杭州房贷上浮多少（杭州房贷新政策2021年）



1、杭州房贷上浮多少

杭州楼市持续火爆，房贷利率也水涨船高。据最新消息，杭州各银行首套房贷利率上浮比例已普遍上涨至15%，部分银行甚至达到20%。

这一轮房贷利率上调始于今年4月，当时杭州部分银行首套房贷利率上浮5%。此后，房贷利率上浮比例逐步扩大，至6月底已普遍达到15%。

房贷利率上调的原因主要有两点：一是央行货币政策收紧，流动性下降，导致资金成本上升；二是杭州楼市持续火爆，需求旺盛，房价上涨压力较大。

房贷利率上调对购房者来说是一个不小的负担。如果以一套总价400万元的房子为例，贷款80%，贷款期限30年，在房贷利率上浮15%的情况下，月供将比上浮10%时增加约1000元。

杭州房贷利率上调，一定程度上抑制了楼市过热，但也加大了购房者的负担。对于有购房需求的市民来说，需要谨慎评估自己的还款能力，理性购房。

2、杭州房贷新政策2021年

杭州2021年房贷新政

为促进房地产市场平稳健康发展，杭州市出台了2021年的房贷新政：

一、首套房贷利率下调

首套房贷款利率下限从2020年的LPR-50BP（基准利率-50个基点）下调至LPR-70BP，预计首套房贷利率最低可达5.4%。

二、二套房贷利率上调

二套房贷款利率下限从LPR+60BP上调至LPR+100BP，预计二套房贷利率最低可达6.1%。

三、商业贷款认定标准收紧

商业贷款认定标准收紧，将商业和公积金贷款视为一套房贷，这意味着拥有公积金贷款记录的购房者，贷款利率将按照二套房标准执行。

四、首套房认定标准明确

明确了首套房的认定标准，只有首次购买商品住房且无房贷记录的购房者，才能享受首套房贷利率优惠。

五、二手房贷款政策不变

二手房贷款政策保持不变，首付比例仍为最低30%，贷款利率按照二手房贷款政策执行。

此项政策旨在保障刚需购房者权益，同时抑制投资投机需求。预计新政将对杭州房地产市场产生一定影响，购房者应理性对待，根据自身情况合理安排购房计划。

3、杭州房贷款利率是多少

杭州房贷利率

杭州作为热门购房城市，房贷利率一直备受关注。目前，杭州主流银行房贷利率如下：

首套房贷款利率：

LPR浮动：4.1%

固定利率：4.3%

二套房贷款利率：

LPR浮动：4.9%

固定利率：5.1%

什么是LPR浮动利率？

LPR浮动利率是指以贷款市场报价利率（LPR）为基准，加上或减去一定点的利率。LPR是由全国银行间同业拆借中心每月20日公布的，反映市场资金供求关系。

固定利率和浮动利率的区别？

固定利率：在贷款期限内，利率保持不变。

浮动利率：利率会根据LPR的变化而浮动。

哪种利率更划算？

浮动利率受市场利率影响较大，可能会出现利率上升或下降的情况。如果预计未来利率会下调，浮动利率可能更划算。反之，如果预计利率会上升，固定利率更稳妥。

影响房贷利率的因素

影响房贷利率的因素包括贷款人的资质、贷款额度、贷款期限、抵押物的质量等。一般来说，资质好、贷款额度低、贷款期限短、抵押物质量高的贷款人可以获得更低的房贷利率。

4、杭州房贷每月多少钱

杭州房贷每月还款金额具体取决于贷款金额、贷款年限、贷款利率等因素。

计算公式：

每月还款金额 = (贷款金额 贷款利率) / (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款年限 12))

一般情况下，杭州房贷每月还款金额如下：

贷款金额 100 万元，贷款年限 30 年，贷款利率 4.9%，每月还款约 4800 元。

贷款金额 150 万元，贷款年限 25 年，贷款利率 4.6%，每月还款约 7500 元。

贷款金额 200 万元，贷款年限 20 年，贷款利率 4.3%，每月还款约 11000 元。

影响房贷月供的因素：

贷款金额：贷款金额越大，每月还款金额也越大。

贷款年限：贷款年限越长，每月还款金额越小，但总利息支出也越高。

贷款利率：贷款利率越高，每月还款金额也越高。

还款方式：等额本息还款的每月还款金额固定，等额本金还款的前期还款金额较多，后期逐渐减少。

在杭州购买房产时，购房者需要根据自己的经济实力和贷款情况，合理选择贷款金额、贷款年限和贷款利率，以确保每月还款压力在自己承受范围内。