贷款房子退房贷款谁来付（贷款房子还不上可以申请银行收回吗）



1、贷款房子退房贷款谁来付

贷款买房退房，贷款谁来付？

当购房者贷款买房后因故退房，贷款的处理方式取决于退房的原因和具体协议。

正常退房

合同约定原因退房：如房屋质量问题、面积误差等，购房者可根据合同约定解除合同。此时，购房者已支付的首付款和贷款均可退回，无需再承担任何费用。

购房者违约退房：如购房者个人原因无法继续购买，导致违约退房。此时，购房者已支付的首付款可能会被没收，作为违约金。银行贷款部分，购房者仍需承担剩余贷款本息。

特殊情况

开发商破产：如开发商破产，购房者可以申报破产债权，要求返还已付房款和贷款。此时，贷款由相关部门负责处理。

不可抗力：如发生地震、洪水等不可抗力事件，导致房屋无法居住，购房者可解除合同。贷款部分，购房者无需再承担费用，由银行根据保单处理。

需要注意的是，不同的银行和开发商可能会有不同的处理方式，具体情况应以购房合同和相关规定为准。购房者在退房前应仔细了解相关政策，避免造成不必要的损失。

2、贷款房子还不上可以申请银行收回吗

当贷款买房还不上时，借款人可以向银行提出申请，请求银行收回已抵押的房屋，以偿还剩余贷款。

根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，当抵押贷款人不能偿还贷款时，抵押权人（即银行）有权解除抵押合同并收回抵押物（即房产），以抵偿债务。

借款人在申请银行收回房产时，应当向银行提交相关材料，包括：

贷款合同

房产证

还款记录

逾期原因说明

其他相关材料

银行在收到借款人的申请后，会根据借款人的具体情况以及抵押合同的约定进行评估。如果符合条件，银行将收回房产并处置变现，所得款项优先用于偿还剩余贷款。

需要注意的是，银行收回房产后，可能会产生一些费用，如拍卖费、评估费等。这些费用将从房产变现所得款项中扣除。如果房产变现所得款项不足以偿还剩余贷款，借款人仍需承担剩余债务。

因此，在贷款买房前，借款人应充分考虑自己的还款能力，量力而行。如遇还款困难，应及时与银行沟通，寻求合理解决途径，避免因还不上贷款而导致房产被银行收回。

3、贷款房子可以二次抵押贷款吗

贷款房子二次抵押贷款

当拥有贷款房子时，人们有时会考虑二次抵押贷款，以获取额外资金。了解二次抵押贷款的利弊至关重要。

二次抵押贷款的优势：

获得额外的资金：二次抵押贷款可以提供急需的资金，用于教育、家庭装修或其他大宗开支。

较低的利率：与信用卡或个人贷款相比，二次抵押贷款通常具有较低的利率。

分摊时间更长：二次抵押贷款的分摊时间可以更长，从而降低每月还款额。

二次抵押贷款的劣势：

增加债务负担：二次抵押贷款会增加你的整体债务负担，从而影响你的信用评分。

丧失房屋：如果您无力偿还二次抵押贷款，您可能会丧失房屋。

高额费用和利息：二次抵押贷款通常伴随着高额费用和利息，这会增加您的长期成本。

二次抵押贷款的资格：

要获得二次抵押贷款的资格，您需要拥有良好的信用评分、稳定的收入以及足够的房屋净值。房屋净值是指您的房屋价值减去抵押贷款余额。

考虑二次抵押贷款时，重要的是权衡利弊。如果您需要额外的资金并且有良好的财务状况，那么二次抵押贷款可以是一个可行的选择。如果您担心增加债务负担或有丧失房屋的风险，那么您可能需要考虑其他选择。在做出决定之前，咨询贷款官员或财务顾问非常重要。

4、贷款房子如何过户到夫妻一方

夫妻间房产过户

当夫妻双方决定将贷款购置的房产过户到一方名下时，需要办理以下流程：

1. 取得配偶同意：夫妻双方需共同到场，并签署《房产赠与协议书》或《房产买卖合同》，明确产权变更意向。

2. 准备材料：准备包括房产证、抵押合同、夫妻身份证、户口本、结婚证等相关材料。

3. 去公证处办理公证：夫妻双方携带材料到公证处办理房产赠与或买卖公证书。

4. 去房管局办理变更登记：携带公证书、材料和契税单据到房管局办理房产过户手续，提交申请并缴纳过户费用。

5. 银行解除抵押：如果房产仍有抵押贷款，需向贷款银行申请提前还款或办理抵押变更手续。

6. 更新房产证：办理完过户手续后，房管局将核发新的房产证，注明新的产权人信息。

注意事项：

房产过户需缴纳契税、印花税等费用。

如果是房产赠与，赠与方需缴纳个税；如果是房产买卖，买卖双方需缴纳交易税。

夫妻双方在办理过户前需充分协商，确保双方利益得到保护。