北京住房商贷年限怎么算（北京住房商贷年限怎么算的）



1、北京住房商贷年限怎么算

北京住房商业贷款年限计算

根据中国人民银行相关规定，北京住房商业贷款（商贷）的贷款期限最长为30年。具体计算公式如下：

已满18周岁但未满60周岁的借款人：

贷款年限 = 房屋产权年限 + 借款人贷款时剩余的贷款期限（允许最长为30年）

其中，房屋产权年限一般为70年或50年。

已满60周岁但未满70周岁的借款人：

贷款年限 = 房屋产权年限 - 借款人贷款时已满的年龄（允许最长为30年）

已满70周岁的借款人：

一般情况下，已满70周岁的借款人不能申请住房商贷。

示例：

小明今年35岁，欲购买一套产权年限为70年的房产。

贷款年限 = 70 + (35 - 18) = 87年

由于贷款年限最长为30年，故小明的贷款年限为30年。

特别注意：

贷款年限与房屋类型、借款人年龄、还款能力等因素有关。

贷款年限越长，月供越低，但利息总额也越高。

借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款年限。

2、北京住房商贷年限怎么算的

北京住房商贷年限计算

北京住房商贷年限通常采用以下两种方式计算：

1. 等额本息还款法

商贷年限 = 贷款总额 ÷ (月供还款额 × 12) ÷ 借款年龄

借款年龄指贷款签约时借款人年龄，一般不超过70岁。

2. 等额本金还款法

第一年还款年限 = 贷款总额 ÷ (月供还款额 × 12)

第二年及以后还款年限 = (第一年还款年限 - 1) × (1 + 月利率)

举例说明：

假设贷款总额为100万元，月供还款额为5000元，借款年龄为30岁。

等额本息还款法： 商贷年限 = ÷ (5000 × 12) ÷ 30 ≈ 20年

等额本金还款法： 第一年还款年限 = ÷ (5000 × 12) ≈ 20年

需要注意的是：

商贷年限受借款人年龄、贷款金额、还款方式等因素影响。

各家银行的贷款政策可能略有差异，具体年限计算以银行实际规定为准。

借款人应根据自己的年龄、收入情况等因素，合理选择商贷年限，避免过度负债。

3、北京商业贷款年限怎么算

北京商业贷款年限怎么算

北京商业贷款的年限通常为10-30年，具体取决于借款人的年龄、信用状况和贷款金额等因素。

计算公式：

年限 = （借款人年龄 + 贷款年限）或 65 岁（取较小值）

例如：

借款人年龄为30岁，贷款年限为20年，则贷款年限上限为50岁。

借款人年龄为55岁，贷款年限为15年，则贷款年限上限为65岁。

年龄限制：

最低借款年龄一般为18周岁。

最高借款年龄通常为65周岁，但部分银行可放宽至70周岁。

信用状况：

信用状况良好，贷款年限可适当延长。

信用状况较差，贷款年限可能缩短。

贷款金额：

贷款金额较小，贷款年限一般较短。

贷款金额较大，贷款年限一般较长。

其他因素：

贷款用途（例如购房、装修等）

借款人的收入水平

抵押物的价值

需要注意的是，以上计算公式仅为一般性参考，具体贷款年限以银行最终审批为准。建议借款人在申请贷款前咨询银行，了解详细的贷款年限规定。

4、北京购房商业贷款上限

北京购房商业贷款上限

北京市购房目前实施差别化住房信贷政策。

普通购房者贷款上限

首套房：贷款额度不超过贷款价值比80%，即借款人首付款最低为20%。

二套房：贷款额度不超过贷款价值比60%，即借款人首付款最低为40%。

三套及以上房：暂不发放住房贷款。

非普通购房者贷款上限

一人拥有1套住房的，购买第二套普通自住住房的，贷款额度不超过贷款价值比70%，即借款人首付款最低为30%。

一人拥有1套住房且有购房贷款记录的，购买第二套非普通自住住房的，首付比例不低于50%，且贷款年限不超过25年。

贷款利率

商业贷款利率由贷款银行根据国家基准利率和自身风险评估确定，一般在基准利率的基础上有一定浮动。具体贷款利率以贷款银行实际执行为准。

其他注意事项

住房贷款额度需综合考虑借款人的收入、负债、信用等因素。

借款人需提供符合要求的还款来源证明。

贷款期限最长不超过30年。

以上贷款上限为北京市政府规定，具体贷款政策和利率以贷款银行实际执行为准。购房者在申请商业贷款前，应仔细了解相关政策和要求，并根据自身情况选择合适的贷款方案。