房贷转为住房公积金贷款（房贷转公积金需要什么条件,公积金需缴满多久）



1、房贷转为住房公积金贷款

转公积金贷：省息减负享实惠

对于背负房贷压力的人群来说，将商业贷款转为公积金贷款不失为一条省息减负的途径。公积金贷款利率较商业贷款利率更低，且还款方式灵活，可减轻购房者的还贷负担。

办理流程：

1. 确定资格：公积金缴纳满一定年限、信用记录良好、所购房屋符合公积金贷款要求的购房者可申请转贷。

2. 准备材料：包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、房屋产权证、原商业贷款合同等材料。

3. 向银行申请：到公积金管理中心和贷款银行，分别提出转贷申请和审批申请。

4. 审批通过：银行和公积金管理中心审核通过后，会通知借款人签订转贷合同。

5. 资金划拨：原商业贷款结清后，公积金贷款资金将划入借款人账户。

转贷优势：

1. 利率更低：公积金贷款利率低于商业贷款利率，可节省利息支出。

2. 贷款期限长：公积金贷款期限最长可达30年，减轻每月还款压力。

3. 还款方式灵活：公积金贷款支持等额本息、等额本金等多种还款方式，可根据自身情况选择。

4. 政策支持：国家对公积金贷款有政策支持，享受购房补贴、税费优惠等福利。

注意：

1. 转贷只能申请一次，不可反复转贷。

2. 转贷需要缴纳部分费用，如评估费、手续费等。

3. 转贷前应做好详细对比，确保转贷后确实能节省利息。

2、房贷转公积金需要什么条件,公积金需缴满多久?

房贷转公积金条件

转贷公积金需要满足以下条件：

已办理公积金贷款或组合贷款

公积金账户状态正常

贷款未逾期或已逾期未满90天

所转贷款用于购置已取得产权证的住房

转贷后月供额不超过借款人及其共同借款人家庭月收入的50%

公积金缴纳时长要求

不同城市对公积金缴纳时长要求有所不同，一般需要缴纳一定年限才能符合转贷条件：

一线城市：通常要求缴纳满2年或3年

二线城市：通常要求缴纳满1年或2年

三四线城市：通常要求缴纳满半年或1年

办理流程

办理房贷转公积金流程如下：

1. 向公积金中心提交转贷申请

2. 公积金中心审核材料并出具转贷证明

3. 向原贷款银行提交转贷申请

4. 银行审核材料并出具同意转贷函

5. 公积金中心发放公积金贷款

6. 原贷款银行结清转贷房贷

3、房贷转为住房公积金贷款需要什么手续

房贷转为住房公积金贷款所需手续

将商业性房贷转为住房公积金贷款需要办理如下手续：

申请材料准备：

借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证或离婚证

贷款合同、抵押合同

房屋所有权证、土地使用权证

收入证明、个人征信报告

公积金缴存证明

提交申请：

向公积金管理中心提交申请材料。

审核审批：

公积金管理中心对材料进行审核，并对借款人进行资信审查。

贷前检查：

公积金管理中心委托评估机构对房屋进行评估。

放款发贷：

公积金管理中心审批通过后，向借款人发放公积金贷款。

抵押登记：

借款人凭公积金贷款发放通知书、贷款合同、抵押合同等材料到房管部门办理抵押登记。

还款：

借款人按月通过住房公积金账户向公积金管理中心还款。

注意事项：

商业性房贷转公积金贷款需满足相应条件，如缴纳公积金时间、贷款额度等。

转贷时需提前向商业银行结清贷款，并办理抵押注销手续。

具体办理流程和要求可能因各地政策不同而有所差异，建议向当地公积金管理中心咨询。

4、房贷转为住房公积金贷款怎么办理

房贷转为住房公积金贷款的办理流程

住房公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的贷款，利率较低，还款压力较小。如果符合相关条件，可以将原有的商业贷款转为住房公积金贷款。

办理流程：

1. 具备资格：贷款人须符合住房公积金提取条件，且具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

2. 准备材料：提供身份证明、住房产权证、贷款合同、还款记录等材料。

3. 向公积金中心申请：携带材料向住房公积金管理中心提出转贷申请。

4. 审核：公积金中心受理申请后，会对贷款人的资格、材料等进行审核。

5. 签约：审核通过后，符合条件的贷款人与公积金中心签订住房公积金贷款合同。

6. 还款：原商业贷款仍需按期还款，直至公积金贷款资金到位。公积金贷款资金到位后，原商业贷款予以结清，贷款人开始按公积金贷款合同约定还款。

注意事项：

转贷手续费一般由公积金中心收取，费用可能因城市不同而有所差异。

转贷后，公积金贷款利率将按照公积金贷款利率执行，一般低于商业贷款利率。

转贷后，贷款期限可能会延长，需重新计算还款计划。

部分城市对转贷业务有额度限制或其他要求，具体情况需咨询当地住房公积金管理中心。