房贷没还清给房本吗（房贷没还清的房子可以抵押贷款吗）
1、房贷没还清给房本吗
房贷没还清，能拿房本吗？
在我国民法中，抵押权的设定需要满足一定的条件，其中之一就是存在担保的债权。在房贷业务中，房本作为借款人抵押给银行，担保借款人按时还款。因此，在房贷未还清的情况下，房本仍归银行所有，借款人不能取得房本。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，购房者应及时办理房屋权属登记。在房贷未还清的情况下，开发商不能将房本交给购房者。
只有当房贷还清后，借款人才能解除抵押登记，取得房屋的所有权。在解除抵押登记后，借款人可以凭银行出具的《抵押权注销证明》和身份证到不动产登记中心办理房屋所有权转移登记，领取房本。
在房贷期间，借款人有按时还款的义务。如果借款人未能按时还款，银行有权追究借款人的违约责任，甚至可以依法拍卖抵押的房屋。因此，借款人应重视房贷的还款，避免因还款逾期而影响自己的信用和房屋所有权。
2、房贷没还清的房子可以抵押贷款吗
房贷未还清的房子能否抵押贷款取决于以下几个因素：
1. 借款人还款能力：
银行会评估借款人的还款能力，包括收入、负债和信用记录。如果借款人有稳定的收入来源和良好的信用评分，则更有可能获得贷款。
2. 房子的价值和贷款余额：
银行会评估房子的价值和未偿还的房贷余额。房屋的价值必须高于贷款余额，且贷款余额不能超过房屋总价值的80%。
3. 抵押权的类型：
如果借款人拥有第一抵押权，则可以申请第二抵押贷款。如果借款人只有第二抵押权，则需要获得第一抵押权人的同意才能抵押房屋。
4. 银行政策：
不同的银行对于房贷未还清的抵押贷款有不同的政策。一些银行可能允许抵押，而另一些银行可能拒绝。
5. 还款历史：
如果借款人有按时偿还房贷的良好记录，则更有可能获得抵押贷款。
房贷未还清的房子是否可以抵押贷款取决于多种因素，包括借款人的还款能力、房屋的价值、抵押权的类型、银行政策和借款人的还款历史。借款人应咨询银行了解其具体政策，并评估自己的还款能力，以确定是否符合抵押贷款的资格。
