银行放贷没有额度已经过户（房子已过户贷款已审批后银行说额度不足中介有责任吗）



1、银行放贷没有额度已经过户

当银行放贷没有额度却已将房屋过户至借款人名下时，便会产生“放贷无额度，房屋已过户”的情形。这种情况通常较为复杂，涉及多方利益关系。

对于借款人而言，虽然已取得房屋产权，但由于银行没有实际放贷，因此无法取得贷款资金，无法偿还债务，可能会面临违约风险。对于银行而言，已将房屋产权过户给借款人，但却没有放贷，导致资金无法收回，造成信贷损失。如果该房屋存在抵押担保，还可能影响抵押权人的利益。

处理此类问题需要多方协调，共同寻找解决办法。一般来说，可以采取以下步骤：

1. 沟通协调：银行应主动与借款人沟通，了解放贷无额度的具体原因，并协商解决方法。同时，借款人也可积极与银行联系，寻求解决方案。

2. 重新申请贷款：如果银行的放贷额度已满，可以考虑向其他银行重新申请贷款。但需要注意，重新申请贷款可能会涉及新的审批流程和费用。

3. 取消过户：如果上述方式均无法实现，可以考虑与借款人协商，解除房屋过户手续，将房屋产权返还至银行。

4. 法律途径：如果协商无法达成一致，银行可考虑通过法律途径解决，例如提起诉讼要求借款人返还房屋或承担违约责任。

“放贷无额度，房屋已过户”是一种比较复杂的情形，处理时需要多方协调，寻找最佳解决方案。各方应本着诚信、协商的原则，妥善解决问题，避免不必要的损失。

2、房子已过户贷款已审批后银行说额度不足中介有责任吗

房屋过户后贷款审批受阻 中介是否担责

在购房过程中，贷款审批是至关重要的一环。通常情况下，在房子过户之前，贷款机构会对房屋进行评估，并批准相应的贷款额度。如果在过户后，贷款机构突然以额度不足为由拒绝放贷，购房者和中介之间往往会出现责任争议。

从法律角度来看，中介在房屋交易中承担着居间代理的责任。其主要义务包括：

协助购房者寻找合适的房屋

协助购房者与卖方协商交易条款

代购房者向贷款机构申请贷款

协助购房者完成过户手续

在代购房者申请贷款的过程中，中介有义务对购房者的财务状况、房屋价值等因素进行必要的了解和核实，并向贷款机构提供真实、准确的材料。如果中介在贷款申请过程中存在失职或过失行为，导致购房者无法获得贷款，则中介可能需要承担相应的责任。

需要注意的是，贷款审批最终由贷款机构决定。如果贷款机构在过户后改变了贷款审批标准或发现房屋存在影响贷款价值的因素，则有可能导致贷款额度不足。在这种情况下，中介可能不承担责任。

因此，在房屋过户后贷款审批受阻时，需要具体分析中介在贷款申请过程中是否存在过错，才能确定其是否需要承担责任。购房者在选择中介时，应选择具有良好信誉、经验丰富的中介，并仔细审查中介提供的材料，以确保其真实、准确，最大程度地保障自己的权益。

3、银行没有放款额度怎么办 房子已经过户

当银行没有放款额度，导致房子过户后无法正常放款时，购房者会面临以下困境：

1. 巨额资金缺口：房子过户后，购房者需要支付首付款和相关的税费，而银行无法放款意味着购房者面临巨大的资金缺口。

2. 违约风险：若购房者无法及时筹集资金，则可能构成违约，从而导致开发商对房屋进行二次销售，购房者不仅会损失首付款，还可能面临诉讼和巨额赔偿。

3. 无法入住：贷款无法放款，购房者无法支付剩余房款，导致无法入住新房。

面对这种情况，购房者可以采取以下措施：

1. 协商延期：与银行协商，争取延长放款时间，或寻求其他贷款机构的帮助。

2. 凑集资金：积极向亲朋好友筹借资金，或通过变卖资产等方式筹集资金。

3. 转让房产：将房屋转让给他人，以获得资金偿还首付和税费。

4. 法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径维护自身的权益，要求银行履行放款义务。

需要注意的是，购房者在签订购房合同时应仔细审查合同条款，了解银行是否承诺放款额度。若有此承诺，银行则负有放款义务，购房者可据此要求银行履行约定。同时，购房者应保持良好的信用记录，避免因自身原因导致放款延误。

4、银行放贷没有额度已经过户怎么办

当银行放贷没有额度，但房产已过户的情况发生时，购房者面临着复杂的处境。

1. 积极沟通协商

购房者应立即联系银行，说明情况并协商解决办法。银行可能会提供以下选项：

延期放款：与银行协商延期放款时间，直至银行有额度。

转介其他银行：银行可能将购房者推荐给其他有放贷额度的银行。

提高首付比例：如果购房者有能力，可考虑提高首付比例，减少贷款金额，从而提高放贷可能性。

2. 寻求外部资金

如果银行无法提供放贷，购房者可以考虑以下外部资金来源：

亲朋好友借款：向亲戚或朋友借款，作为贷款的首付或补足贷款金额。

民间信贷：向民间信贷机构借款，但需注意高额利息和风险性。

典当行抵押：将贵重物品抵押给典当行，换取资金。

3. 与开发商协商

对于购买一手房的购房者，可以与开发商协商，采取以下措施：

延期交房：与开发商协商延期交房时间，直至银行有额度。

分期付款：与开发商分期付款，减轻一次性还款压力。

退房补偿：如果开发商无法提供解决方案，购房者可以考虑申请退房并获得补偿。

4. 法律诉讼

如果购房者认为银行或开发商违约，可以考虑法律诉讼，以维护自己的合法权益。但需谨慎评估诉讼风险和成本。

当银行放贷没有额度，但房产已过户时，购房者应沉着应对，积极协商，寻求多种解决办法。在做出决策前，应详细了解方案的利弊得失，避免造成进一步损失。