按揭贷款前期利息本金比例怎么算（按揭贷款前期利息本金比例怎么算出来的）



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4、按揭贷款前期利息本金比例怎么算的

按揭贷款前期利息和本金的比例计算如下：

1. 计算每月还款额

每月还款额 = 贷款总额 年利率 / 12 / [(1 + 年利率 / 12)^n - 1]

其中：

贷款总额：借款人向银行借款的金额

年利率：银行提供的贷款利率，以年百分比表示

n：贷款期限，以月表示

2. 计算每月利息

每月利息 = (贷款余额 年利率 / 12)

其中：

贷款余额：贷款总额减去已偿还的本金

3. 计算每月本金

每月本金 = 每月还款额 - 每月利息

4. 计算利息本金比例

利息本金比例 = 每月利息 / 每月还款额

举例：

贷款总额：100万元

年利率：5%

贷款期限：30年（360个月）

计算每月还款额：

每月还款额 = 0.05 / 12 / [(1 + 0.05 / 12)^360 - 1] = 5,686.57元

首月利息计算：

贷款余额 = 元

每月利息 = ( 0.05 / 12) = 4166.67元

首月本金计算：

每月本金 = 5686.57 - 4166.67 = 1519.90元

首月利息本金比例：

利息本金比例 = 4166.67 / 5686.57 = 0.733

由此可见，在按揭贷款的初期阶段，利息占还款额的比例较高，而随着时间的推移，利息的比例会逐渐下降，本金的比例会逐渐上升。