2021年认贷不认房（2021年认贷不认房属于首套,现在存量房贷下调吗）

1、2021年认贷不认房

2021 年出台的 " 认贷不认房 " 政策对楼市产生了较大的影响，也引发了社会各界的热议。

" 认贷不认房 " 的意思是，在申请房贷时，银行只认可借款人已结清的房贷记录，而不认可尚未结清的房贷记录。换言之，只要借款人已偿清之前购买的房屋的贷款，就可以再申请一笔新的房贷，不受名下房产数量的影响。

此政策的出台，主要目的是为了促进住房市场的流通，鼓励刚需购房者入市。此前，由于 " 认房又认贷 " 的政策限制，名下有两套或两套以上住房的购房者很难再获得贷款，导致部分刚需群体难以购买住房。

" 认贷不认房 " 政策实施后，名下有多套住房的购房者可以将其中一套住房出售或结清贷款，然后使用新的房贷购买新住房。这在一定程度上缓解了刚需购房者的压力，也有利于盘活存量住房。

不过，也有人担忧，" 认贷不认房 " 政策可能会刺激投机炒房行为，导致房价进一步上涨。对此，专家表示，需要加强市场监管，严厉打击投机炒房行为。同时，还要综合运用其他调控措施，保证住房市场的平稳健康发展。

2、2021年认贷不认房属于首套,现在存量房贷下调吗

2021年4月19日，央行、银保监会发布通知，对个人住房贷款认定标准做出调整，将“认贷不认房”调整为“认贷又认房”。这意味着，购房者在申请住房贷款时，不仅要考虑已有的房贷记录，还要考虑已结清的房贷记录。

这一调整对部分购房者来说带来了影响，特别是对于此前购买过一套房并已结清房贷的购房者，在重新申请住房贷款时，贷款额度可能会受到限制。

针对这一情况，央行副行长刘国强在国务院新闻办举行的发布会上表示，此次调整不会影响已结清房贷的购房者，其贷款额度仍按原有政策执行。也就是说，对于已经结清房贷的购房者，在申请第二套房贷时，仍然可以享受首套房贷的优惠政策。

近期央行、银保监会出台了一系列措施，以支持房地产市场平稳健康发展。其中包括降低存量房贷利率。目前，部分银行已经开始下调存量房贷利率，预计后续还会有更多银行跟进。

对于存量房贷下调利率的好处，主要体现在两个方面：一是减轻购房者的还款负担，二是刺激楼市需求。通过降低存量房贷利率，可以降低购房者的月供，从而减轻其还款压力。同时，降低利率也可以刺激楼市需求，促进房地产市场平稳健康发展。

3、认贷不认房和认房不认贷哪个政策宽松

在房地产调控政策中，"认贷不认房"和"认房不认贷"是两个常见的政策，各有其宽松和收紧之处。

"认贷不认房"政策指的是，在计算购房者贷款额度时，只考虑其现有贷款情况，不考虑已拥有房产数量。该政策相对宽松，有利于拥有多套住房的购房者获得更高额度的贷款。

"认房不认贷"政策则相反，指的是在计算购房者贷款额度时，只考虑其已拥有房产数量，不考虑其现有贷款情况。该政策对拥有多套住房的购房者较为严厉，可能导致其贷款额度较低或无法获得贷款。

从宽松角度来看，"认贷不认房"政策更宽松，因为它允许拥有多套住房的购房者获得较高额度的贷款，从而降低首付压力和增加购买力。

从收紧角度来看，"认房不认贷"政策更收紧，因为它限制了拥有多套住房的购房者获得贷款的能力，从而限制其购买力并抑制投机行为。

总体而言，"认贷不认房"和"认房不认贷"政策各有侧重点。在遏制投机和稳定楼市方面，"认房不认贷"政策更有效；而在降低购房门槛和促进合理的住房消费方面，"认贷不认房"政策更宽松。具体政策的实施应根据市场实际情况和调控目标进行灵活调整。

4、认贷不认房政策2021

2021年的“认贷不认房”政策是一项旨在规范住房信贷市场的政策，其核心内容是：

在计算个人住房贷款时，不再只考虑已购住房的数量，而是考虑其负有的所有住房贷款总额。

这一政策的变化主要基于两个方面的考虑：

1. 防范过度负债：随着房价的上涨，一些购房者为了获得更多贷款，会通过购买多套住房的方式进行抵押贷款。这增加了其债务负担，也加大了金融风险。

2. 抑制投机炒房：在“认房又认贷”的政策下，一些投机者通过购买多套住房，利用贷款杠杆炒房牟利。而“认贷不认房”则增加了投机炒房的成本，有效抑制了这种现象。

该政策实施后，对于首次购房者影响不大，但对于拥有多套住房或有未结清住房贷款的购房者，其贷款额度会受到一定限制。因此，该政策有利于抑制投机炒房、保障市场稳定，同时也有利于减轻购房者的债务负担，促进住房市场的健康发展。