沈阳公积金可贷款额度计算公式（2020年最新沈阳公积金贷款额度计算公式）



1、沈阳公积金可贷款额度计算公式

沈阳公积金可贷款额度计算公式

一、贷款额度计算公式

已缴存住房公积金（1+贷款政策利率）的倍数

二、贷款政策利率

首次贷款为0.3%；二次贷款为0.36%

三、贷款倍数

沈阳市内户籍首次贷款：最高25倍

沈阳市内户籍二次贷款：最高20倍

非沈阳市内户籍首次贷款：最高20倍

非沈阳市内户籍二次贷款：最高15倍

四、示例计算

已缴存住房公积金余额：50万元

1. 沈阳市内户籍首次贷款

贷款额度 = 50万元 （1+0.3%） 25 = 1312.5万元

2. 沈阳市内户籍二次贷款

贷款额度 = 50万元 （1+0.3%） 20 = 1050万元

五、注意事项

1. 贷款额度以公积金中心审核为准。

2. 已缴存住房公积金余额包含个人缴存部分和单位缴存部分。

3. 贷款实际可贷额度还受借款人信用记录、还款能力等因素影响。

2、2020年最新沈阳公积金贷款额度计算公式

2020年沈阳公积金贷款额度计算公式：

贷款额度 = （家庭年收入 × 还款年限 × 60% × 90%）+ 个人公积金余额

公式中的各个参数含义如下：

家庭年收入：申请贷款家庭的所有成员年收入之和。

还款年限：公积金贷款的计划还款年限，一般为5-30年。

60%：公积金贷款政策规定的最高贷款成数。

90%：沈阳公积金管理中心制定的最高贷款额度放大倍数。

个人公积金余额：申请人个人公积金账户内的余额。

举例说明：

如果一个家庭的年收入为20万元，希望贷款30年，其个人公积金账户余额为5万元，则其公积金贷款额度计算如下：

贷款额度 = （20万元 × 30年 × 60% × 90%）+ 5万元

贷款额度 = （360万元 × 0.54）+ 5万元

贷款额度 = 194.4万元 + 5万元

贷款额度 = 199.4万元

需要注意的是，该公式仅为计算公积金贷款额度的理论上限，实际可获得的贷款额度还受以下因素影响：

公积金缴存年限

征信记录

房屋评估价值

贷款机构的贷款政策

3、沈阳公积金贷款额度计算公式2022

沈阳公积金贷款额度计算公式2022

一、公式

公积金贷款额度 = 可贷金额 × 贷款成数 × 担保系数 × 还款能力系数

二、参数解读

可贷金额：个人公积金账户余额 + 已还本金余额

贷款成数：首套房最高可贷款70%，二套房最高可贷款50%

担保系数：抵押贷款为1，信用贷款为0.6

还款能力系数：根据借款人收入和负债情况核定，最高为1

三、计算示例

假设某借款人公积金账户余额为50万元，已还本金余额为10万元，首套房贷款成数为70%，抵押贷款，还款能力系数为1。

可贷金额：50万 + 10万 = 60万

贷款额度：60万 × 70% × 1 × 1 = 42万元

注意：

公积金贷款额度仅供参考，实际额度以公积金管理中心审核为准。

本计算公式不适用于组合贷款。

4、沈阳公积金可贷款额度计算公式是什么

沈阳公积金可贷款额度计算公式

个人可贷额度计算公式：

应还贷款本金月数 = 贷款期限 x 12

月还款额 = （贷款本金额 / 应还贷款本金月数）+ （贷款本金额 x 月利率）

公积金可贷额度 = 月还款额 x 12 x 应还款本金月数

其中：

贷款本金额 = 公积金账户余额 x 可贷比例（首套房为80%，二套房为60%）

贷款期限 = 贷款最长期限（首套房为30年，二套房为20年）

月利率 = 公积金贷款利率

具体示例：

假设某职工公积金账户余额为 30 万元，申请公积金贷款购买首套房，贷款期限为 30 年。

贷款本金额 = 30 万元 x 80% = 24 万元

应还贷款本金月数 = 30 年 x 12 = 360 个月

月利率 = 当前公积金贷款利率，假设为 2.75%（年利率）。

月还款额 = （24 万元 / 360 个月）+ （24 万元 x 2.75% / 12）= 8200 元

公积金可贷额度 = 8200 元 x 12 个月 x 360 个月 = 295.2 万元

因此，该职工的沈阳公积金可贷款额度为 295.2 万元。