房贷还剩10万想结清（怎么房贷还了快十万贷款本金才还了1万多）



1、房贷还剩10万想结清

房贷还剩10万想结清，这是一个理性的财务决策。

结清贷款可以省下利息支出。假设贷款利率为5%，每月还款额为5,000元，剩余贷款10万元，则利息支出为：100,000 5% / 12 = 417元/月。结清贷款后，将无需再支付利息，每年可节省利息支出4,992元。

结清贷款可以释放资产，增加流动性。房屋作为抵押物，在贷款未还清前，其价值无法完全释放。结清贷款后，房屋的所有权完全属于自己，可以自由处置或抵押，增加财务灵活性。

结清贷款还可以减轻心理压力。贷款压在身上，是一笔不小的负担。结清贷款后，无债一身轻，身心愉悦。

结清贷款也需要注意以下几点：

确保有足够的资金结清贷款。不能为了结清贷款而透支其他财务目标。

结清贷款前，考虑是否需要留有一定流动资金，以备不时之需。

提前还贷可能会产生手续费，需要提前了解并计算在内。

综合考虑，房贷还剩10万想结清，是一个明智的决定。通过省下利息支出、释放资产、减轻心理负担，可以获得长期财务收益。

2、怎么房贷还了快十万贷款本金才还了1万多

十年的房贷生涯，我发现自己还了快十万贷款本金，但贷款余额却只减少了1万多，这让我百思不得其解。

原来，房贷有一个关键的“坑”：利息。在还款初期，利息占了还款的大头。比如我每个月还款5000元，其中只有1000元是本金，4000元都是利息。这意味着，即使我付了10万元，也只抵消了4万元的本金，而6万元都消耗在了利息上。

第二个“坑”是提前还款。我本以为提前还款可以省利息，可现实却给了我当头一棒。提前还款时，银行会按剩余期限计算利息，而不是按实际还款期限。也就是说，我提前还款1万元，省下的利息微乎其微，因为剩余期限的利息并没有减少。

第三个“坑”是复利。银行对未还本金的利息逐月计算复利，滚雪球般越积越多。刚开始复利微不足道，但随着时间的推移，它会成为还款的巨大负担。

经过这次教训，我深刻意识到房贷还款的复杂性。想要快速还清本金，需要选择等额本金还款法，并尽可能提前还款。同时，要警惕复利的陷阱，合理规划还款策略。只有这样，才能避免陷入“十万本金还万利”的窘境。

3、房贷还剩10万想结清能省多少利息

当房贷仅剩10万元时，提前结清贷款可以节省可观的利息支出。

假设您的贷款年限为20年，年利率为5.0%，每月还款额为1,000元。正常情况下，您将需要支付10年共120个月的房贷，总利息支出为16万8千元。

如果您提前结清贷款，则可以节省剩余120个月的利息支出。根据剩余贷款金额、剩余贷款期限和年利率计算，提前结清贷款可以节省约10万8千元的利息。

具体来说，提前结清贷款后，您只需支付剩余贷款本金10万元，而无需支付剩余利息10万8千元。由此可见，提前结清贷款10万元，您可节省约10万8千元的利息支出。

需要注意的是，提前结清贷款可能存在一定的违约金。在做出提前还款决定之前，务必咨询您的贷款机构，了解是否有任何额外费用或限制。如果您有其他更紧急的财务需求或投资机会，也应考虑这些因素。

4、房贷还10万本金月供会降多少钱?

房贷还10万本金，月供将根据剩余贷款本金、贷款利率和贷款年限综合计算后降低。具体降幅如下：

计算公式：

月供降幅 = (原月供 - 新月供) / 原月供 100%

所需数据：

原月供：在还款10万本金之前的月供金额

新月供：还款10万本金后重新计算的月供金额

剩余贷款本金：扣除已还10万本金后的剩余本金金额

贷款利率：贷款合同中约定的年利率

贷款年限：剩余的贷款期限

计算步骤：

1. 使用公式计算新月供：新月供 = 剩余贷款本金 (贷款利率 / 12) ((1 + 贷款利率 / 12)^贷款年限 12) / ((1 + 贷款利率 / 12)^贷款年限 12 - 1)

2. 将原月供和新月供代入公式，计算月供降幅。

注意：

还款10万本金后，贷款期限不会发生变化。

月供降幅仅代表每月还款额度的降低，并不会影响贷款总利息的支出。

具体降幅因贷款情况不同而异，需要根据实际情况计算。