房贷退税是退的个人所得税还是房贷利息（房贷退税是退的个人所得税还是房贷利息）



1、房贷退税是退的个人所得税还是房贷利息

房贷退税退的是个人所得税还是房贷利息？

购房者在缴纳房贷时，可以申请房贷利息的个人所得税抵扣。具体来说，退税的是个人所得税。

根据现行税收政策，个人在购买自住住房时，可以按照以下标准享受个人所得税抵扣优惠：

首套房：贷款利息支出在100万元及以下的部分，可以全额抵扣；贷款利息支出超过100万元的部分，超出部分不得抵扣。

二套房及以上：贷款利息支出，扣除纳税年度住房租金收入后，不超过100万元的部分，可以抵扣。

房贷退税流程如下：

1. 购房者在购房后，取得《个人住房贷款利息支出证明》，由银行提供。

2. 纳税人在办理个人所得税年度汇算清缴时，将《个人住房贷款利息支出证明》和其他相关材料提交税务机关。

3. 税务机关审核材料后，计算符合退税条件的个人所得税金额，并办理退税。

需要强调的是，这里的个人所得税退税并不是退还房贷利息，而是退还已缴纳的个人所得税。因此，申请房贷退税并不会直接减少房贷的利息支出。

2、房贷退税是退的个人所得税还是房贷利息?

房贷退税：退还个人所得税还是房贷利息？

在中国，房贷退税是指首次购房者在符合一定条件的情况下，可以从个人所得税中抵扣房贷利息的一种税收优惠政策。

具体来说，房贷退税退还的是个人的所得税，而不是房贷利息。

《个人所得税法实施条例》第十三条规定，纳税人取得的商业贷款利息支出，可以在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除，扣除额度为每年不超过12000元。

这意味着，纳税人在符合条件的情况下，可以将房贷利息支出在计算个人所得税应纳税所得额时扣除，从而减少需缴纳的个人所得税税额。

房贷退税的条件

首次购房者，且所购房屋为本人及其配偶名下的唯一住房

所购房屋位于中国境内

所购房屋用于自住，不得出租或出售

使用商业贷款购买房屋，且贷款利率符合央行规定

房贷退税的流程

向贷款银行申请房贷退税凭证

在年度个税汇算清缴时，将房贷退税凭证提交给税务主管部门

税务主管部门审核通过后，退还相应的个人所得税款项

需要注意的是，房贷退税的具体实施办法和退税额度可能因各地政策而异。纳税人应咨询当地税务主管部门了解详细情况。

3、2021房贷退税能退多少钱

2021房贷退税能退多少钱？

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法（财政部、国家税务总局令第83号）》，符合条件的个人可在个人所得税税前扣除住房贷款利息。2021年，该扣除额度为每年12000元。

对于个人房贷，贷款利息可以从贷款发生当月开始计算，并按月计算。扣除额度=贷款实际发生利息×12000/实际贷款期限。

例如：小明2021年1月1日购买了一套房产，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%。根据公式计算，小明的房贷利息可扣除额度为：

扣除额度=贷款实际发生利息×12000/实际贷款期限

=4.9%×100万×12000/(30×12)

=1960元

因此，小明2021年可享受房贷利息扣除1960元，即每个月可少缴纳个人所得税1960/12=163.33元。

需要注意的是，房贷利息扣除需满足以下条件：

为本人及其配偶购买的自住住房贷款

取得贷款发生当月起的12个月内实际发生的首套住房贷款利息

纳税人每月还贷的本金和利息之和不超过其当月工资收入

符合条件的纳税人可以在年度汇算清缴时填报专项附加扣除信息，享受税收抵扣。

4、房贷退税流程个人所得税

房贷退税流程个人所得税

适用条件：

拥有符合条件的住房贷款，且已按揭还贷满1年。

退税额度：

贷款利息支出的实际发生额，最高不超过12万元（以1年为计算期）。

退税流程：

1. 准备材料：

房屋贷款合同

首年还款凭证（如还款计划、转账记录）

个人所得税纳税申报表（可在税务局官网下载）

2. 房贷利息到期申报：

在还款满1年的次年3月1日至6月30日，通过以下途径办理房贷利息到期申报：

网上申报：登录国家税务总局网上办税服务厅（申报。

手机申报：下载个人所得税APP申报。

现场申报：到主管税务机关办税厅申报。

3. 税务审核：

税务机关收到申报表后，将对申报情况进行审核。审核通过后，会生成退税凭证。

4. 申请退税：

收到退税凭证后，纳税人可通过以下方式申请退税：

银行柜台退税：携带退税凭证和身份证到您的开户银行办理。

网上退税：登录国家税务总局网上办税服务厅申请退税。

特别提醒：

房贷退税仅适用于个人所得税，不适用于企业所得税。

享受过住房公积金贷款利息扣除的，不能再享受房贷利息退税。

如果当年未申报退税，可以通过补充申报的方式补退。