贷款还完房屋他项权证（贷款还清后房屋的他项权证该谁保存）



1、贷款还完房屋他项权证

房贷还清后，需要解除抵押登记，才能撤销房屋上的他项权证。

办理流程如下：

1. 准备材料

房贷还款凭证（结清证明）

房产证原件

他项权证原件

身份证原件

2. 办理登记

携带上述材料到房屋所在地的房管局或不动产登记中心。

填写《房屋他项权证注销登记申请表》。

提交材料并缴纳登记费。

3. 领取新他项权证

经过审核和登记，房管局会注销原他项权证，并重新颁发一张注明“该房屋已解除抵押”的新他项权证。

4. 注意事項

贷款结清后，及时办理注销手续，避免影响房屋交易。

办理过程中可能会涉及银行出具的《房屋抵押贷款结清证明》。

注销登记完成后，抵押权人将不再享有对房屋的优先受偿权。

办理时间一般为1-2个工作日。

2、贷款还清后房屋的他项权证该谁保存

贷款还清后，房屋的他项权证的保存权归属问题应遵循以下原则：

1. 解除抵押登记

贷款结清后，抵押权即已消灭。此时，抵押权人（即银行或金融机构）应当及时办理抵押权注销登记，并出具房屋他项权证注销证明书。

2. 他项权证的保存

在抵押权被注销后，房屋他项权证的效力随之消失。因此，原先由抵押权人保存的他项权证应当退还给房屋所有权人，作为房屋权属凭证之一。

3. 法律规定

《民法典》第355条规定，抵押权消灭后，抵押权人应当及时向登记机关申请注销登记。抵押权注销登记后，抵押权人应当将他项权证交还抵押人。

4. 操作流程

通常情况下，贷款结清后，银行或金融机构会主动联系房屋所有权人，约定注销抵押权登记的手续。房屋所有权人需要携带相关材料（如贷款合同、他项权证等）前往登记机关办理注销登记。办理完毕后，抵押权人将他项权证退还给房屋所有权人。

贷款还清后，房屋的他项权证应当由房屋所有权人保存，以作为房屋权属的有效凭证。

3、房贷还清后他项权证应该留给银行吗

房贷还清后他项权证还给银行吗？

当您成功还清房贷时，您就已经清偿了房屋的债务，银行将不再拥有对房屋的抵押权。此时，他项权证失去了它原本的作用，但您有必要将其办理注销手续。

办理注销手续一般需要以下步骤：

准备资料：还款证明、他项权证原件、身份证复印件等。

前往银行：到当初办理房贷的那家银行，申请注销他项权证。

办理手续：银行会核对资料并出具注销证明。

前往不动产登记中心：凭注销证明和其他必要文件，到不动产登记中心申请注销他项权证登记。

注销他项权证的重要性：

明确房屋产权：注销他项权证可以消除房屋产权障碍，确保房屋的产权明晰。

办理后续交易：如果需要对房屋进行买卖、抵押等交易，注销他项权证是必备手续。

避免产生不必要的麻烦：未注销的他项权证可能会给房屋带来纠纷或麻烦。

因此，建议在还清房贷后及时办理他项权证的注销手续，以保障您的房屋产权和权益。

4、贷款还完房屋他项权证银行没归还

购房贷款还清后，房屋他项权证仍由银行持有未归还的情况时有发生。这是因为，在贷款还清后，银行还需要经过一定的时间和手续，才能完成对房屋他项权证的注销和归还。

借款人需要向银行提交贷款结清证明、还款记录等材料，申请办理房屋他项权证注销。银行审核材料后，会出具他项权证注销证明。

借款人需要携带他项权证注销证明，前往房屋登记部门办理他项权证注销手续。登记部门会对注销申请进行审查，确认无误后，才会办理他项权证注销登记。

第三，他项权证注销登记完成后，借款人需要持注销证明和房屋所有权证，到相关银行领取他项权证。银行会对注销证明进行核验，确认信息一致后，才会归还他项权证。

需要注意的是，办理房屋他项权证注销和归还所需时间可能因银行和登记部门的工作效率不同而有所差异。一般情况下，整个流程需要1-3个月左右。在此期间，借款人应保持与银行和登记部门的密切沟通，及时跟进办理进度，避免不必要的延误。