成都房贷限额（成都房贷最多可以贷多少）



1、成都房贷限额

成都房贷限额政策

近年来，成都楼市持续火爆，房价不断上涨，为了抑制房价过快上涨，稳定楼市健康发展，成都出台了房贷限额政策。

房贷限额政策规定，在成都购买首套房的首付比例不得低于30%，贷款期限最长不得超过30年；购买第二套房的首付比例不得低于40%，贷款期限最长不得超过25年；购买第三套及以上住房的首付比例不得低于50%，贷款期限最长不得超过20年。

该政策对市场产生了积极影响，一方面抑制了炒房投资需求，降低了市场投机风险；另一方面也减轻了刚需购房者的经济压力，促进房地产市场稳定健康发展。

需要注意的是，房贷限额政策仅适用于成都限购区域内，非限购区域不受该政策约束。同时，该政策也可能会根据市场情况进行调整，购房者应及时关注相关政策变动。

成都房贷限额政策是政府调控楼市的重要措施，旨在维护市场稳定，促进房地产健康发展。购房者在买房前应充分了解相关政策，合理规划资金，避免因限贷政策影响购房计划。

2、成都房贷最多可以贷多少

成都房贷贷款额度取决于以下因素：

申请人资格：

信用记录良好

收入稳定

无重大负债

房产价值：

一般情况下，房贷金额不超过房产评估价值的70%（首套房）或80%（二套房）

贷款利率：

贷款利率根据贷款期限、贷款类型等因素有所不同

当前政策：

成都住房公积金贷款首套房最高可贷50万元，二套房最高可贷30万元

商业性房贷首套房贷款比例最高不超过70%，二套房贷款比例最高不超过50%

具体可贷款额度计算：

假设房产评估价值100万元，首套房贷款利率为6%，贷款期限为30年，则：

房贷贷款额度 = 房产评估价值 贷款比例 = 100万元 70% = 70万元

其他注意事项：

贷款人需支付首付款，首付款比例不低于30%

贷款人需支付贷款保险费、评估费等杂费

贷款额度最终以贷款银行审核结果为准

成都房贷贷款额度受多种因素影响，具体可贷款额度需要根据申请人资格、房产价值、贷款利率和当前政策等因素进行计算。建议贷款人向贷款银行咨询具体可贷款额度信息。

3、成都房贷限额最新规定

成都房贷限额最新规定

为规范房地产市场秩序，促进住房合理消费，成都市住房公积金管理中心发布了《关于进一步加强住房公积金贷款管理的通知》（成公积金发〔2023〕24号），对住房公积金贷款额度进行了调整。

新规生效时间：2023年3月1日起

调整内容：

1. 首套房贷款额度：一般最高不超过50万元，对于家庭成员中已拥有1套住房的，最高不超过30万元。

2. 二套房贷款额度：贷款额度不超过20万元，且需缴存公积金满2年或以上。

适用范围：

1. 申请住房公积金贷款的成都市户籍居民。

2. 具有连续缴存公积金满6个月的非成都市户籍居民。

其他规定：

1. 贷款额度调整不影响已发放贷款的购房者。

2. 对于符合一定条件的特定群体，可申请提高贷款额度，具体以公积金管理中心规定为准。

3. 个人住房公积金贷款最高只能用作购买2套住房。

此次住房公积金贷款额度调整旨在促进住房合理消费，抑制投机行为，保障刚需购房者的利益，维护房地产市场的健康稳定发展。

4、成都房贷最高限额

成都房贷最高限额

根据成都住房和城乡建设局发布的规定，成都住房贷款最高限额如下：

第一套房

首付比例：30%（普通住宅）

贷款额度：房价的70%

第二套房

首付比例：50%（普通住宅）

贷款额度：房价的50%

普通住宅的界定

建筑面积在90平方米（含）以下

单价低于当地新建住宅平均销售价格

非普通住宅的贷款限额

首付比例：70%

贷款额度：房价的30%

例外情况

公积金贷款最高限额不受上述规定限制。

对于拥有成都户籍或工作证明但非户籍的购房者，贷款限额可适当提高。

计算公式

房贷最高限额 = 房价 贷款额度

示例

假设一套房价为100万元，为普通住宅。

第一套房：首付30%，贷款额度70%，房贷最高限额为700,000元。

第二套房：首付50%，贷款额度50%，房贷最高限额为500,000元。

注意事项

上述限额为最高限额，实际贷款额度可能根据借款人资信情况有所调整。

贷款限额如有调整，请以官方发布的最新规定为准。