贷款买了一套房卖掉了再去买房算首套房吗（贷款买过一套房卖掉了,现在又贷款买了一套算二套么）



1、贷款买了一套房卖掉了再去买房算首套房吗

买旧卖新算首套房吗？

随着楼市调控政策不断收紧，贷款买房卖掉后再买房是否算首套房成为购房者关心的问题。

根据国家住房和城乡建设部以及中国人民银行的相关规定，认定是否为首套房主要依据以下因素：

1. 房贷记录

若卖掉的房子曾贷款购买，则在该笔房贷结清之前，购买的新房将被视为二套房。

2. 购房时间

卖掉的房子若在2016年4月15日（含）之后 purchased，且已拥有5年以上，且已结清房贷，则购买的新房可认定为首套房。

3. 房产性质

旧房与新房必须为住宅性质，商住两用、公寓等非住宅房产不适用于首套房认定。

4. 个人身份

购房者必须是具有完全民事行为能力的自然人，且在同一城市无其他住房。

举例说明：

小明于2015年贷款购买了一套房产。2023年，小明将该房产卖掉，并使用卖房所得贷款购买了一套新房。由于小明卖掉的房产曾贷款购买，且未满5年，因此小明购买的新房将被视为二套房。

需要注意：

各地区对于首套房认定的政策可能略有差异，购房者在购房前应咨询当地住房管理部门或银行，了解具体政策要求。

2、贷款买过一套房卖掉了,现在又贷款买了一套算二套么?

贷款买过一套房卖掉了，现在又贷款买一套，是否算二套，需要根据具体情况而定，主要取决于以下因素：

过户是否完全

如果上套房已经完全过户给买家，并且贷款已经全部还清，那么再次购房就属于首套房。

如果上套房尚未完全过户，或者贷款尚未结清，则再次购房算二套房。

时间间隔

根据部分银行的规定，如果上套房出售后不满5年，再次购房会被认定为二套房。

但也有银行规定，如果上套房出售后不满3年，再次购房才算二套房。

地方政策

不同地区对于二套房的认定标准可能不同。例如，部分一线城市规定，只要名下有过贷款购房记录，再次购房均算二套房。

一般情况下，以下情况会被认定为二套房：

上套房尚未完全过户。

上套房出售不满5年（或不满3年）。

上套房仍有贷款未结清。

名下有过贷款购房记录（在部分一线城市）。

因此，建议购房者在下定决心前，先向贷款银行咨询清楚，避免出现不必要的麻烦。

3、贷款买了一套房卖掉了再去买房算首套房吗还是二套

贷款买一套房后再卖掉，再买房是否算首套房还是二套房，取决于以下几个因素：

1. 贷款记录情况：

如果卖掉的房子贷款已还清，且没有其他未结清的住房贷款，则重新贷款算首套房。

如果卖掉的房子贷款尚未还清，则重新贷款算二套房。

2. 房产持有时间：

如果卖掉的房子持有满5年，且为唯一住房，则重新贷款算二套房。

如果卖掉的房子持有未满5年，则重新贷款算首套二贷或首套房。

3. 当地相关政策：

部分地区对首套房和二套房的认定标准可能有所不同。具体以当地政策规定为准。

具体情况举例：

情况一：贷款购买了一套房，贷款已还清，后续卖掉，再贷款购买新房。这种情况算首套房。

情况二：贷款购买了一套房，贷款尚未还清，后续卖掉，再贷款购买新房。这种情况算二套房。

情况三：贷款购买了一套房，持有不到5年，后续卖掉，再贷款购买新房。这种情况算首套二贷。

情况四：贷款购买了一套房，持有满5年，后续卖掉，再贷款购买新房。这种情况算二套房。

需要注意的是，不同情况下的相关政策和规定可能会存在差异。建议在进行具体操作之前，咨询当地房地产部门或银行，以获取准确的信息。

4、贷款买了一套房卖掉了再去买房算首套房吗怎么算

贷款买房卖掉后再次购买房屋的认定标准

对于贷款买房后再卖掉房屋，再次购买房屋是否算作首套房，主要取决于以下因素：

贷款结清情况：若之前购买的房屋贷款已结清，且没有其他未结清的住房贷款，则再次购买的房屋可以算作首套房。

房屋持有时间：根据各地政策规定，部分城市要求出售房屋后需满一定年限才能再次购买首套房。例如，北京要求满5年。此时，若持有房屋的时间未达到相应年限，则再次购买房屋将被认定为二套房。

名下无其他房屋：若名下无其他房屋，且此前出售的房屋为唯一住房，则再次购买的房屋也可以算作首套房。

房屋性质：如果之前购买的房屋是商住两用性质，再次购买的房屋为普通住宅，则再次购买的房屋可以算作首套房。

需要注意的是，各城市政策可能存在差异，具体认定标准请以当地政策为准。建议购房者在购房前咨询当地不动产登记中心或购房服务中心，了解具体规定。