至其他银行或金融机构。转贷后，原贷款结清，购房者可以办理过户手续。

办理过户所需时间：

办理房屋过户所需的具体时间因各地政策和效率而异，通常需要以下步骤：

1. 提交过户申请及相关材料。

2. 银行出具贷款结清证明或转贷批复。

3. 缴纳相关税费。

4. 房管部门审核材料。

5. 办理过户登记。

办理房屋过户需要一定的时间，从提交申请到完成登记，一般需要1-3个月。购房者应提前了解当地政策和办理流程，做好充分准备，以保证过户顺利进行。

4、房屋未结清贷款可以办理过户吗现在

房屋未结清贷款可以办理过户吗

对于有着未结清贷款的房屋，能否办理过户，需要根据具体情况而定。

一、若贷款已还清

如果房屋贷款已全部还清，且借款人已取得房产证，则可以正常办理过户手续。

二、若贷款未还清

如果贷款尚未还清，则需要根据不同的情况处理：

1. 买卖双方协商一致

买卖双方可协商一致，由买方一次性付清剩余贷款，或由卖方提前结清贷款。待贷款结清后，再办理过户手续。

2. 买方承担剩余贷款

买方可以承担房屋剩余贷款，届时需要办理房屋贷款转按揭手续。转按揭后，买方成为房屋新的贷款人，原来的贷款人退出。

3. 卖方寻找新的买家

如果买方无法承担剩余贷款，卖方可以寻找新的买家，以新买家的贷款还清原有贷款。待贷款结清后，再办理过户手续。

注意事项：

办理过户前，需要提前向贷款银行咨询具体办理流程。

过户后，新业主承担房屋的剩余贷款。

如果卖方提前还清贷款，可能需要支付违约金或手续费。

建议买卖双方在过户前，签订详细的房屋买卖合同，明确双方责任和义务。