买房贷款和拿房产证贷款有什么区别（买房贷款需要什么材料和手续）



1、买房贷款和拿房产证贷款有什么区别

买房贷款和拿房产证贷款的区别

买房贷款和拿房产证贷款是两种不同的贷款方式，其主要区别在于抵押物不同。

买房贷款

贷款抵押物：待购买的房产

贷款用途：支付购房款

贷款特点：通常是按揭贷款，贷款期限较长，利率相对较低

拿房产证贷款

贷款抵押物：已拥有的房产

贷款用途：用于非购房用途，如装修、教育、医疗等

贷款特点：贷款期限较短，利率相对较高

其他区别

贷款额度：买房贷款通常可以贷到房屋价值的80%左右，而拿房产证贷款的贷款额度更低，一般只有房屋价值的60%左右。

还款方式：买房贷款通常采用等额本息或等额本金的还款方式，而拿房产证贷款的还款方式更加灵活，可以根据需要选择。

信用要求：买房贷款对借款人的信用要求较高，而拿房产证贷款的信用要求相对较低。

哪种更适合你？

选择哪种贷款方式需要根据你的具体情况而定。如果你想要购买房屋，则需要选择买房贷款。如果你已经拥有房产，并且需要资金用于其他用途，则可以考虑拿房产证贷款。

需要注意的是，不同贷款机构提供的贷款条件可能有所不同，因此在申请贷款之前，最好多比较几家机构，选择最适合自己的贷款方案。

2、买房贷款需要什么材料和手续

购置房屋贷款所需材料：

个人身份证明：

身份证或护照

户口本

结婚证（已婚人士）

收入证明：

工资流水（近6个月）

银行对账单（近6个月）

个体工商户营业执照、税单（近1年）

公司收入证明

房屋相关证明：

房屋买卖合同

预售合同（新房）

房产证（二手房）

贷款申请材料：

个人征信报告

房贷申请表

购房首付款证明

手续流程：

1. 准备材料：收集上述所需材料。

2. 选择银行：比较不同银行的贷款利率、还款方式等，选择合适的银行。

3. 提交申请：到银行提交贷款申请和材料。

4. 银行审核：银行对材料进行审核，核实申请人的信用状况、偿还能力等。

5. 贷款审批：银行审批通过后，会发出贷款通知书。

6. 签订贷款合同：贷款人与银行签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限等。

7. 抵押登记：将所购房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。

8. 放款：银行按照合同约定放款。

3、买房贷款办不下来首付能退吗

买房贷款办不下来首付能退吗

购房后无法办理贷款，是购房者比较担心的问题之一。根据我国相关法律规定，在以下情况下，买房首付是可以退回的：

1. 开发商原因

开发商未能取得预售许可证或未按规定公示，导致购房贷款无法办理。

开发商未按合同约定提供符合贷款条件的房屋，例如房屋面积缩水、规划变更等。

开发商存在虚假宣传、违规销售等行为，导致购房者无法取得贷款。

2. 购房者原因

购房者提供的购房资料不真实或不齐全，导致无法通过贷款审核。

购房者信用记录不良，影响了贷款审批。

购房者收入不足或负债过高，无法满足贷款条件。

3. 双方协商

在上述情况以外，购房者与开发商可以协商解决。如果开发商承担主要过错责任，可以通过协商解除购房合同并退回首付。

注意事项

1. 购房合同中应明确约定首付退还条件，避免产生争议。

2. 如果无法与开发商协商解决，购房者可向法院提起诉讼。

3. 退还首付时，开发商通常会扣除合理的费用，例如违约金、公证费等。

因此，买房贷款办不下来是否能退首付，主要取决于责任归属。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，保障自身利益。

4、买房贷款需要具备什么条件

买房贷款所需条件

购房贷款是一笔数目庞大的债务，因此贷款机构会严格审查借款人的资格。以下列出获得买房贷款所需的条件：

信用状况：

信用评分较高，一般需要高于620分。

信用报告中没有重大负面记录，如拖欠付款或破产。

收入和债务比率：

稳定且可观的收入来源，证明有能力偿还贷款。

债务与收入比率 (DTI) 低于43%。这意味着住房成本和所有其他债务月供之和不应超过收入的43%。

首付款：

一般要求20%的首付款，但根据贷款类型和贷方政策可能会有所不同。

首付款可以来自现金、赠与或卖方融资。

贷款价值比 (LTV)：

LTV是贷款金额与房屋价值的比率。贷方通常要求LTV低于80%。如果LTV超过80%，可能需要支付私人抵押贷款保险 (PMI)。

房屋保险：

贷款机构要求借款人拥有房屋保险，以保护房屋免受损失或损害。

房屋检查：

房屋检查可以发现房屋的潜在问题，这可能影响贷款机构的决定。

其他条件：

稳定的就业历史。

良好的租赁记录（如有）。

符合贷款机构的所有其他要求，如家庭收入限制和财产限制。

满足这些条件对于获得买房贷款至关重要。贷款机构会仔细审查借款人的财务状况和房屋状况，以确保他们有能力偿还贷款并维持房屋。