买房贷款全款，抵押再贷款
随着房价的不断上涨，很多购房者为了避免高昂的利息支出，选择一次性全款买房。全款买房后又想获得贷款，怎么办？这可以通过抵押再贷款来实现。
抵押再贷款是指在全款买房后的基础上，以房屋作为抵押物向银行申请贷款。贷款额度一般为房屋价值的50%-80%。抵押再贷款的利率通常低于全款买房时贷款的利率，而且贷款期限也可以延长。
抵押再贷款可以为购房者提供以下好处：
获得资金：获得一笔资金，用于投资、消费或其他需要。
降低利息：利率低于全款买房时贷款的利率，节省利息支出。
延长贷款期限：延长贷款期限，降低月供压力。
需要注意的是，抵押再贷款也存在一些风险和费用：
评估费：银行会对房屋进行评估，收取一定费用。
过户费：重新办理房屋所有权过户手续，需要支付过户费。
其他费用：包括抵押贷款保险、产权保险等费用。
总体而言，全款买房后抵押再贷款是一种可以为购房者提供资金、降低利息和延长贷款期限的融资方式。但需要考虑潜在的风险和费用，根据自身情况做出选择。
全款房子抵押后购买新房是否划算，取决于多种因素，需综合考虑实际情况。
优势：
低利率：以全款房抵押贷款，利率通常较低，可降低购房成本。
杠杆效应：利用全款房抵押出的资金购买新房，可以产生杠杆效应，放大投资收益。
出租收益：出租全款房可获得租金收入，抵消部分贷款利息。
劣势：
贷款期限长：全款房抵押后的贷款期限较长，增加利息支出。
每月还款压力：新房的贷款和抵押贷款双重还款，会加重财务压力。
流动性受限：全款房抵押后，其流动性受限，难以快速变现。
划算与否的考量因素：
财务状况：是否拥有足够的资金和收入来支付双重还款。
投资目标：是否期望通过新房投资获取收益或自住。
房产市场走势：新房市场价格是否稳定上涨，有无投资潜力。
替代投资选项：是否有其他投资方式收益率更高，风险更低。
建议：
在做出决定之前，应仔细评估以上因素。如果财务状况良好，投资目标明确，房产市场稳定，且缺乏更好的投资选项，则全款房子抵押后购买新房可能划算。否则，则需谨慎考虑，并咨询专业人士意见。
房屋借钱全款购买后，无抵押贷款。在此情况下，房子不会存在抵押记录，因此也就无法退还抵押贷款。
当以全款购买房屋时，就意味着一次性付清了房款，房屋不存在任何债务或抵押。在这个阶段，房主拥有房子的完全所有权，没有任何贷款机构可以要求退还抵押贷款。
抵押贷款只适用于分期付款购房的情况。在分期付款购房中，购房者向银行或贷款机构借贷，并以所购房屋作为抵押物。贷款机构在购房者还清贷款之前，会持有房屋的抵押权。当购房者完全还清贷款后，贷款机构才会解除抵押权，并通知房产登记部门解除房屋的抵押状态。
因此，如果购房者是以全款购买房屋，则不会有任何抵押贷款，也就没有退还抵押贷款一说。
