贷款房夫妻过户手续（夫妻贷款房子过户到一方需要什么手续）



1、贷款房夫妻过户手续

贷款房夫妻过户手续

夫妻双方名下共有房产，一方需要将房产过户至另一方名下时，需要办理贷款房夫妻过户手续，具体步骤如下：

1. 准备材料：

- 夫妻双方身份证、户口本

- 婚姻证明（如结婚证）

- 房产证

- 贷款合同

- 购房发票

- 过户申请表（由不动产登记中心提供）

2. 办理贷款结清手续：

- 夫妻双方共同到贷款银行办理贷款结清手续，并取得贷款结清证明。

3. 向不动产登记中心申请过户：

- 夫妻双方共同到不动产登记中心递交过户申请材料，缴纳相关税费。

- 审核通过后，不动产登记中心将出具过户通知书。

4. 办理公证手续：

- 夫妻双方携带过户通知书到公证处办理房产过户公证。

5. 到不动产登记中心办理过户登记：

- 夫妻双方携带公证书、过户通知书等材料到不动产登记中心办理过户登记。

- 登记后，房产证将更新为新一方名下。

注意事项：

- 过户时需要缴纳契税、印花税等费用，具体金额由当地规定。

- 夫妻双方必须亲自到场办理过户手续，不得委托他人代办。

- 如果贷款尚未还清，需要先办理贷款结清或贷款转让手续后再办理过户手续。

2、夫妻贷款房子过户到一方需要什么手续

夫妻贷款房子过户到一方手续

当夫妻双方共同贷款购置房产，但需要将房产过户至一方名下时，需办理以下手续：

1. 准备材料

房产证原件及复印件

夫妻双方身份证原件及复印件

结婚证原件及复印件

贷款合同原件及复印件

解除抵押证明（已向银行申请）

过户申请书

2. 办理贷款结清

夫妻双方共同前往贷款银行，办理贷款结清手续。

银行会出具贷款结清证明，并解除房产抵押登记。

3. 办理房屋过户

携带上述材料前往不动产登记中心。

填写过户申请表，并提交相关材料。

缴纳过户手续费和印花税。

4. 领取新房产证

经审核无误后，取得新的房产证，该房产证仅登记一方名下。

注意：

办理过户前，需夫妻双方共同到场并签字确认。

若一方无法亲自到场，需携带公证过的委托书。

过户所需费用因地区而异，具体金额可向不动产登记中心咨询。

3、夫妻贷款房产证过户到一方需要费用吗

夫妻贷款房产证过户到一方需费用吗？

当夫妻双方共同贷款购房时，房产证上往往会同时登记双方的名字。如果一方需要将房产证过户到另一方名下，则需要支付一定的费用。

所需费用：

1. 公证费：

房产过户需要办理公证手续，公证费根据房产价值而定，一般在房产价值的 0.5%-2% 之间。

2. 登记费：

过户后需要到不动产登记中心办理登记手续，登记费通常为几百元。

3. 契税：

如果过户后的另一方不属于免征契税人，则需要缴纳契税，税率为房款的 3%-5%。

4. 交易手续费：

有些银行或中介机构在办理过户手续时会收取一定的手续费，费用标准因机构而异。

5. 土地增值税：

如果过户的房产在持有期间增值了，则需要缴纳土地增值税，税率为土地增值额的 20%。

过户费用减免：

在某些情况下，夫妻过户房产可以申请减免部分费用，例如：

夫妻之间赠与房产，可以减免契税。

因一方出资购买的房产属于夫妻共同财产，另一方没有出资，过户时可以减免契税。

具体费用情况因各地政策和个案情况而异，建议咨询当地不动产登记中心或相关机构。

4、夫妻之间贷款房子过户需要手续费吗

夫妻之间贷款房子过户是否需要手续费，取决于房产所属地和过户方式。

通常情况下，夫妻之间贷款房子过户需要缴纳以下手续费：

契税：根据房产面积、所在地区和房屋用途，缴纳一定比例的契税。

营业税或个人所得税：如果房屋是非首次购房，或近五年内转让过房产，需要缴纳营业税或个人所得税。

印花税：根据过户合同金额，按一定比例缴纳印花税。

登记费：办理过户登记时需向房管部门缴纳登记费。

测绘费：首次过户时需向测绘部门缴纳测绘费。

还可能产生以下额外费用：

公证费：如果夫妻双方需要提前公证过户合同，需缴纳公证费。

律师费：如果聘请律师办理过户手续，需缴纳律师费。

中介费：如果通过中介机构办理过户手续，需缴纳中介费。

需要注意的是，不同地区和过户方式可能会有不同的规定，具体费用请咨询当地房管部门或专业人士。