夫妻有房贷离婚后如何更换还贷方的房产证（夫妻有房贷离婚后如何更换还贷方的房产证名字）



1、夫妻有房贷离婚后如何更换还贷方的房产证

夫妻有房贷离婚后如何更换还贷方的房产证

当夫妻离婚后，若一方继续承担房贷，则需办理房产证变更手续。以下为具体步骤：

1. 取得离婚判决书或调解书：离婚后双方需取得具有法律效力的离婚判决书或调解书。

2. 确定房产归属：离婚协议中应明确离婚后房产归属，由继续还贷一方取得房产所有权。

3. 向银行申请变更：继续还贷一方携带离婚判决书/调解书、房产证、身份证等资料向贷款银行提出变更申请。

4. 银行审批：银行会对申请人的资信情况进行审核，包括收入证明、征信报告等。

5. 变更贷款合同：审核通过后，银行会与继续还贷一方签订新的贷款合同，明确新的还贷人姓名和还款计划。

6. 变更房产证：凭新的贷款合同、离婚判决书/调解书等材料，继续还贷一方可向不动产登记中心申请变更房产证上的所有权人姓名。

注意事项：

办理过程中需提供夫妻双方身份证明、结婚证、离婚判决书/调解书、房产证等原件及复印件。

更换房产证需缴纳一定费用，包括登记费、契税、印花税等。

若贷款已结清，则需先办理房屋贷款结清手续，再办理房产证变更。

2、夫妻有房贷离婚后如何更换还贷方的房产证名字

夫妻共同拥有房产并有房贷，当离婚后，若一方想要更换房产证上的还贷方名字，需按照以下步骤操作：

一、准备材料

1. 夫妻离婚判决书或协议。

2. 房产证复印件。

3. 房贷合同复印件。

4. 还贷方身份证复印件。

5. 还款方同意更换还贷方名字的声明。

二、办理流程

1. 向贷款银行申请更换姓名：还贷方携带上述材料到贷款银行提出申请，并填写《房屋抵押贷款借款人变更申请表》。

2. 银行审核材料：银行会审核材料的真实性和齐全性。

3. 签订变更协议：如材料合格，银行会与还贷方签订《房屋抵押贷款借款人变更协议》。

4. 去房管局办理房产证更名：携带变更协议和房产证复印件到房管局申请变更房产证上的还贷人姓名。

5. 缴纳相关费用：根据相关规定缴纳房产证更名费用。

6. 领取新的房产证：办理完成后，还贷方可领取新的房产证。

注意事项：

办理上述流程需要经过原还贷方的同意。

如果原还贷方不同意变更还贷人姓名，还贷方可向法院起诉，要求变更。

更换房产证上的还贷人姓名后，原还贷方的个人征信记录将不受影响。

3、夫妻有房贷离婚后如何更换还贷方的房产证明

当夫妻有房贷，但在离婚后需要更换还贷方的房产证明时，可以使用以下步骤：

1. 确定产权归属：

与前配偶明确房产产权的归属，是另一方全额所有还是共同共有。

2. 办理过户手续：

如果房产归还贷方所有，则需要办理过户手续，将产权变更至还贷方名下。

3. 向银行申请更换还贷人：

向贷款银行提交申请，提供离婚协议书、产权证明等材料，申请更换还贷人。

4. 提供变更证明：

贷款银行审核通过后，会要求提供产权变更证明，如房产证或登记证明。

5. 重新签订借款合同：

原还贷人从借款合同中退出，新还贷人与银行重新签订借款合同。

注意事项：

更换还贷人可能涉及变更贷款合同，需要支付一定的费用。

如果房产为共同共有，需要征得另一方同意才可办理过户和更换还贷人手续。

贷款银行可能会对新还贷人的征信和还款能力进行评估，不符合条件的可能会被拒绝。

4、夫妻离婚,还有银行贷款,房产怎么更名

夫妻离婚，如果还有银行贷款，房产更名的流程如下：

1. 协商一致：夫妻双方就房产归属达成一致意见，包括房产归属权、贷款偿还责任等。

2. 偿还贷款（部分或全部）：如果贷款尚未还清，夫妻双方需要共同或个人偿还部分或全部贷款。

3. 办理房产更名手续：携带相关材料（离婚证、房产证、夫妻双方身份证、贷款结清证明等）到不动产登记中心办理房产更名手续。

4. 银行贷款变更：贷款未还清的，需要到贷款银行办理贷款变更手续，变更贷款人或共同贷款人。

5. 重新签订贷款合同：如果贷款人变更，需要重新签订贷款合同，明确新的贷款人信息和还款责任。

注意事项：

房产更名需要缴纳一定的手续费。

如果离婚后贷款人没有及时偿还贷款，另一方可能会承担连带还款责任。

建议在离婚时制定明确的房产分割和贷款偿还协议，以避免日后纠纷。