144平米的房子可以公积金贷款吗（144平米的房子可以公积金贷款吗要多少钱）

1、144平米的房子可以公积金贷款吗

144平米的房子可以使用公积金贷款

公积金贷款的面积限制因各地政策而异。一般来说，一线城市公积金贷款面积限制较小，而二三线城市限制较大。在大多数城市，公积金贷款的面积限制为90-120平方米。

但是，部分城市也允许购买超过面积限制的住房使用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例实施细则》第23条规定，职工购买自住住房，套型建筑面积超标准的，超出部分不能使用住房公积金贷款。但是，省、自治区、直辖市住房公积金管理委员会可以根据本地区住房情况，确定对职工超标准购买自住住房住房公积金贷款的政策。

因此，144平米的房子是否可以使用公积金贷款，需要根据当地的公积金贷款政策而定。建议咨询当地公积金管理中心了解具体规定。

2、144平米的房子可以公积金贷款吗要多少钱

144平米的房子是否可以公积金贷款，取决于当地的公积金贷款政策。一般情况下，不同城市对公积金贷款面积限制不同。需要咨询当地公积金管理中心或拨打公积金查询电话了解具体规定。

如果144平米的房子符合当地的公积金贷款面积限制，那么贷款额度和所需公积金金额由以下因素决定：

公积金缴存基数和缴存年限：公积金缴存基数越高、缴存年限越长，贷款额度也越高。

公积金贷款利率：根据贷款期限和个人信用情况，公积金贷款利率会有所不同，影响贷款额度。

首付款比例：公积金贷款通常要求首付款比例为20%-30%，首付款越多，贷款额度越低。

房屋评估价值：公积金贷款额度不能超过房屋评估价值，评估价值越高，贷款额度也越高。

具体所需公积金金额，需要根据以上因素进行计算。建议向当地公积金管理中心或公积金贷款机构咨询，他们可以提供详细的贷款方案和所需的公积金金额信息。

3、144平米的房子可以公积金贷款吗多少钱

144平方米的房子是否能使用公积金贷款以及贷款额度，取决于以下因素：

所在城市：各地公积金政策不同，影响贷款额度。

个人公积金缴存情况：公积金贷款额度与缴存年限、缴存金额有关。

房屋性质：公积金贷款主要用于购买自住房，如普通住宅、经济适用房等。

一般情况下，满足以下条件，144平方米的房子可以公积金贷款：

缴存年限达5年：部分城市要求缴存时间更长，如10年。

首付款比例充足：通常为20%-30%，具体视所在城市政策而定。

房价符合规定：公积金贷款额度与房屋评估价或合同价有关，不同城市上限不同。

以北京为例，2023年住房公积金贷款最高额度为120万元，这意味着：

如果你缴存公积金5年以上，首付比例30%，可以贷款120万。（144×单价）×0.7=120

注意事项：

贷款额度以当地公积金管理中心审批为准。

公积金贷款利率低于商业贷款，但还款期限较长。

申请公积金贷款时需要提供相关材料，如身份证、公积金缴存证明等。

4、买144平米以上的住房不能用公积金吗

144平米以上房产不能用公积金购买

根据现行住房公积金制度规定，使用住房公积金贷款购买住房时，所购房屋的面积不能超过当地住房公积金管理中心划定的最高贷款面积限额。目前，大多数城市的公积金最高贷款面积限额为144平米。

也就是说，对于144平米以上的住房，购房者不能使用住房公积金贷款购买。这主要是出于以下考虑：

保障公平性：公积金制度旨在帮助刚需购房者购买住房，而大面积住房通常属于改善型需求，使用公积金贷款会挤占刚需购房者的资金。

控制信贷风险：大面积住房的贷款金额较高，一旦出现违约，公积金管理中心承担的风险也会更大。

促进住房供需平衡：限制大面积住房的公积金贷款，可以引导购房者更多地选择小面积住房，从而缓解住房供需矛盾。

因此，购房者在购买144平米以上住房时，需要自筹资金或者选择商业贷款。需要注意的是，使用商业贷款购买住房，贷款利息支出不可使用公积金归还。