房贷还清撤销抵押需要什么手续（房贷还清撤销抵押需要什么手续和证件）



1、房贷还清撤销抵押需要什么手续

2、房贷还清撤销抵押需要什么手续和证件

房贷还清撤销抵押手续

当房贷结清后，需要及时办理抵押撤销手续，解除房产上的抵押权。以下是办理抵押撤销手续所需的手续和证件：

所需证件：

房屋所有权证

抵押权注销证明

贷款结清证明

借款合同

抵押合同

抵押人、贷款人的身份证

办理手续：

1. 向银行申请抵押权注销：持上述证件向放贷银行提出抵押权注销申请。

2. 银行审核并出具注销证明：银行审核材料后，出具抵押权注销证明。

3. 办理抵押权注销登记：持注销证明及其他证件前往房产所在地的房地产登记管理部门办理抵押权注销登记。

4. 领取新房权证：抵押注销登记完成后，可领取不附带抵押权的房屋所有权证，即“新房权证”。

注意事项：

抵押权注销登记一般需要10-20个工作日。

办理过程中可能会收取一定手续费。

未及时办理抵押撤销手续，可能会影响房产处置和贷款申请。

建议在房贷结清后尽快联系银行办理撤销手续，以免造成不必要的麻烦。

3、房贷还清撤销抵押需要什么手续费

房贷还清注销抵押手续费

在房贷全部还清后，需要办理注销抵押手续，以解除房屋的抵押状态。此过程中会产生以下手续费：

1. 抵押登记费：此费用由登记机关收取，用于办理抵押注销登记。费用金额因地区不同而异，一般在数百元左右。

2. 公证书费：如果借款人为个人，需要办理一份借款结清公证书。公证书费由公证处收取，费用根据公证处所在地和公证内容而定，一般在数百元至数千元不等。

3. 契税：在某些地区，注销抵押时会征收契税。契税按房屋价值的一定比例征收，具体比例因地区不同而异。

4. 其他费用：办理注销抵押手续时，还可能产生其他费用，如复印费、快递费等。这些费用金额较小，一般在几十元以内。

办理流程：

1. 携带还款证明、房屋所有权证、身份证等相关文件，到房产交易中心提交注销抵押申请。

2. 缴纳抵押登记费、公证书费等手续费。

3. 办理借款结清公证。

4. 提交公证书和相关文件，进行抵押注销登记。

5. 领取注销抵押证明。

注意事项：

办理注销抵押手续前，应提前向贷款银行确认贷款已全部结清。

手续费的具体金额以当地政策和费用标准为准。

办理过程中应仔细核对相关信息，以免出错。

4、房贷还清后如何查询解除抵押状态

房屋抵押解除查询指南

当你辛勤还清房贷后，房屋抵押状态的解除至关重要。及时解除抵押，可以使你在卖房或抵押房屋时避免不必要的麻烦。

查询方法：

1. 携带身份证及房产证到当地不动产登记中心：办理抵押注销登记，缴纳一定的手续费。

2. 查询不动产登记信息平台：登陆当地不动产登记信息平台，输入房产证号或不动产单元号，查询抵押信息。若显示“无抵押登记”，则表示抵押已解除。

3. 拨打当地不动产登记中心电话咨询：提供房产信息，咨询抵押状态。

所需材料：

房产证原件

身份证原件

房贷还清证明（如银行出具的还款证明）

他项权利证明书（由银行出具）

注意事项：

抵押解除登记一般需要3个工作日左右。

银行可能会收取抵押注销费或其他费用。

如果房产证遗失，需要先补办房产证后再办理抵押解除登记。

抵押解除后，原他项权利证明书失效，需要向银行索要新的不动产登记证明。